房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶,不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)公證就是過戶嗎?
146****8486 | 2018-06-05 14:05:53
已有4個(gè)回答
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141****4415
房產(chǎn)公證,有的時(shí)候,可以有時(shí)間約束,多少之后,公證就過期了,而且公證,只是你有這樣房子的處理權(quán)利,還不是這房子的真正主人。
查看全文↓ 2018-06-05 14:06:32
而房產(chǎn)過戶,就是過戶到你名下了,你是此房子的真正主人了,但是過戶的時(shí)候,是需要交納國家法定的稅。 -
147****9934
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn),去公證處公證只是證明合同的效力與房屋歸屬無關(guān)。
查看全文↓ 2018-06-05 14:06:24 -
158****7418
房屋個(gè)過戶指有產(chǎn)證的房子可以采取過戶的形式,房屋公證指多人購買需要分清楚所占比例,那么需要公證。還有一種是拆遷安置房的買賣,未取得產(chǎn)證前卻賣掉了,無法過戶,那么避免以后過戶產(chǎn)生糾紛,需要公證一下,尋求法律上的約束。
查看全文↓ 2018-06-05 14:06:15 -
144****4947
房屋過戶就是把房屋的產(chǎn)權(quán)名變更成另外一個(gè)人的名字!公證就是公證該產(chǎn)權(quán)的歸屬并不更名!希望我的回答能給您帶來幫助!
查看全文↓ 2018-06-05 14:06:08
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這個(gè)問題不容易解決。因?yàn)橹稗k理的委托授權(quán),肯定沒有期限。當(dāng)然催促他辦證是有道理的,不然這套房子的一切問題都將是原房主承擔(dān)。催促方法:1、通知吳先生,在近期應(yīng)盡快辦證,否則到房管部門申訴,吳先生將受罰(因過期不登記過戶)。2、要求中介公司協(xié)助。中介公司既然收費(fèi)了,應(yīng)將交易完成。3、到原公證機(jī)構(gòu)詢問公證的委托書有沒有默認(rèn)期限,比如一年等。4、**后的辦法要起訴。這是肯定可以解決的,不過麻煩。
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辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。
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是的,過戶的時(shí)候就是要提供當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽的那份合同
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一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定,個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán),符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí),無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,采用公示公信主義,房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證,只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證,從法律上講,房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移,嚴(yán)格意義上講,當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移,即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受,商品房買賣合同合法成立后,房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán),房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人,該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈(zèng)與,因此,從合同法的角度講,只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。注意:從法律上講,當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的,但是,當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下,開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名,如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的,建議當(dāng)事人不要辦理公證,否則,權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2. 贈(zèng)與書;3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?(一) 贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷?!逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況:(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒,辦理贈(zèng)與必須慎重。
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