樓市泡沫有什么后果

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• 145****5582

  房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果
  當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。
  “當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”
  據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?
  “房價快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?
  聲音不高，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。
  對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?
  “過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實?！?
  “由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國民經(jīng)濟中過高的比重，擠壓了其他關(guān)系國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級?！?

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:59
• 136****7257

  　中國房地產(chǎn)泡沫破滅的后果：
  　　提到當前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來，他們認為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對房地產(chǎn)政策的調(diào)控。
  　　當年，海南省、北海市的房地產(chǎn)爛攤子，乃是由于泡沫累積過多，突然破滅引發(fā)的。1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話后，總?cè)藬?shù)不過160萬的海南省竟然出現(xiàn)了2萬多家房地產(chǎn)公司(平均每80個人一家房地產(chǎn)公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產(chǎn)投資達87萬元，占固定資產(chǎn)投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝一直飆升到600多萬元/畝。
  　　1993年6月23日，時任國務院副總理的朱容基發(fā)表講話，宣布中止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。第二天，國務院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。
  　　據(jù)報道，當時海南省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。占全國0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜》e壓的商品房，竟然占全國的10%。從1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6%。從2006 年下半年開始，元氣大傷的海南房地產(chǎn)也開始出現(xiàn)緩慢的恢復性增長，但總成交量仍然有限。
  　　所以，樓市泡沫一旦破裂后對中國經(jīng)濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭，房子成了負資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個風險都歸結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產(chǎn)泡沫破滅，**后承擔者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，**后承擔風險的還會有股民。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:46
• 144****1667

  房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果
  當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。
  “當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”
  據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?
  “房價快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?
  聲音不高，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。
  對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?
  “過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實?！?
  “由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國民經(jīng)濟中過高的比重，擠壓了其他關(guān)系國民經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級?！?
  “房產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟發(fā)展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性后果?！? “‘住有所居’是黨中央、國務院對人民的莊嚴承諾。”發(fā)言**后，梁季陽委員深情地說:“我們相信黨和政府有能力給人民提供滿足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂業(yè)，才是真正的小康社會

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:32
• 146****3189

  中國現(xiàn)在的經(jīng)濟，牽一發(fā)動全身。
  樓市泡沫，從地產(chǎn)業(yè)開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業(yè)，進而拖累國民經(jīng)濟。
  老百姓的就業(yè)、收入受影響，是必然的。
  房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等的經(jīng)
  濟實體所組成的眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值較高且具有較高的關(guān)聯(lián)效應和擴散效應，成為國民經(jīng)濟增長中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展做出了積極貢獻：房地產(chǎn)為經(jīng)濟發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，提供了居民生活水平；促進了地方財政收入的增加；成為吸納農(nóng)民工就業(yè)的重要渠道，增加就業(yè)崗位；帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對工業(yè)化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個經(jīng)濟門類和行業(yè)的發(fā)展。1998年，我國政府提出將住宅建設發(fā)展成為新的經(jīng)濟增長點，加大了城鎮(zhèn)住房制度的改革力度。因此，一方面以住宅建設為主的房地產(chǎn)業(yè)，在動經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，業(yè)得益于國民經(jīng)濟持續(xù)快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮(zhèn)化進程的加快。2003年國務院把房地產(chǎn)業(yè)列為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。而從此房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，也產(chǎn)生了房產(chǎn)投資過熱的問題。當一國的房地產(chǎn)過熱，產(chǎn)生泡沫，又會使該國經(jīng)濟集聚很大風險，使銀行的房地產(chǎn)信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產(chǎn)泡沫破滅，風險就會從房地產(chǎn)領(lǐng)域傳導至金融領(lǐng)域，從而產(chǎn)生金融危機。金融危機進一步傳導至實體經(jīng)濟，會使得一國的消費、投資萎縮，從而導致該國經(jīng)濟的衰退。
  房產(chǎn)泡沫主要是由一些房地產(chǎn)投機等因素使得其價格非理性持續(xù)上漲，但又與其價值不符，出現(xiàn)虛假繁榮。房地產(chǎn)具有耐用消費品和投資品的雙重特征，房地產(chǎn)市場中，價格與供給和需求關(guān)系可能與一般商品市場上不同，價格的上升并不一定會帶來供給的增加和需求的下降。一方面，房價過快上漲已經(jīng)很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產(chǎn)泡沫也將損壞經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)泡沫形成的主要原因有：房地產(chǎn)商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構(gòu)性、房地產(chǎn)信息的不對稱性、政府經(jīng)濟政策的導向、銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性和政府尋租和監(jiān)管不力。
  由國家計委經(jīng)濟研究所等權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合刊發(fā)的《中國行業(yè)景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)投資過快，與宏觀經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)投資占全社會固定投資的比例逐年上升，房產(chǎn)投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產(chǎn)價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數(shù)。（2）房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)不合理。（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產(chǎn)泡沫對我國經(jīng)濟的影響包括：（1）房地產(chǎn)泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經(jīng)濟基礎(chǔ)條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。（2）房地產(chǎn)泡沫的風險效應表現(xiàn)為房產(chǎn)泡沫的存在使得資產(chǎn)變得脆弱，如果泡沫持續(xù)到一定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產(chǎn)縮水，房產(chǎn)囤積等現(xiàn)象將會出現(xiàn)。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產(chǎn)市場就是一個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴重的泡沫。到90年代末，泡沫消退后出現(xiàn)了大量的空置房、停工項目等，不良資產(chǎn)倍增，給經(jīng)濟帶來了嚴重的創(chuàng)傷！（3）房地產(chǎn)的泡沫膨脹，使得房產(chǎn)價格不斷上升，吸引更多
  社會資金注入，會影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性。市場上房產(chǎn)商品的
  銷量上去了，會吸引更多的開發(fā)商進入，造成新一輪的經(jīng)濟增長，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

  查看全文↓ 2018-06-05 22:02:19

相關(guān)問題

• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價?！　鞘信菽纬傻脑虮姸?，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

  全部4個回答>
• 問 樓市有泡沫嗎
  答

  泡沫巨大無比，不過富人占的比例太大，所以不能讓它下跌。很多都是當官的。還有，銀行貸款，如果房價暴跌，導致崩盤，那么社會動蕩無可避免。

  全部3個回答>
• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

  全部3個回答>
• 問 銀川樓市泡沫有可能不？
  答

  還早著呢，100年以后吧

  全部2個回答>
• 問 全國各大城市有房價泡沫嗎？
  答

  08年的時候是說有，現(xiàn)在就不曉得了。

  全部2個回答>