什么叫小產(chǎn)權房？

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• 146****6202

  　有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產(chǎn)權利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權房也會被法律所認可，**終可以轉化為合法的產(chǎn)權房。那鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋究竟能轉化為真正意義上的產(chǎn)權房嗎？從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  　　因此，我們建議**好不要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房，已經(jīng)購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋，我們建議你**好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋所在的村集體。
  　　以上內(nèi)容均為律師個人觀點，僅供參考！
  　　中央明確不許再建小產(chǎn)權房
  　　已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農(nóng)村小產(chǎn)權房問題,陳錫文明確表示,小產(chǎn)權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。 中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任 陳錫文:很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,對這些人的合法利益,政府是要給予保護的。小產(chǎn)權房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農(nóng)地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:50:34
• 135****6797

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
  
  小產(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權房子的話請慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-06-02 14:50:24
• 152****4176

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  　　小產(chǎn)權房也是70年的產(chǎn)權，為什么叫小產(chǎn)權房 就是說他只有一本產(chǎn)權證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產(chǎn)權證，所以叫小產(chǎn)權房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的

  查看全文↓ 2018-06-02 14:50:17

相關問題

• 問 什么叫小產(chǎn)權房?
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。

• 問 什么叫小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)，不會在國土房管局當中備案。小產(chǎn)權房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可與保護，因此，小產(chǎn)權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。小產(chǎn)權房買賣合同的法律效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況，具體如下:①發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，合同認定有效。②取得有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認定合同有效。③未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實際履行或購房者尚未實際居住使用的，該合同應作無效處理。

• 問 什么叫小產(chǎn)權房
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  小產(chǎn)權房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產(chǎn)權房和商品房有什么不同①小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產(chǎn)權房的價格要比一般的商品房低許多。②由于小產(chǎn)權房不能取得國家直接頒布的產(chǎn)權證，所以以為購買小產(chǎn)權房是違法的，依據(jù)國家法令，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。③現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權房在銷售上和法令相沖突而已，依據(jù)我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認可的。

• 問 什么叫“小產(chǎn)權房”？
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  針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！　　?、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房?
  答

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！　⌒‘a(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權?！　π‘a(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?！　⌒‘a(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權房子的話請慎重考慮！

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權房其實就是只建造在農(nóng)村集體土地上的房子，這種房子在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所以小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證也并不是由國家的房管局來頒發(fā)的，大多都是由鄉(xiāng)政府或者是村里面頒發(fā)的證件，所以才會有小產(chǎn)權房這樣子的稱呼。也正是因為如此，所以也有人把小產(chǎn)權房稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其實這只是民間的一種叫法而已，并不是法律上的概念。由于小產(chǎn)權房并沒有相關部門所頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所以國家的房管局自然也不會給交易合同進行備案的，這樣一來小產(chǎn)權房的買賣其實是不會受到國家法律保護的。這是因為這個原因，所以不建議是購買小產(chǎn)權房，即便買了小產(chǎn)權房，自己的利益也是無法得到保證的，而且這種房子只能夠全款購買，不能辦理貸款。