辦理房產(chǎn)證業(yè)主需要提供什么資料

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• 135****4116

  物業(yè)管理服務(wù)需要知道業(yè)主的信息，是管理的需要，是認(rèn)定業(yè)主身份的必要條件，業(yè)主在入住辦理物業(yè)手續(xù)時(shí)需要提供，房屋買賣后新業(yè)主也需要提供。
  業(yè)主房屋出租租賃合同還要到物業(yè)辦理備案，相關(guān)政府部門在管理中也需要向物業(yè)公司了解業(yè)主、使用人的信息，物業(yè)公司必須提供。
  物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系應(yīng)該是**密切的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解業(yè)主信息，如果不了解可能會(huì)弄出笑話，開發(fā)商那里的業(yè)主資料有的已經(jīng)過時(shí)，如果物業(yè)公司的信息準(zhǔn)確對今后成立業(yè)主大會(huì)的幫助也大。
  物業(yè)公司對拒不提供信息的業(yè)主也有辦法，可以至開發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心去調(diào)取來確認(rèn)業(yè)主的身份。
  業(yè)主信息還可以用于業(yè)主違法行為行政處罰的基礎(chǔ)資料和拒交物業(yè)費(fèi)訴訟的基本資料。
  業(yè)主資料是公共服務(wù)資料，不得隨便提供給不相關(guān)的單位和個(gè)人，未經(jīng)業(yè)主許可不得泄漏業(yè)主相關(guān)信息，業(yè)主資料也不是物業(yè)公司的資源，物業(yè)公司退出項(xiàng)目管理必須把業(yè)主資料以及相關(guān)的其他物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:44:16
• 138****1538

  如果開發(fā)商的資料齊全了，買房業(yè)主需提供身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房合同、繳稅憑證等。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:44:09
• 148****4236

  1、首先由開發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產(chǎn)權(quán)證書。
  2、購房人持夫妻身份證明、結(jié)婚證、繳款發(fā)票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
  3、經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。（不要忘了繳納相關(guān)費(fèi)用）
  申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）
  辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）發(fā)證。
  登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:44:03
• 135****0730

  一般來說辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可.
  基本上需要的材料有：
  業(yè)主的身份證原件
  房產(chǎn)的預(yù)售合同原件
  購房發(fā)票原件
  房屋交接書原件
  維修基金發(fā)票原件
  購房契稅發(fā)票原件
  如果有貸款，還需要貸款合同原件
  拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心就可以去辦理的。
  
  祝你早日拿到產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-06-02 16:43:56
• 136****8673

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：
  1. 蓋章的申請表；
  2. 房屋買賣合同；
  3. 簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  4. 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  5. 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  6. 契稅完稅或減免稅憑證；
  7. 購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  8. 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  9. 銀行的提前還貸證明。
  二、辦理房產(chǎn)證流程：
  1. 初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2. 填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。
  3. 拿測繪表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4. 領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5. 繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6. 按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  （一）買商品房需要交的稅：
  （1）契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1. 個(gè)人購買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。
  2. 個(gè)人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。
  3. 測繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  （2）印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1. 房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  （三）規(guī)費(fèi)
  1. 交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2. 《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  3. 《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?br/>（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1. 評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%
  2. 保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3. 公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4. 抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-06-02 16:43:51

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證業(yè)主需要提供什么資料
  答

  你是新買的商品房吧？具體需要材料入下1、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表（房管局窗口領(lǐng)?。?、商品房購房合同原件3、商品房購房發(fā)票（原件）4、房屋維修基金繳納發(fā)票（必須是原件，不是收據(jù)）5、契稅發(fā)票（原件）6、商品房結(jié)算單（開發(fā)商提供的，沒有去問開發(fā)商要）然后帶好購房合同上買房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件和復(fù)印件?；旧暇瓦@些了。

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• 問 業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料
  答

  商品房房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理，辦證時(shí)開發(fā)商通知前去辦理，需準(zhǔn)備某些如身份證結(jié)婚證類復(fù)印件，還有些所需材料在簽定購買合同和銀行借款時(shí)都已經(jīng)收齊了。但必須本人去辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？
  答

  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

• 問 ??代辦房產(chǎn)證需要哪些材料？業(yè)主自己去辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？
  答

  申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？
  答

  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 　　 　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 　　 　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 　　 　　4.完稅憑證（契稅繳款書） 　　 　　5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 　　 　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理 　　 　?、琴彿咳藶閱挝虎贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。