買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好不好？

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• 142****2990

  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類(lèi)房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。其原因主要有以下幾方面：
  　　1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。
  　　2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。
  　　3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。
  　　5、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:58:28
• 158****5198

  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房由于不符合政策，講不受法律保護(hù)，不被國(guó)家認(rèn)可。
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:58:08
• 149****3448

  小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi),而且買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是**劃算的,尤其是規(guī)模大、房屋質(zhì)量好,已經(jīng)形成成熟居住區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房,有關(guān)部門(mén)出于穩(wěn)定的考慮,除了默認(rèn)其合法性,并無(wú)更好選擇。
  因此,別看一些人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房咬牙切齒、張牙舞爪,動(dòng)輒拿著非法的帽子扣來(lái)扣去的,真來(lái)硬的它有膽嗎?而且,真正上規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房,多少也是有點(diǎn)背景的,不然,房子沒(méi)蓋起來(lái)有關(guān)部門(mén)就給它平了,還容它長(zhǎng)成參天大樹(shù)不成?因此,買(mǎi)房就買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,花錢(qián)少,一套頂兩套,實(shí)惠,還不怕壓力差。
  而且令人欣慰的是,政府給出了理性的表態(tài)。2007年7月12日,國(guó)家土地副總督察甘藏春在回應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題時(shí)表示,國(guó)家非常重視小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象,在對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試驗(yàn)、試點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)后,將選擇合適的時(shí)機(jī)通過(guò)立法來(lái)解決。
  這說(shuō)明先立法再通過(guò)補(bǔ)交部分稅費(fèi)或土地出讓金,很可能成為解決小產(chǎn)權(quán)房的**終選擇,這自然也是多贏的選擇。
  所以,別擔(dān)心,瞅準(zhǔn)了,小產(chǎn)權(quán)房,買(mǎi)的就是你。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:57:39
• 146****7518

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.
  
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
  
  所謂小產(chǎn)權(quán)房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷(xiāo)售的住宅.在普通商品住宅價(jià)格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題.
  
  但在十八屆三中全會(huì)公報(bào)和《決定》中，與此有關(guān)的表述有相當(dāng)不同.雖然建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)是核心精神，但《決定》中具體說(shuō)的是，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià).
  
  所謂農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，一般理解為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊，與之相對(duì)的是非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，與小產(chǎn)權(quán)房主要相關(guān)的宅基地就屬于這種.《決定》并沒(méi)有提到非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是否允許上市，也沒(méi)有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置.

  查看全文↓ 2018-06-02 15:57:18
• 152****6293

  可以買(mǎi)賣(mài)的,只是房產(chǎn)局不管,如果貸款,銀行也不管。因?yàn)槭裁茨?安置房的土地一般都是劃拔用地,沒(méi)有土地證。這也奇怪了,難道房子不是建在土地上嗎?房證地證分開(kāi)這事很荒唐,但沒(méi)有辦法,這也算是中國(guó)特色了。因?yàn)闆](méi)有土地證,銀行就不愿意貸款,房產(chǎn)局就不允許交易。其實(shí)這是保護(hù)房地產(chǎn)商的利益。也是保護(hù)政府的利益。安置房?jī)r(jià)格為什么低?是因?yàn)橥恋刭M(fèi)用低。如果放開(kāi)了,誰(shuí)還去買(mǎi)價(jià)格昂貴的商品房?所以,這些都是政府的官方行為。官方宣傳也有意思,說(shuō)買(mǎi)這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)。怎么就叫有風(fēng)險(xiǎn)了?小產(chǎn)權(quán)房?為什么不直接說(shuō)是“非法建筑”呢?這可是政府了為做地皮生意,給拆遷戶的補(bǔ)償安置,當(dāng)然不能叫非法建筑了。
  那既然不是非法建筑,就應(yīng)該不會(huì)被強(qiáng)拆吧?那么,做為老百姓來(lái)說(shuō),花錢(qián)買(mǎi)房,買(mǎi)來(lái)了就是我的,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,貸款兩清就是了,要你政府認(rèn)可有個(gè)屁用?!
  有房子住就Ok了,所謂的商品房,其年限也不過(guò)70年,相反,安置房是沒(méi)有年限的。個(gè)人認(rèn)為,買(mǎi)房就買(mǎi)這樣的安置房。價(jià)廉物“屋”美!只要符合政策,不是非法建筑,沒(méi)人敢拆你的,你怕什么?買(mǎi)商品房的話要貴一半,那一半是給政府的土地款,你錢(qián)多的吧?不然干嘛要付土地款?我買(mǎi)的是房子,房子又不能吊在空中。
  管它地是國(guó)有的還是集體的,其實(shí)土地原本是我們祖先的遺產(chǎn),是不是?不該有人向我們收地錢(qián),難道作為國(guó)民,一塊安身之地也要買(mǎi)嗎?買(mǎi)房子不買(mǎi)地,才是有道理!

  查看全文↓ 2018-06-02 15:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是個(gè)俗稱或統(tǒng)稱,實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),是不合法的,不受法律保護(hù),住著拆不了就住,要是拆了或遇到法律糾紛,那么,活該倒霉!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，就跟手機(jī)行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價(jià)錢(qián)差不多，誰(shuí)不愿意買(mǎi)行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況，確實(shí)有值得買(mǎi)的。我不是做廣告啊，我買(mǎi)不起商品房，但買(mǎi)了套小產(chǎn)權(quán)的，一樣住，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，名不正言不順（當(dāng)然，有購(gòu)房合同來(lái)證明此房歸我所有）。當(dāng)然前提是了解你要買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個(gè)小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的，有些人看便宜，想來(lái)買(mǎi)，但一聽(tīng)是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢(qián)多，而且自住，建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房，因?yàn)槲议L(zhǎng)期生活在這里，只對(duì)這里的情況比較熟悉。還有，小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)自住合適，如果是炒房，我不贊成。

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• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好不好？有人可以回答下嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。

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• 問(wèn) 買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房好不好？
  答

  你好,大產(chǎn)權(quán)住戶是有自己的產(chǎn)權(quán)證的哈。小產(chǎn)權(quán)房才是集體產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買(mǎi)小戶型到底好不好?
  答

  小戶型房子在目前來(lái)說(shuō)還是比較熱銷(xiāo)的，特別是對(duì)一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒(méi)有那么的錢(qián)，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買(mǎi)得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。而作為月光族來(lái)說(shuō)，“房小好賣(mài)”才是他們應(yīng)該注重的地方，因?yàn)樗麄冇匈嶅X(qián)的能力，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房只是暫時(shí)性的，可以選擇地段相對(duì)比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō)，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時(shí)候，要根據(jù)一些外在的特征對(duì)房間進(jìn)行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

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