什么時(shí)候房?jī)r(jià)**低? 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)始漲的？

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• 135****3121

  二手房的價(jià)位其實(shí)也是根據(jù)某個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)行情而定的。而決定市場(chǎng)的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時(shí)間里房?jī)r(jià)比較低的的，因?yàn)椴糠仲u(mài)主或者房屋的銷(xiāo)售公司在年底都需要回籠資金，而這個(gè)時(shí)候一般人又都不愛(ài)望外拿錢(qián)，再加上年底也無(wú)暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個(gè)時(shí)候買(mǎi)二手房?jī)r(jià)格上應(yīng)該有更大的商量余地才對(duì)吧

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:22
• 135****8299

  房?jī)r(jià)是從2000年左右開(kāi)始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門(mén)收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:18
• 134****9087

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀(guān)調(diào)控政策走向，宏觀(guān)調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀(guān)調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:14
• 144****7358

  
  中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)
  
  自誕生之日起至今
  
  發(fā)展軌跡始終帶有“中國(guó)特色”
  
  不管漲與跌
  
  都會(huì)令相當(dāng)大一部分群體備受煎熬
  
  下面，我們從房地產(chǎn)行業(yè)近40年歷史中
  
  一窺未來(lái)房?jī)r(jià)究竟走向何處
  
  
  
  
  1
  房地產(chǎn)概念萌芽
  “
  1980年是中國(guó)房地產(chǎn)的元年，這一年鄧小平把房子定義為商品。房改和土改同時(shí)被推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)正式成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)始緩慢的種子發(fā)芽階段。
  
  ”
  1984年，鄧?yán)峡隙朔康禺a(chǎn)行業(yè)的意義
  
  排除了雜音，地產(chǎn)的黃金10年到來(lái)
  
  
  
  ?示意圖
  
  1987年12月1日，深圳敲響土地拍賣(mài)槌
  
  “
  1987年，深圳進(jìn)行了首次的公開(kāi)土地拍賣(mài)，催化全國(guó)房地產(chǎn)加速發(fā)展。所以，1987年才是中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)化的時(shí)間點(diǎn)。
  
  ”
  
  
  ?示意圖
  
  1988年海南省成立
  
  建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)
  
  一夜之間資金瘋狂涌入
  
  政府大肆批地
  
  銀行大膽放款
  
  開(kāi)發(fā)商瘋狂蓋樓
  
  2
  第一次飛躍
  
  
  ?示意圖
  
  “
  1988年房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/平方米
  
  1991年為1400元/平方米
  
  1992年則猛增至5000元/平方米
  
  1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元／平方米
  
  ”
  3
  政府首發(fā)調(diào)控
  
  ?示意圖
  
  中國(guó)**早的住房公積金制度發(fā)軔于1990年的上海
  
  “
  劇烈增長(zhǎng)的泡沫引發(fā)了中央的擔(dān)憂(yōu)，陸續(xù)頒布實(shí)施了住房公積金制度、發(fā)放住房債券等。1993年中國(guó)地產(chǎn)的首個(gè)調(diào)控政策出臺(tái)。提高利率，嚴(yán)控信貸，限時(shí)收回違規(guī)資金！
  
  ”
  于是海南泡沫直接炸裂
  
  海口的1.3W家房地產(chǎn)公司倒閉了95%
  
  引發(fā)壞賬800億元
  
  于海南有了三大景觀(guān)“天涯，海角，爛尾樓”
  
  ?示意圖
  
  同時(shí)，海南房地產(chǎn)泡沫的破裂
  
  引發(fā)全國(guó)房地產(chǎn)硬著陸
  
  全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格紛紛大跌
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)被冰封
  
  4
  去庫(kù)存1.0版本
  
  
  ?示意圖
  
  1995年底，全國(guó)商品房累計(jì)空置建筑面積高達(dá)5031萬(wàn)平方米
  
  1996年房地產(chǎn)行業(yè)已然出現(xiàn)了全面巨額虧損
  
  1997年，在“金融強(qiáng)調(diào)”索羅斯等一幫國(guó)際炒家的金融市場(chǎng)操縱下
  
  亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)瀕臨崩潰
  
  “
  1998年7月3日，政府開(kāi)始救市，宣布全面終止福利分房。同時(shí)，住房分配貨幣化正式開(kāi)始。房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，許多單位搶購(gòu)住房來(lái)分給職工，一口氣消化了全國(guó)的存量空置房，中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的1.0版本正式開(kāi)始。
  
