.png)
都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風(fēng)險的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險呢？選擇買期房應(yīng)該如何實地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險和應(yīng)對措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
全部4個回答>買期房有風(fēng)險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風(fēng)險
142****5542 | 2019-05-02 08:59:15
已有4個回答
-
152****6324
不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風(fēng)險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。
查看全文↓ 2019-05-02 08:59:36
一、購買期房要注意哪些風(fēng)險
1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。
另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？ -
135****8453
期房雖然價格便宜，但是稍不注意就容易出現(xiàn)糾紛，下面小編為大家整理了常見的期房購買風(fēng)險以及如何防范風(fēng)險的知識。
查看全文↓ 2019-05-02 08:59:32
常見的期房風(fēng)險：
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗收房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
2.面積縮水風(fēng)險
一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。 -
147****8587
期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買""樓花""，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
查看全文↓ 2019-05-02 08:59:28
地產(chǎn)項目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購買期房前應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風(fēng)險。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。
注意規(guī)避購買糾紛和風(fēng)險
期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房**大的風(fēng)險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設(shè)計圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。 -
151****5132
選房是買房過程中的第一步，購房者在選房時，首先要考慮的就是自己應(yīng)該購買期房還是購買現(xiàn)房。不同的房屋看房途徑也是不一樣的，購買期房的購房者需要到售樓處看房，而購買現(xiàn)房的購房者大多都需要到中介公司看房，接下來小編就給大家分析分析期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？以便于大家進(jìn)行選擇。
查看全文↓ 2019-05-02 08:59:24
期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
1、從房價上看
從房價上看期房和現(xiàn)房**大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現(xiàn)房價格優(yōu)惠10％左右。但是期房的入住時間比較長，而房產(chǎn)市場的行情和價格是我們普通購房者無法預(yù)料的，雖然期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言期房的優(yōu)惠政策會更多。
2、從購房風(fēng)險上看
從購房風(fēng)險上來看，購買期房的風(fēng)險要比購買現(xiàn)房的風(fēng)險大很多，不管是期房的交房時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，購買期房都有很大的風(fēng)險。對于購房剛需族來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。
3、從居住的舒適度看
現(xiàn)如今的期房大多都處于城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋后的1－3年，對于購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現(xiàn)房就不一樣了，現(xiàn)房可以看到完整的配套設(shè)施，買下后即可入住使用。
4、從房屋裝修看
很多購房者會選擇購買期房，主要是因為期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現(xiàn)房都是已經(jīng)裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。
應(yīng)該買期房還是買現(xiàn)房？
雖然現(xiàn)房的價格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯的選擇。因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風(fēng)險也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發(fā)商的期房，因為一般來說好的開發(fā)商開發(fā)的期房項目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發(fā)商的實力就顯得非常重要了。
以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的區(qū)別，看了小編的介紹，相信各位購房者已經(jīng)有了自己的選擇。期房和現(xiàn)房適合不同的人群，購房者不管是購買期房和現(xiàn)房，都應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況來選擇。沒有什么房產(chǎn)類型是完全安全的，購買現(xiàn)房同樣存在著一定的風(fēng)險。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險期房交房時，出現(xiàn)問題**多的就是房屋的質(zhì)量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。2、注意開發(fā)商口碑與實力購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質(zhì)有一個大概的了解。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。5、定金風(fēng)險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、延期交房的風(fēng)險
全部5個回答> -
答
一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
全部3個回答> -
答
購買期房對消費者而言，可能面臨的風(fēng)險有延期交房問題，商品房的質(zhì)量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風(fēng)險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內(nèi)外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設(shè)會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的**大消費，規(guī)避風(fēng)險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發(fā)商；二是在合同中對有關(guān)的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護(hù)。
全部5個回答> -
答
現(xiàn)在房價越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個家庭的住所是必不可少的，在供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商在樓盤開盤的時候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風(fēng)險有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風(fēng)險有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進(jìn)行實地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
