營改增后房產(chǎn)稅怎么交?

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• 131****5896

  房地產(chǎn)“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應(yīng)對呢？
  第一式：涉稅風(fēng)險排查和應(yīng)對
  改革前夕
  改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項的準(zhǔn)備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評估等專項工作。
  為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風(fēng)險，我們建議企業(yè)應(yīng)該對過往3年公司涉稅風(fēng)險進(jìn)行排查。
  排查思路
  1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問題。
  2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產(chǎn)公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會對此盡職盡責(zé)的。
  3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:03:52
• 132****4104

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
  （一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
  （二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:02:23
• 153****6756

  營改增后房產(chǎn)稅的計算方法：
  
  以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%
  營改增后房產(chǎn)稅稅率詳解
  按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
  按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:01:59

相關(guān)問題

• 問 營改增后房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  “營改增”后，二手房交易需繳納的稅種和計稅基數(shù)有變化。1.“營改增”后，二手房交易需交哪些稅？“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2.“營改增”后，計稅基數(shù)有哪些變化？大部分政策都是平移過來的，但在網(wǎng)簽價格和核定價格取誰做稅收基數(shù)上有了具體規(guī)定，即按照孰高原則：每平方米的網(wǎng)簽價格和核定價格誰高取誰做基數(shù)，二者相同時，取網(wǎng)簽價(網(wǎng)簽價格：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價;核定價格：區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價)。

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  營改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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• 問 ?? 營改增房產(chǎn)稅如何計算
  答

  為適用營改增變化，財政部將“營業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意：之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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• 問 ??房產(chǎn)稅營改增如何計算
  答

  1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋應(yīng)按租金收入12%租房產(chǎn)月起繳納房產(chǎn)稅私房產(chǎn)主房屋租給居住凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)暫免繳納房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土使用稅2)城鎮(zhèn)土使用稅：擁房屋產(chǎn)權(quán)租房屋位于城鎮(zhèn)土使用稅征范圍內(nèi)應(yīng)按房屋土（含租院落占）面積依土等級及適用土等級稅額計算繳納城鎮(zhèn)土使用稅根據(jù)稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定租、借房產(chǎn)自交付租、借房產(chǎn)月起計征城鎮(zhèn)土使用稅3)營業(yè)稅：租房屋應(yīng)按租金收入5%繳納營業(yè)稅租房屋月收入800免征營業(yè)稅4)城建稅教育費(fèi)附加：繳納營業(yè)稅同應(yīng)繳納營業(yè)稅額計稅依據(jù)按適用比率繳納前面已提教育費(fèi)附加3%城建稅按納稅所區(qū)同7%、5%、1%5)印花稅：租自房屋凡用于產(chǎn)經(jīng)營口應(yīng)于簽訂合同按雙訂立書面租賃合同所確定租賃金額千貼花稅額足1元按1元貼花6)所稅：租房屋月租金收入4000元應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用應(yīng)稅所額計算繳納所稅；月收入4000應(yīng)按月租金收入扣除20%應(yīng)納稅所額計算繳納所稅計稅稅率均20%望采納

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