購房合同上有兩人名字,房子還在還貸中,房產(chǎn)證還沒拿到手。想過戶到一個人名下必須到公證處公證,男方將自己的房屋份額贈與女方?,F(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明,才給變更過戶
全部3個回答>按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈與他人嗎?
148****8994 | 2018-06-05 07:13:25
已有3個回答
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148****6035
在按揭中是不能辦理贈與的,只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈與,辦理贈與流程如下:
查看全文↓ 2018-06-05 07:15:03
贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證;
那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅;
然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù);
等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了; -
157****4120
要看你們有沒有約定共有的具體份額了,按份共有可以,共同共有不可以。
查看全文↓ 2018-06-05 07:14:57 -
142****3466
可以寫贈予合同,但要在過戶期間才有效力,逾期就失效,公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性。
查看全文↓ 2018-06-05 07:14:46
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
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第一,有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二,從長遠(yuǎn)看,贈予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘浻璧脑?,需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅,但是再賣掉,需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅,以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的,第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話,沒過5年,也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%,以及契稅約1.5%(由于時間短,差價應(yīng)該不大,和后續(xù)全價的20%比較起來,是小巫見大巫);第二次賣的話,如果唯一住房的,也只要1.5%的契稅,按二套的話,也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅,以及契稅1.5%具體的說,長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的
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第一,有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二,從長遠(yuǎn)看,贈予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘浻璧脑?,需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅,但是再賣掉,需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅,以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的,第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話,沒過5年,也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%,以及契稅約1.5%(由于時間短,差價應(yīng)該不大,和后續(xù)全價的20%比較起來,是小巫見大巫);第二次賣的話,如果唯一住房的,也只要1.5%的契稅,按二套的話,也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅,以及契稅1.5%具體的說,長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話,也只好按照贈予辦,但是也就可能5%的數(shù)字,**好能先承擔(dān)起來
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第一,有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二,從長遠(yuǎn)看,贈予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘浻璧脑?,需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅,但是再賣掉,需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅,以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的,第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話,沒過5年,也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%,以及契稅約1.5%(由于時間短,差價應(yīng)該不大,和后續(xù)全價的20%比較起來,是小巫見大巫);第二次賣的話,如果唯一住房的,也只要1.5%的契稅,按二套的話,也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅,以及契稅1.5%具體的說,長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話,也只好按照贈予辦,但是也就可能5%的數(shù)字,**好能先承擔(dān)起來
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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