首套房過戶要多少錢

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• 144****6044

  房產過戶費用按照標準不同主要有以下幾項收費項目：
  
  契稅：購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  營業(yè)稅：房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納；
  土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納
  房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元、平方米交納；
  房屋產權登記費：80.00元；
  房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:03:18
• 156****0661

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
  然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:02:28
• 153****4532

  一、買房人應繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、賣房人應繳納稅費
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  1、 成交價3%的契稅;
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  4、 差價30%-60%的土地稅;
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  6、差價20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:00:45
• 151****7514

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
  然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來后，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:00:13

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