??拆遷款如何補償？拆遷安置補償款流程？

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• 157****5258

  **好問問動遷辦。每個地方動遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長時期。拆遷安置補償。公告動遷范圍。公示。入戶測量 。統(tǒng)計。發(fā)布個戶補償標準 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:46:41
• 131****2538

  房屋被征收，被拆遷，原住戶可以得到一定的補償，房屋拆遷補償包括貨幣補償或產(chǎn)權置換或兩者相結(jié)合的方式的進行補償。
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
  第三章補償
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:46:37
• 154****1401

  一般集體土地或者集體土地上的房屋征收時才存在“安置”這樣的字眼。
  集體土地征收的補償款包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體的發(fā)放對象可以參照《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定：
  土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:46:30

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• 問 ??拆遷款如何補償？拆遷安置補償款流程是哪些？
  答

  **好問問動遷辦。每個地方動遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長時期。拆遷安置補償。公告動遷范圍。公示。入戶測量 。統(tǒng)計。發(fā)布個戶補償標準 。協(xié)商。簽署同意書。拆遷。開卡打款。

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• 問 ??征地拆遷人員補償款嗎？什么叫征地拆遷安置補償標準，征地拆遷安置？
  答

  征地拆遷安置補償標準各地不一，參考如下《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　≌魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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• 問 ??征地拆遷人員補償款嗎？哪些叫征地拆遷安置補償標準，征地拆遷安置房嗎？
  答

  第一，征地賠償在每個地方都不一樣的。安置時是按照戶口人數(shù)來計算的，補償款是按照土地面積和房屋面積來計算。第二，安置房的面積每個地方都不一樣，我們這邊是按戶口人數(shù)來的，一人70平方米。除了房屋安置和征地補償之外，還有過渡費，就是安置房造好以前，按照戶口人數(shù)每人多少一個月的租房費，我們（農(nóng)村）這邊是200人/月，這個每個地方都不一樣的。還有拆遷獎勵費，有些地方政府為了鼓勵大家拆遷，在規(guī)定時間內(nèi)拆除的，還有幾萬的拆遷獎勵費，但這個也是地區(qū)不一樣都不一樣的，有些地方有，有些地方?jīng)]有。第三，你戶口外遷了，那么拆遷跟你是沒有關系的，土地面積沒有變化，只是少了你的安置房（70平方米），租房費等?？偟膩碚f，你虧了，戶口出去沒法享受一切村民待遇了。

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• 問 ??拆遷安置房如何開發(fā)票？房屋拆遷補償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！?“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”《物權法》第四十二條規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益?！?“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入。

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• 問 ??拆遷安置房如何開租賃發(fā)票？房屋拆遷補償款是否需要開具發(fā)票？？
  答

  房屋拆遷補償款不需要開具發(fā)票。具體分析如下：拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。” “征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄段餀喾ā返谒氖l規(guī)定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益?！?“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”《城市房屋拆遷管理條例》（2001年6月6公布）第四條：“拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，補償收入不屬于生產(chǎn)經(jīng)營收入。

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