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商品房一層多少戶

141****0640 | 2018-06-03 20:54:39

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  • 159****7352

    其實不管是小高層還是多層住宅,都是一層的戶數(shù)越少住著越舒適,不管設(shè)計成幾戶,它的抗震等級、結(jié)構(gòu)承重、等等都是有很大的安全系數(shù)的,這個我們不用操心。
    只要是在交房的時候,能夠取得竣工驗收合格證,就沒問題。另外,對于電梯來講,我們只要看他的生產(chǎn)廠家就好了,盡量選擇大廠家的,質(zhì)量更有保證,還有就是售后服務(wù)會比較好,因為電梯的后期維護(hù)也很重要

    查看全文↓ 2018-06-03 20:57:16
  • 151****5068

    高層一般都是一層兩梯2--6戶,塔樓的話比較多,一般都是一層十多戶,甚至到20多戶

    查看全文↓ 2018-06-03 20:56:57
  • 144****6598

     一般大戶型的高層商品房,兩梯四戶或者是六戶,其他的小戶的就多些,從三戶到十幾戶不等。這個要看建筑物的,或者設(shè)計圖紙。并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

      商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

    查看全文↓ 2018-06-03 20:55:46

相關(guān)問題

  • 梯戶比類型 梯戶比通常有高梯戶比、一般梯戶比和低梯戶比三種類型。 1、高梯戶比 高梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中,梯戶比能達(dá)到三梯十戶、四梯十二戶,甚至更高的就屬于高梯戶比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上,每層的戶數(shù)多,戶型小,戶型質(zhì)量參差不齊,其中戶型奇怪的也不少。 2、一般梯戶比 一般梯戶比是市場上**為常見的類型,包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等,從質(zhì)量和價格兩方面而言,還相對較好,頗受市場上購房者的歡迎。 3、低梯戶比 市場上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶、一梯兩戶的比例,而且這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶平常生活方便舒適,樓棟占地面積較大,價格也偏高。 一梯兩戶、兩梯四戶區(qū)別 一梯兩戶并不等于兩梯四戶,一梯兩戶是指每層共有兩戶人家,一部電梯。而兩梯四戶是指每層有四戶人家,兩部電梯,比值相同不等于一樣,其中兩梯四戶是市場上**為常見的,一梯兩戶越來越少,如果能見到,大概就是老社區(qū)了吧。 一梯兩戶 優(yōu)點:樓棟戶型設(shè)計的好,兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果;電梯少,相對公攤面積就少,得房率高,同時坐電梯人少,日常生活方便。 缺點:有兩個電梯,若一個臨時維修,可乘另一個,只有一個電梯,如果發(fā)生這種情況,對高層住戶來說就是個大問題了。 兩梯四戶 優(yōu)點:存在備用電梯,高層住戶的隱形問題相對較小,價格比一梯兩戶便宜。 缺點:很難實現(xiàn)四個戶型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大,得房率低,上班高峰期,人會比較多,有時候會等電梯。 電梯房的便捷與煩惱 “住進(jìn)高層后,我再也沒有爬過樓梯,”一居民王某講述,電梯給他的生活帶來了很大的便捷。然而,事實上,高層里的電梯卻也是許多業(yè)主煩惱的開始。 “等電梯也是件很煩人的事情。”住在某高層小區(qū)里的居民吐槽說,“我住的樓有22層,總共兩部電梯,地下還有兩層,每次等電梯都是好半天?!蓖瑯訛榈入娞荻鵁赖臉I(yè)主也不在少數(shù),“我們這棟樓才兩部電梯,一層有6戶人家,總共32層,上班的時候不僅要預(yù)留路上的時間,還要加上等電梯的時間,真是悲催?!?居民李某后悔地表示,當(dāng)初買房時光考慮戶型、價格,沒太注意梯戶比,如今住起來才發(fā)現(xiàn),實在是太不方便了。 除了等電梯的困擾,如果梯戶比高,每層樓棟密度較大,戶型的結(jié)構(gòu)、居住的私密性、戶型的通風(fēng)采光都會受到影響。如有些一梯N戶的公寓,受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制,很難保證每套房子都是南北通透,也不是每套戶型都會有陽臺。住在密度較大的房子里,別說是看園林或者窗外美景,就是鄰居小兩口吵架,也會影響到你的休息。