  ”
  1999年低迷的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
  在開(kāi)展個(gè)貸、降息、公房允許上市等
  
  一系列刺激政策下逐漸升溫
  
  5
  “121號(hào)文”出臺(tái)
  2001年，供需關(guān)系開(kāi)始失衡
  
  北京第一季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)97.3%
  
  政府選擇全面整頓房地產(chǎn)
  
  2002年首發(fā)調(diào)控之“217號(hào)文”
  
  市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)是漲幅減緩
  
  但是北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
  
  
  
  ?示意圖
  
  “
  2003年6月，央行印發(fā)“121號(hào)文”，嚴(yán)控銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸等。并且首次推出了二套房提高**，利率上浮概念。121號(hào)文效果顯著，全國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌，上漲勢(shì)頭得到遏制，全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冬季。
  
  ”
  全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商
  
  通過(guò)開(kāi)會(huì)、發(fā)言、撰文等方式
  
  旗幟鮮明地集體反對(duì)“121號(hào)文件”
  
  北京的開(kāi)發(fā)商們
  
  甚至以建立房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度來(lái)“集體救市”
  
  各地銀行因此遲遲未出臺(tái)調(diào)控細(xì)則
  
  6
  第二次飛躍

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:11
• 143****4796

  中國(guó)樓市分化時(shí)代來(lái)臨
  
  回顧“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行一年來(lái)，發(fā)現(xiàn)中國(guó)樓市已經(jīng)全面進(jìn)入了“市場(chǎng)大分化”、“政策大分化”時(shí)期，城市之間的差距變得巨大。
  
  這種樓市分化，在一線(xiàn)城市與二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)之間體現(xiàn)尤為明顯。一線(xiàn)跌，二線(xiàn)漲，二線(xiàn)急迫上位之心明顯。
  
  
  
  一線(xiàn)城市2016年曾經(jīng)暴漲的樓市，嚴(yán)厲政策下，下跌明顯，甚至超過(guò)30%。強(qiáng)二線(xiàn)城市卻接過(guò)了房?jī)r(jià)上漲的接力棒，一年下來(lái)，甚至翻了一倍。
  
  我們明確的感受到：中國(guó)樓市大分化時(shí)代來(lái)臨了。
  
  
  
  一線(xiàn)樓市**大跌幅30%+
  
  無(wú)疑，2017年絕對(duì)是中國(guó)樓市史上的**嚴(yán)調(diào)控年，在威力巨大的調(diào)控“組合拳”面前，一線(xiàn)“高燒不退”的樓市迅速降溫。
  
  北上深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，趨勢(shì)明顯，尤其在二手房領(lǐng)域，北京、深圳一些區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅甚至超過(guò)30%。
  
  
  
  北京二手房**多降幅3成
  
  
  
  2018年1月29日，根據(jù)北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)下降13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價(jià)為3.78萬(wàn)元/平方米，二手房均價(jià)回落至5.91萬(wàn)元/平方米，比2017年3月的**高峰下降了13%。
  
  
  
  
  
  
  
  更有甚者，據(jù)報(bào)道，有個(gè)別此前上漲兇猛的學(xué)區(qū)房回調(diào)明顯，半年時(shí)間縮水近3成，跌幅驚人。
  
  比如，知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房，成交均價(jià)約在11萬(wàn)元/平方米左右，相比**高點(diǎn)回調(diào)20%以上。有媒體報(bào)道，位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)僅為900萬(wàn)元。
  
  歷經(jīng)2017年**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控年后，北京市不論是新建商品住宅網(wǎng)簽量，還是二手住宅網(wǎng)簽量，均創(chuàng)下自2005年以來(lái)的新低，交易量慘淡。曾經(jīng)暴漲的房?jī)r(jià)，回調(diào)力度很大。
  
  
  
  上海二手房均價(jià)下跌10%
  
  
  
  北京是這樣，那么上海情況如何呢？寒冬之下，上海樓市也分外冷清。
  
  上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面積僅為474萬(wàn)平方米。在低供應(yīng)量的背景下，上海新房市場(chǎng)單周成交量此前一度低于10萬(wàn)平方米，這個(gè)交易量甚至低于2014年上海樓市深度調(diào)整時(shí)的周度成交量。
  
