房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算?

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• 131****0588

  房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
  注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。
  從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:00:23
• 144****3328

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方有關(guān)涉稅稅收政策：
  1.營(yíng)業(yè)稅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取被拆遷方的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，所謂有償包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，所以，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方取得的非貨幣性資產(chǎn)方式銷(xiāo)售不動(dòng)的行為應(yīng)當(dāng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。但以拆遷還建的房產(chǎn)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方，在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分三種不同情況： 第一種情況：原地還建。被拆遷方還建房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)仍為被拆遷方原有土地使用權(quán)一部分的。如：某開(kāi)發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：所開(kāi)發(fā)的商品房的一樓門(mén)面房全部歸被拆遷方所有，二樓以上為開(kāi)發(fā)商所有。那么一樓門(mén)面房就應(yīng)視同開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給拆遷方的不動(dòng)產(chǎn)，在核定銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額時(shí)，不應(yīng)當(dāng)按一樓門(mén)面房的公允價(jià)值(即市場(chǎng)價(jià)格)作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，因?yàn)楣蕛r(jià)值中是包括一樓門(mén)面房土地使用權(quán)的價(jià)值在內(nèi)，而作為開(kāi)發(fā)方與被拆遷方之間并不存在：被拆遷方先將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷方的這一過(guò)程，對(duì)被拆遷戶(hù)還建的這一部分房產(chǎn)所擁有的土地使用權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其土地使用權(quán)仍為被拆遷戶(hù)所有；也不應(yīng)當(dāng)按所還建的建筑物的公允許價(jià)值確定，因?yàn)槠滗N(xiāo)售取得的經(jīng)濟(jì)利益并非是其建筑物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方取得的經(jīng)濟(jì)利益為被拆遷方的房產(chǎn)，所以，應(yīng)當(dāng)按被拆遷方房產(chǎn)的公允許價(jià)值確定其營(yíng)業(yè)稅業(yè)稅的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:00:02
• 154****7617

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅算法:
  (1)假如土地暫時(shí)不開(kāi)發(fā),契稅應(yīng)該計(jì)入土地的成本中。即“無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目。
  (2)假如土地直接用于開(kāi)發(fā),契稅應(yīng)該計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中,即“開(kāi)發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算
  答

  　我國(guó)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 　　所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒(méi)有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購(gòu)房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買(mǎi)房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買(mǎi)賣(mài)契稅稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)契稅怎么算
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。比如購(gòu)買(mǎi)260平米住房，總價(jià)221萬(wàn)元（假設(shè)8500元/平方、260平方），應(yīng)交納契稅：221萬(wàn)元÷（1+增值稅稅率或增值稅增收率）×4%其中，增值稅稅率為11%（施工許可證規(guī)定開(kāi)工時(shí)間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）、征收率為5%（施工許可證規(guī)定開(kāi)工時(shí)間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目）。上述舉例：如果是施工許可證規(guī)定開(kāi)工時(shí)間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)交納契稅：2210000÷（1+11%）×4%=79639.64元如果是施工許可證規(guī)定開(kāi)工時(shí)間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目，應(yīng)交納契稅：2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)契稅問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的稅務(wù)問(wèn)題比較復(fù)雜，契稅是小稅種，而且不是針對(duì)什么房地產(chǎn)企業(yè)的。作為企業(yè)管理者要綜合運(yùn)用各種辦法運(yùn)作來(lái)考慮稅負(fù)問(wèn)題，不要頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳。致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所是家全國(guó)連鎖專(zhuān)注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理的專(zhuān)業(yè)財(cái)稅機(jī)構(gòu)。常年顧問(wèn)和單一項(xiàng)目顧問(wèn)都收費(fèi)不高，您可以了解一下。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)所得稅率怎么算? 房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算所得稅
  答

  1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）；2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；5、印花稅 稅率0.05%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）；6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷(xiāo)售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）；7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；8、如果為個(gè)人銷(xiāo)售房產(chǎn)，不交企業(yè)所得稅，交個(gè)人所得稅 稅率20%（以售價(jià)減除原購(gòu)房?jī)r(jià)及上述1-6項(xiàng)稅款后的差額計(jì)稅）。

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