誰來講一下房價什么時候開始漲

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• 138****2671

  08年后就猛漲了

  查看全文↓ 2018-06-03 11:41:11
• 158****3811

  改革開放的時候，第一批房子漲了。因為過去房產(chǎn)沒錢買賣，改革開放后一部分人富了，她們推高了房價。為了改善居住，有錢人家周圍的房子變得值錢了。
  商品房推進的時候，第二批房子漲了。這一過程又原來的共有產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)了**早的商品房。房子第一次成為了商品。商品房成為炙手可熱的香餑餑。
  房貸推進了房子進一步漲價，第三批房子就是靠放貸漲起來。炒房團，從單兵作戰(zhàn)，到規(guī)模化推進，房價有一次漲了。這時候一些被炒的房價漲起來了。這個階段，就是跟隨炒房團走，跟著大部隊的房子一定會漲。
  租賃市場會推進房價，第四批房子會漲價。這些房子不再賣給個人，而是賣給企業(yè)，像阿里爸爸、萬科這樣的大型集團會賣地建設(shè)租賃市場。租賃房的房價會飛速增長。所以現(xiàn)在有錢，趕緊投資房產(chǎn)租賃市場，會賺錢的。個人玩家從此退出房產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:40:42
• 145****5268

  房價是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動國內(nèi)內(nèi)需的增長，開始啟動房產(chǎn)改革，說到背景就不得不提到國內(nèi)房產(chǎn)大亨王石，他曾和朱镕基總理建議中國的未來幾年房地產(chǎn)市場將有很大的潛力可以挖掘，個人覺得中國房市的走高時市場發(fā)展結(jié)果，當(dāng)然政府在其中作用不容忽視，到了**近的4-5年房地產(chǎn)持續(xù)市場持續(xù)高溫，房市泡沫出現(xiàn)，房價高的離奇，這是為什么我也不知道，現(xiàn)在政府出臺經(jīng)濟適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。
  以上是我個人的見解，有不足的地方請指正。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:40:35

相關(guān)問題

• 問 誰來講一下房貸**可以貸款嗎?
  答

  是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：個人房貸申請條件如下：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數(shù)目不是小數(shù)字，條件會比較嚴(yán)格。

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• 問 房價什么時候開始漲的？清楚的能否都說下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房價普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個價格市內(nèi)很多房屋價格也差不多了，舊房其實也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問 ??問一下房產(chǎn)稅什么時候開始計征的？
  答

  大家都了解了房產(chǎn)稅的概念，接下來小編就介紹一下房產(chǎn)稅征收的發(fā)展史：1、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2、2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。截至目前為止，房產(chǎn)稅只在上海和重慶兩處試點進行。3、2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。原國家稅務(wù)總局副局長許善達曾表示，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大小?？磥恚慨a(chǎn)稅的全面開征還是有相當(dāng)長的一段時間的。

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• 問 什么時候房價**低? 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  二手房的價位其實也是根據(jù)某個地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時間里房價比較低的的，因為部分賣主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個時候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個時候買二手房價格上應(yīng)該有更大的商量余地才對吧

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• 問 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  　　房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍?！　?2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢?！　?3)前期工程費上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項目在實　　施之前必須交納各項費用達30余項，**終都消化在房價中，致使房價上升?！　?．商品住房需求旺盛　　一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。　　沒有宣傳自住其力和適度消費，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》?。　?998年國務(wù)院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策并要求各地落實?？墒?，各地普遍注意了住房市場的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機抑制不力。多年來，不　　少地方尤其是經(jīng)濟欠發(fā)達中小城市視房地產(chǎn)價格上升為小事，反而認(rèn)為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長期以來，大部分中小城市居民住房消費習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國平均房價對比表(略)　　4．商品住房存在投機炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價氣氛、投機炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房價進行投機的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤使得房價增長　　有關(guān)資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得?！　?. 經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)增長　　從宏觀背景來看，中國經(jīng)濟的快速增長已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長的　　總趨勢是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

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