  
  
  
  
  
  
  成交量的大幅下跌，也帶來(lái)了成交價(jià)的大幅下降。相關(guān)專(zhuān)家日前表示，上海二手房市場(chǎng)今年的成交量，相比去年出現(xiàn)了腰斬，“成交量甚至可以說(shuō)降到了腿肚子，價(jià)格相比去年也跌了10%左右”。
  
  
  
  2017年深圳房?jī)r(jià)跌到5萬(wàn)
  
  
  
  北京上海跌完，深圳也沒(méi)能挺住。2017年，深圳全市新房住宅價(jià)格連續(xù)12個(gè)月下降，全年維持在均價(jià)5.4萬(wàn)元/平左右。
  
  
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示2017年12月，深圳市新建商品住宅均價(jià)為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同時(shí)成交量低位運(yùn)行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬(wàn)平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬(wàn)平米，同比下降33.7%。
  
  
  
  二線(xiàn)樓市普漲50%+
  
  這邊冰天雪地，那邊卻春暖花開(kāi)。
  
  二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在調(diào)控政策影響下，排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象成為2017年的盛況。
  
  社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院報(bào)告指出，2017年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，成都、杭州、濟(jì)南、青島、西安等二線(xiàn)城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比漲幅居樣本城市前五位。
  
  
  
  成都新房漲幅翻倍
  
  
  
  2017年的成都，一面是密集轟炸樓市的調(diào)控政策，一面是光怪陸離的房地產(chǎn)市場(chǎng)：“搶房”、“全款”、“精裝房”、“渠道費(fèi)”這一年，不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，要買(mǎi)房的人越來(lái)越多，市場(chǎng)上的房源卻越來(lái)越少。**終，成都以全年上漲70.39%的幅度位居全國(guó)基價(jià)漲幅排行榜首位。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，成都2017年1月份新房均價(jià)為8165元/平米，到了12月份新房均價(jià)上漲到15721元/平米，上漲幅度高達(dá)92%。
  
  而目前，成都高新和錦江區(qū)域均價(jià)**高，成都房?jī)r(jià)目前領(lǐng)頭的即是高新區(qū)金融城板塊3萬(wàn)+ ，及東湖、大源2.5萬(wàn)+等 。對(duì)比去年至今的房?jī)r(jià)漲幅，整體而言，2017一整年，二手房漲幅也十分客觀(guān)。
  
  以高新區(qū)金融城板塊的南苑小區(qū)B區(qū)為例， 08年的樓盤(pán)，2017年3月1日成交價(jià)，580萬(wàn)，2.8萬(wàn)/平米。到12月份，同戶(hù)型成交750萬(wàn)，單價(jià)3.5萬(wàn)/平米。2017年已經(jīng)上漲1.25倍。
  
  
  
  杭州二手房上漲翻倍
  
  
  
  杭州作為，**有潛力的準(zhǔn)一線(xiàn)城市，2017年的樓市同樣也是暴漲不止。數(shù)據(jù)顯示，杭州2017年1月新房均價(jià)1.9萬(wàn)元/平米，到了12月份房?jī)r(jià)為2.6萬(wàn)/平米，上漲幅度36%。而漲的**高的地方超過(guò)房?jī)r(jià)翻倍也是很普遍，特別是原來(lái)的遠(yuǎn)郊區(qū)，滯漲區(qū)，也都后來(lái)居上，漲幅跑贏(yíng)杭州大盤(pán)。
  
  
  
  
  
  
  
  拿一個(gè)當(dāng)?shù)乇容^有代表性的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，紫金庭院2017年初二手房實(shí)際成交價(jià)2萬(wàn)7元/平米，到了12月份成交價(jià)已漲到4.1萬(wàn)/平米，漲幅52%。掛牌價(jià)**高的，更是高達(dá)5萬(wàn)元/平米，這要是一成交漲幅可就近1倍了。
  
  除此之外的濟(jì)南、青島、西安，乃至南京、武漢、重慶等二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)。眾多業(yè)內(nèi)人士，也開(kāi)始紛紛看多二線(xiàn)樓市。更有媒體據(jù)此稱(chēng)：2018年是二線(xiàn)城市強(qiáng)勢(shì)崛起元年。
  
  
  
  
  
