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期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
全部3個回答>期房的風險有哪些,能不能避免期房的風險？
142****2478 | 2018-06-04 14:59:42
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158****8039
買期房有什么風險？ 買期房注意四種風險 對消費者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時的四大風險上。
查看全文↓ 2018-06-04 15:00:21
買期房有什么風險？風險之一：房屋延期交付使用的風險，包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
買期房有什么風險？風險之二：房屋內在品質變換的風險，開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑結構、設施配套、建筑裝飾材料等進行了與購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。
買期房有什么風險？風險之三：房屋權屬證件無法按期得到的風險。有的期房項目有可能無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也由此可能導致產權再轉讓無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風險。
買期房有什么風險？風險之四：房屋\"爛尾\"，也就是**大的風險。即由于各種原因，使正在建設的項目停工或無法繼續(xù)建設，給消費者帶來嚴重損失的風險。 -
154****9513
從法律角度上講，期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目**初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認定期房，現(xiàn)對購買期房的風險作出分析：
查看全文↓ 2018-06-04 15:00:16
一、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權形式的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
房地產公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向房地產公司進行索賠。
二、房屋質量問題
三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。
四、交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符
房地產開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。
以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向專業(yè)的房產律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。 -
157****7000
期房，顧名思義，我們可以聯(lián)想到期貨，期房即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2018-06-04 15:00:10
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房
2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等
4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清**后一筆款項。
5、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。
望采納，謝謝！！ -
134****9500
1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
查看全文↓ 2018-06-04 15:00:03
2，開發(fā)商容易延期交房
3，房屋質量問題
4，小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。
5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。
三、期房的規(guī)避風險：
1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；
2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；
3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。 -
141****5254
期房是正在籌備建設，有沒有風險，就要看開發(fā)商了。小的開發(fā)商存在風險。
查看全文↓ 2018-06-04 14:59:58
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
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不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風險1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？
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期房是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買""樓花""，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。地產項目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購買期房前應對開發(fā)商的資質、資信和期房的證件進行縝密調查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風險。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。注意規(guī)避購買糾紛和風險期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房**大的風險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設計圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求。不明白的地方，應向專業(yè)人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質量、設施等方面發(fā)生糾紛。隨著國家對房地產市場加大整頓力度，相關廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細節(jié)。某些房地產廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠。
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1.房屋質量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風險一些房產商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。5.定金風險很多房產商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和房產商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產權風險現(xiàn)實中總有一些房產商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。7.合同以及合同條款無效的風險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風險很多房產商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。
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