中國(guó)樓市崩盤(pán)后人民幣會(huì)貶值嗎

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• 136****1002

  房地產(chǎn)是08年危機(jī)后中國(guó)出臺(tái)4萬(wàn)億的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)為了挽救經(jīng)濟(jì)，國(guó)家向市場(chǎng)釋放了4萬(wàn)億貨幣，以拉動(dòng)內(nèi)需，但這些貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)很少，大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風(fēng)風(fēng)火火，而國(guó)家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來(lái)，加上民間投機(jī)者屯房，房?jī)r(jià)不斷上升，人們?cè)絹?lái)越買(mǎi)不起房，房產(chǎn)只能空置下來(lái)。目前房產(chǎn)過(guò)剩，其供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求，只能導(dǎo)致崩盤(pán)。
  房地產(chǎn)崩盤(pán)，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒(méi)錢(qián)還貸款，銀行貸款收不回來(lái)，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動(dòng)性趨緊，人民幣**。
  不管怎樣，國(guó)家都不會(huì)允許人民幣崩盤(pán)的，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)建國(guó)初期那種一麻袋錢(qián)買(mǎi)一盒火柴的情況

  查看全文↓ 2018-06-05 22:09:08
• 153****6589

  如果樓市不行，人民幣肯定是貶值。因?yàn)閲?guó)際熱錢(qián)肯定在不同程度上參與中國(guó)樓市，樓市不行，他們就會(huì)跑路。銀行也會(huì)出現(xiàn)壞賬率升高。資本就會(huì)出逃，人民幣匯率就會(huì)相應(yīng)的貶值，各種避險(xiǎn)資產(chǎn)會(huì)**。不過(guò)我國(guó)估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)樓市不行，我國(guó)是大政府，可以用各種資源，頂住樓價(jià)

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:55
• 154****4673

  這是專業(yè)人士研究分析得出的分析報(bào)告，希望對(duì)你有用！
  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的n個(gè)無(wú)以辯駁理由：
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  中國(guó)的城市水平只有百分之四十多些，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。
  四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
  房地產(chǎn)成了地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方自有算盤(pán)，著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
  五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
  前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢(qián)，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢(qián)了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
  六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓
  國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。
  七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
  cpi在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定cpi，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
  八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥斜尘?，不缺錢(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:45
• 142****3602

  2015年“人民幣貶值會(huì)阻擋房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致下跌之言論”又卷土重來(lái)，理由是人民幣貶值房地產(chǎn)迎利空，會(huì)導(dǎo)致熱錢(qián)流出中國(guó)，導(dǎo)致拋棄國(guó)內(nèi)物業(yè)投資國(guó)外，導(dǎo)致國(guó)企融資成本上升，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)增加，會(huì)導(dǎo)致房企拋房銷售，**后導(dǎo)致泡沫破滅，房?jī)r(jià)暴跌。
  對(duì)于所謂2015年“人民幣貶值難擋房?jī)r(jià)泡沫破滅”與“人民幣貶值導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌”的結(jié)論，我是堅(jiān)決反對(duì)，因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)總體上沒(méi)泡沫，人民幣不會(huì)持續(xù)大幅度貶值，即便人民幣貶值有短期波動(dòng)，絕對(duì)不會(huì)導(dǎo)致泡沫破滅，房?jī)r(jià)暴跌。
  其理由一是巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。
  同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢(qián)可能流出中國(guó)市場(chǎng)。人民幣貶值促使大量對(duì)賭人民幣**的國(guó)際資本在短期內(nèi)流出中國(guó)，進(jìn)一步加劇國(guó)際資本流出。
  二是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過(guò)十幾年的高速增長(zhǎng)情況下，不僅聚集了大量資本，國(guó)際資本占比也不斷增加，熱錢(qián)的流出無(wú)疑將增加部分企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
  三是人民幣受美元**而產(chǎn)生的對(duì)外貶值，使得海外投資者對(duì)投資中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。一旦國(guó)際市場(chǎng)的投資回報(bào)率上升，一些短線操作投資者可能會(huì)拋售國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的物業(yè)，進(jìn)而轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。
  四是房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，資本的流出將不利于企業(yè)融資，一定程度上造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度增加。
  國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來(lái)自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產(chǎn)信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地模式等多種模式。
  五是海外融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)加劇，很有可能被迫拋售房產(chǎn)回流資金，從而增加市場(chǎng)供給，**終導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:30
• 144****6425

  人民幣貶值代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民幣增至才可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤(pán)。如果人民幣和美元的比例是25比1，那么中國(guó)50年后就能達(dá)到美國(guó)人的生活水準(zhǔn)，相反人民幣每**1分錢(qián)，外匯出口就損失1000個(gè)億，國(guó)家也漸漸被外資掏空。
  不好理解？找兩本經(jīng)濟(jì)學(xué)類的書(shū)看，相似的就是日本上個(gè)世紀(jì)樓市崩盤(pán)隨之而來(lái)的日本經(jīng)濟(jì)衰退，其原因就是美國(guó)強(qiáng)制日元**。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人民幣貶值 房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  不是崩盤(pán)不崩盤(pán)，人民幣貶值說(shuō)明資金外流，都愿意買(mǎi)國(guó)外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問(wèn) ??人民幣貶值買(mǎi)房好嗎？
  答

  1、過(guò)去房?jī)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開(kāi)的。在過(guò)去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上多出來(lái)一大批熱錢(qián)，而這些錢(qián)相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國(guó)家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒(méi)有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高?！　?、但從長(zhǎng)期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖?xì)分來(lái)看，4月，全國(guó)330個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來(lái)看，住宅用地成交1423幅，4956萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來(lái)看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jī)r(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

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• 問(wèn) ??人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長(zhǎng)越好，因?yàn)槿嗣駧盘幵谫H值的過(guò)程中，物價(jià)上漲也很快，10年后1000多塊錢(qián)肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢(qián)了就多還點(diǎn)，利隨本清，也就是利息會(huì)隨著你貸款本金的減少而減少、。

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• 問(wèn) 人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎
  答

  單就國(guó)內(nèi)而言，人民幣貶值本身不會(huì)對(duì)個(gè)人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會(huì)導(dǎo)致人民幣存貸款利率降低，由于貸款是按每年年初利率計(jì)算的，所以利率降低會(huì)使貸款人所還利息減少。貨幣的價(jià)值分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外，對(duì)內(nèi)價(jià)值衡量用利率。 對(duì)外用匯率，**和貶值是貨幣對(duì)外價(jià)值的變動(dòng)，理論上講對(duì)國(guó)內(nèi)的影響是不大的，比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過(guò)中國(guó)的銀行利率一般都低于通貨膨脹率，所有貸款實(shí)際上還是很有好處的。因?yàn)殡m然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的貨幣購(gòu)買(mǎi)力和現(xiàn)在是不一樣的，要把未來(lái)值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論，貸款的利率并沒(méi)有看起來(lái)那么高，還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對(duì)內(nèi)貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實(shí)物資產(chǎn)，少持有金融資產(chǎn)，同時(shí)多有負(fù)債，即在貶值情況下要多借錢(qián)。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時(shí)候，反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有通貨緊縮的可能性，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這只是暫時(shí)的，等金融危機(jī)過(guò)后就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。

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• 問(wèn) 人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房?jī)r(jià)當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢(qián)也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財(cái)保險(xiǎn)都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢(qián)人的錢(qián)放在手上燙手只能把錢(qián)投在房子上是**保險(xiǎn)的方式。土地資源稀缺，國(guó)家二孩政策釋放，房?jī)r(jià)怎么能跌，請(qǐng)大神告訴我？？

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