  2018，樓市唱空之年？
  
  1月底接連兩天，任大炮出席兩場(chǎng)活動(dòng)的發(fā)言，又刷了屏。
  
  
  
  1月26日，任志強(qiáng)在第十五屆中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講，提到三個(gè)下降。
  
  第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。
  
  第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積會(huì)下降。
  
  第三，房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來(lái)越多。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)始漲的？
  答

  　　房?jī)r(jià)是從2000年左右開(kāi)始起漲的，其原因是：　　1．商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來(lái)土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍?！　?2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)?！　?3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門(mén)收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)　　施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升?！　?．商品住房需求旺盛　　一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來(lái)住房消費(fèi)觀(guān)念扭曲。　　沒(méi)有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買(mǎi)房、要買(mǎi)大房、要買(mǎi)好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來(lái)城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來(lái)解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過(guò)政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊！　?998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來(lái)，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)。可是，各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無(wú)奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來(lái)，不　　少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事，反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠，有意無(wú)意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無(wú)能甚至放任自流，從而放大了需求，推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長(zhǎng)期以來(lái)，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來(lái)，魯南地區(qū)某市開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶(hù)型住房超過(guò)70％，80平方米以下中小戶(hù)型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過(guò)高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問(wèn)題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)　　4．商品住房存在投機(jī)炒作行為　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為?！　?．開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)　　有關(guān)資料顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開(kāi)發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過(guò)降低成本獲取，更多的是通過(guò)提高商品住房的售價(jià)獲得?！　?. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)　　從宏觀(guān)背景來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來(lái)的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長(zhǎng)的　　總趨勢(shì)是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開(kāi)始漲的? 中國(guó)的房?jī)r(jià)是從什么時(shí)候開(kāi)始上漲的
  答

  這個(gè)真不好感啊,普通就你們那位置的房?jī)r(jià)了,想高你就得當(dāng)釘,不好感話(huà)錢(qián)就多點(diǎn).人都這樣.池州樓盤(pán)大盤(pán)點(diǎn)配套設(shè)施齊全享受五分鐘生活圈

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)從什么時(shí)候開(kāi)始漲的? 中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)漲到啥時(shí)候
  答

  007年我們這的房?jī)r(jià)是5000左右一個(gè)平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國(guó)家開(kāi)始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應(yīng)該說(shuō)2008年的全球的金融危機(jī)的影響是肯定的，美國(guó)經(jīng)濟(jì)受影響之后，大批投資者從美國(guó)拆資，轉(zhuǎn)向中國(guó)等其他新興房地產(chǎn)市場(chǎng)，大量資金的涌入，使得大宗商品的購(gòu)買(mǎi)力上升，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，所以?xún)H僅2年不到的時(shí)間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價(jià)格上升之后，物價(jià)都開(kāi)始漲了，明眼人都看的見(jiàn)的就是小店的饅頭價(jià)格提升1/3,同時(shí)縮水1/3的原材料, 超市的物價(jià)都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時(shí)國(guó)家的**低保障費(fèi)也上漲了。原本買(mǎi)的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買(mǎi)一半了，所以說(shuō)買(mǎi)房**好的時(shí)間就是你可以買(mǎi)的時(shí)候。不過(guò)你打算不結(jié)婚或長(zhǎng)期租房子住那沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閾?jù)預(yù)測(cè)，10-20年后房地產(chǎn)肯定會(huì)下跌。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)始漲的？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣(mài)到了3800每平米！這個(gè)價(jià)格市內(nèi)很多房屋價(jià)格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  目前來(lái)看，幾乎不存在這個(gè)可能，房?jī)r(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢(qián)全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣(mài)地都能達(dá)到好幾百億，而且中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念擺在那，房?jī)r(jià)貴，但還是會(huì)買(mǎi)，第二個(gè)，從阻力來(lái)說(shuō)，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房?jī)r(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來(lái)，第二個(gè)，就算賣(mài)不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買(mǎi)了嗎，房?jī)r(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀(guān)望，這不是小錢(qián)，不是手機(jī)包包早買(mǎi)早享受，你降，別人肯定更多的是觀(guān)望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買(mǎi)，如果漲，買(mǎi)房人想的是，趕緊買(mǎi)，不買(mǎi)還要繼續(xù)漲，說(shuō)實(shí)話(huà)，就中國(guó)目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒(méi)有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無(wú)可能。

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