倒復(fù)式房型好不好？

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• 131****3322

  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。
  復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟型房屋。
  在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:56:32
• 157****0145

  
  　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  　　優(yōu)點是：
  　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  　　（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　不足在于：
  　?。?）復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；
  　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:55:53
• 153****2686

  復(fù)式房優(yōu)點：
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:55:19

相關(guān)問題

• 問 ??　倒復(fù)式房型好不好
  答

  復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。首先，要看房屋平面設(shè)計。一般來說，復(fù)式住宅下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層設(shè)置主人臥室、書房，使主人活動區(qū)間保持私密性。有些復(fù)式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同（約3.6 米），一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產(chǎn)生不適感。其次，比較好的復(fù)式住宅應(yīng)該有中空設(shè)計，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。再次，要具備玄關(guān)。設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。相對于越層戶型的不可以更改性，復(fù)式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的采光通風(fēng)。良好的采光通風(fēng)是復(fù)式房的必備條件，一般現(xiàn)有的銷售商品房均能滿足相關(guān)規(guī)范要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠?qū)挸?，不致有憋悶感?/p> 全部5個回答>

• 問 ?? 復(fù)式房型好不好
  答

  復(fù)式房缺點　　1、自然通風(fēng)、采光較差　　復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。　　2、層高的限制　　復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的?！　?、樓梯間占空間，會有些浪費　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。　　4、增加裝修費用　　增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢?！　?、層高過低，難于充分利用　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

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• 問 請問購買復(fù)式房型好不好？
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當(dāng)于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個下探的前院，并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復(fù)式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn)，一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等，適合多口之家。不過，中間復(fù)式上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，上怕人擾己，下怕己擾人，確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等?？傊?，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺非常好，目前沒有發(fā)現(xiàn)什么不好呢！

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• 問 買復(fù)式房好不好？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用. 優(yōu)點是： (1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價; (3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%. 不足在于： (1)復(fù)式住宅面寬大,進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng),采光較差; (2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

• 問 ??頂層復(fù)式房好不好
  答

  復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成復(fù)式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天臺或閣樓。這些戶型的優(yōu)勢很明顯，身處高處看得更遠，生活的空間更大，住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多，復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個部分，一動一靜，一個公開一個私密，真正地做到了空間安排合理化。樓下的空間我們可以用來休閑和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。設(shè)計師也非常樂意接受這類戶型，因為這給了他們很大的空間去展示自己的才華，能真正做到把戶主的要求和設(shè)計師的靈感融入到一起。除此之外購買頂層復(fù)式樓還會得到開發(fā)商贈送的陽臺或是閣樓，擁有自己的露天陽臺是一件很浪漫的事，可以在上面種植自己喜歡的花花草草，朋友來了也可以燒烤喝茶

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