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  • 買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點錢,買個高樓層?! 〉鋵嵶》坎⒉皇窃礁咴胶?,你知道第幾層的高層,才是**好的嗎?  1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺?! τ谥心旰颓嗄耆硕己苓m合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題?! 《鄬臃啃秃?,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。  2.少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?! 「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖS址譃榭蚣芙Y(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。  框剪結(jié)構(gòu),優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?! ?.框筒結(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?! ′N售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉。  有種說法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”?! ?.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。  比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?! ≡趪鴥?nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳?! ∈紫龋瑥目諝赓|(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎?! 〈送猓摻罨炷两Y(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀?! ∑浯?,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等 。  5.人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。  別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的?! ∫粚觾?yōu):當(dāng)發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。  劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊?! 《觾?yōu):相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。  三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒那么簡單了  四、五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個難題?! ∑邔觾?yōu):對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住?! “说绞鶎觾?yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。  十六層以上優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險的樓層?! №攲觾?yōu):發(fā)生火災(zāi)時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生 。

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  • 低層住宅:指一層至三層的住宅家里有老人小孩,可以考慮選此層,出行是非常方便的,如果遇到地震火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。且低價的價格低空間利用率高,大部分小區(qū)1層都配有花園或者平臺,同樣的戶型,低層購房者反而會得到更多的面積,而在其他層雖有陽臺,天井等布局,這些空間往往半賣半送。但是低層采光不好,視野差,過于壓抑,容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重,私密性不足,吸收噪音也比高層更強(qiáng)。若臨街,也容易受到汽車尾氣污染。若是選購1層一定要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計。防潮設(shè)計不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。多層住宅:指四層至六層的住宅安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中,樓層安靜不會受到灰塵的侵?jǐn)_。但是視野相對高層小高層住宅要差些,且多層住宅外觀單調(diào)、需要爬樓梯,舒適性較差。小高層住宅:指七層至九層的住宅由于小高層設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感??梢钥吹降孛嫒宋锖途拔铮奖愣群涂臻g尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求,小高層也是不錯的選擇。小高層雖是高層住宅,但由于層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點,所以防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。高層住宅:指十層及十層以上的住宅。通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)望向窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好。但是上下不便,電梯服務(wù)雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;安全性差,高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。也有選擇頂層的購房者,**重要的是看開發(fā)商是否有做隔熱處理以及樓頂?shù)姆浪幚怼3邔幼≌褐缚偢叨葹?00米以上,也就是30層以上的住宅高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。采光棒、通風(fēng)好,四害幾近于零。但是上下班的人流高峰,等電梯需要的時間比較長,如果一旦電梯發(fā)生故障不能使用,將更麻煩。消防部門的云梯只有100米左右,目前較高可達(dá)到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。選擇超高層住宅還是需要慎之又慎,特別是恐高癥患者!

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  • 《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定: 指標(biāo)計算 4.0.1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): ——各功能空間使用面積(m); ——套內(nèi)使用面積(m/套); ——套型陽臺面積(m/套); ——套型總建筑面積(m/套); ——住宅樓總建筑面積(m)。 4.0.2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積; 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和; 3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和;陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算; 4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和; 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 4.0.3 套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和; 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積; 3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積; 4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算;有復(fù)合保溫層時,應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算; 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時,屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計算使用面積,凈高在1.20m~2.10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積,凈高超過2.10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積;坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板,不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積; 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4.0.4 套型總建筑面積計算,應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時,應(yīng)按保溫層外表面計算; 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值; 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積,加上套型陽臺面積。 4.0.5 住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時,層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計; 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時,應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時,應(yīng)對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算,余數(shù)小于1.50m時,多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù),余數(shù)大于或等于1.50m時,多出部分應(yīng)按1層計算; 3 層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù); 4 高出室外設(shè)計地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。

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  • 一層樓有13個臺階,臺階講究樓梯級數(shù)一定要為單數(shù),有兩種說法一種是:單跑梯的總級數(shù)為單;另一種是每一層樓的總級數(shù)為單數(shù).原因是人在上樓梯時的動作是進(jìn)、退、進(jìn)、退、進(jìn).,單數(shù)為“進(jìn)”而偶數(shù)為“退”.故此,人們寓意“進(jìn)”就是招財進(jìn)寶,升官進(jìn)職的意思.無獨有偶古徽州民居建筑,樓梯大多開在正廳畫堂右邊:但有人為了達(dá)取財之意,見水從其房屋左邊而來:因此,將樓梯安置從左邊上樓。

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