中國樓市崩盤后人民幣會貶值嗎

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• 136****1002

  房地產(chǎn)是08年危機后中國出臺4萬億的產(chǎn)物，當時為了挽救經(jīng)濟，國家向市場釋放了4萬億貨幣，以拉動內(nèi)需，但這些貨幣流入實體經(jīng)濟很少，大部分進入了房地產(chǎn)行業(yè)，從而房地產(chǎn)近幾年風風火火，而國家默許態(tài)度，房地產(chǎn)聚集了多方資金（銀行就是其中之一）發(fā)展速度更是迅速，一棟棟大樓不斷立起來，加上民間投機者屯房，房價不斷上升，人們越來越買不起房，房產(chǎn)只能空置下來。目前房產(chǎn)過剩，其供給遠遠高于需求，只能導致崩盤。
  房地產(chǎn)崩盤，資金鏈條斷裂，房產(chǎn)商沒錢還貸款，銀行貸款收不回來，存在大量壞賬，銀行資金緊張，貨幣流動性趨緊，人民幣**。
  不管怎樣，國家都不會允許人民幣崩盤的，中國不會出現(xiàn)建國初期那種一麻袋錢買一盒火柴的情況

  查看全文↓ 2018-06-05 22:09:08
• 153****6589

  如果樓市不行，人民幣肯定是貶值。因為國際熱錢肯定在不同程度上參與中國樓市，樓市不行，他們就會跑路。銀行也會出現(xiàn)壞賬率升高。資本就會出逃，人民幣匯率就會相應的貶值，各種避險資產(chǎn)會**。不過我國估計不會出現(xiàn)樓市不行，我國是大政府，可以用各種資源，頂住樓價

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:55
• 154****4673

  這是專業(yè)人士研究分析得出的分析報告，希望對你有用！
  中國樓市持續(xù)調(diào)控，2011年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的n個無以辯駁理由：
  一、城市化進程拉動房價上揚
  中國的城市水平只有百分之四十多些，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領者。
  四、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源
  房地產(chǎn)成了地方財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方自有算盤，著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。
  五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升
  前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
  六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓
  國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因為房地產(chǎn)發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個意義上來說，房地產(chǎn)仍然會一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調(diào)后很快又會上升，主線上上升的。
  七、通脹預期加大，帶動房價上揚
  cpi在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定cpi，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
  八、地價猛漲，催高房價
  大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因為央企有背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:45
• 142****3602

  2015年“人民幣貶值會阻擋房價上漲，導致下跌之言論”又卷土重來，理由是人民幣貶值房地產(chǎn)迎利空，會導致熱錢流出中國，導致拋棄國內(nèi)物業(yè)投資國外，導致國企融資成本上升，導致國內(nèi)企業(yè)債務風險，會導致供應增加，會導致房企拋房銷售，**后導致泡沫破滅，房價暴跌。
  對于所謂2015年“人民幣貶值難擋房價泡沫破滅”與“人民幣貶值導致房價暴跌”的結(jié)論，我是堅決反對，因為全國房價總體上沒泡沫，人民幣不會持續(xù)大幅度貶值，即便人民幣貶值有短期波動，絕對不會導致泡沫破滅，房價暴跌。
  其理由一是巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。
  同時，美元走強后，熱錢可能流出中國市場。人民幣貶值促使大量對賭人民幣**的國際資本在短期內(nèi)流出中國，進一步加劇國際資本流出。
  二是中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過十幾年的高速增長情況下，不僅聚集了大量資本，國際資本占比也不斷增加，熱錢的流出無疑將增加部分企業(yè)的債務風險。
  三是人民幣受美元**而產(chǎn)生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業(yè)市場趨于謹慎。一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內(nèi)市場的物業(yè)，進而轉(zhuǎn)向海外市場。
  四是房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，資本的流出將不利于企業(yè)融資，一定程度上造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度增加。
  國內(nèi)房地產(chǎn)商的開發(fā)資金來源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產(chǎn)信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地模式等多種模式。
  五是海外融資成本和匯率風險加劇，很有可能被迫拋售房產(chǎn)回流資金，從而增加市場供給，**終導致房價下降。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:30
• 144****6425

  人民幣貶值代表中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民幣增至才可能導致房價崩盤。如果人民幣和美元的比例是25比1，那么中國50年后就能達到美國人的生活水準，相反人民幣每**1分錢，外匯出口就損失1000個億，國家也漸漸被外資掏空。
  不好理解？找兩本經(jīng)濟學類的書看，相似的就是日本上個世紀樓市崩盤隨之而來的日本經(jīng)濟衰退，其原因就是美國強制日元**。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:08:17

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• 問 人民幣貶值 房價會崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會降溫，但是這是相對于炒樓的大資金，樓市對于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應求在一線城市

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• 問 ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過去房價為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價格到3月達到**低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因為流動性差，大約有3個月的滯后，但大趨勢依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴控進入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風險太高?！　?、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致?！　〖毞謥砜?，4月，全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”。　　近期關于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制。　　其中重要的一點，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??人民幣貶值應該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長越好，因為人民幣處在貶值的過程中，物價上漲也很快，10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點，利隨本清，也就是利息會隨著你貸款本金的減少而減少、。

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• 問 人民幣貶值應該提前還貸嗎
  答

  單就國內(nèi)而言，人民幣貶值本身不會對個人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會導致人民幣存貸款利率降低，由于貸款是按每年年初利率計算的，所以利率降低會使貸款人所還利息減少。貨幣的價值分為對內(nèi)和對外，對內(nèi)價值衡量用利率。 對外用匯率，**和貶值是貨幣對外價值的變動，理論上講對國內(nèi)的影響是不大的，比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過中國的銀行利率一般都低于通貨膨脹率，所有貸款實際上還是很有好處的。因為雖然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的貨幣購買力和現(xiàn)在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論，貸款的利率并沒有看起來那么高，還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對內(nèi)貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實物資產(chǎn)，少持有金融資產(chǎn)，同時多有負債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時候，反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國宏觀經(jīng)濟有通貨緊縮的可能性，但從長遠來看，這只是暫時的，等金融危機過后就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。

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• 問 人民幣貶值對房價會造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房價當然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財保險都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險的方式。土地資源稀缺，國家二孩政策釋放，房價怎么能跌，請大神告訴我？？

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