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聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點 優(yōu)點 1.一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。 缺點 1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨立別墅開發(fā)的嚴控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個人認為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點客戶要充分注意。 具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。 二層可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
聯(lián)排別墅怎么選
131****5776 | 2018-06-05 22:21:33
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141****5002
想要購買聯(lián)排別墅，以下幾點是必須要考慮清楚的：
查看全文↓ 2018-06-05 22:25:46
一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。
三、看清產(chǎn)權證書產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。
五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據(jù)實估算。
七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同
八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設施，甚至有人還認為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟承受能力是否有全面的考慮？
九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。
2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費用，一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。 -
145****4524
聯(lián)排別墅風水布局要求有哪些,對于開發(fā)商來說，別墅要有好的風水，首先是要選擇好的開發(fā)環(huán)境。選址是好風水的基礎，選址用地要與地運衰旺相結合，地運旺的話窮鄉(xiāng)僻壤成鬧市，反之，地運不昌付出未必有回報。
查看全文↓ 2018-06-05 22:25:31
當做好立向時，可以給宅主帶來興旺，配額和里面的格局好的話，可以很快帶來意想不到的吉祥。即使是宅內格局不是很好，立向正確也可以減輕災禍。
從風水學的角度來說，別墅內的環(huán)境上的配套設置也是不可以隨意的規(guī)劃安放的。別墅出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。 -
148****9517
您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽。
查看全文↓ 2018-06-05 22:25:11
選擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤。
2、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日常口角爭執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的。
3、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子。
4、西南缺角的聯(lián)排別墅
如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利。
5、西面缺角的聯(lián)排別墅
如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風水吉利的別墅，買得安心，住得放心。 -
138****4700
如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設施，再次是交通和生活配套。如何挑選實用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設計方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。具體到各個居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問題，目前一些別墅設計中使用了采光井，可以彌補地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強制通風系統(tǒng)，保持室內干燥。還要考慮別墅的車庫面積，**好做到能夠并排停放兩輛車。
查看全文↓ 2018-06-05 22:25:01 -
132****1722
聯(lián)排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實地了解情況，作出好的定位。
查看全文↓ 2018-06-05 22:24:45
聯(lián)排別墅的特點有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅的特點可以總結為:
1、聯(lián)排別墅的特點有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能;
2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫;
3、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過5層。
4、有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。
聯(lián)排別墅設計要點有哪些？
聯(lián)排別墅設計要注意以下三個要點。
一是合理安排布局主人在室內的行為路線，這個問題看似簡單，但如果安排不當會引起諸多不便。
二是戶型設計，一般來說?能夠解決基本使用需求的獨棟別墅的面積為300～350m，能夠解決豪華需求的獨棟別墅的面積至少要500～600m。別墅的功能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等．而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國還只是剛剛起步，人們對它的認識還只是停留在“比公寓大一點“的層面上事實上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
三是與人的行為有連續(xù)性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產(chǎn)生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟型別墅中餐廳和客廳常常共享一個大空間。別墅的空間組合相一對來說自由靈活，這就要求建筑師在設計時。
聯(lián)排別墅設計注意事項
摘要：【聯(lián)排別墅設計_聯(lián)排別墅設計注意事項介紹】在現(xiàn)代生活中，許多人對于有關于自己的所有事都會親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會購買別墅，然后會自己設計別墅。相信大家都聽說過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設計注意事項嗎？接下來，就由易圣小編為大家介紹 ……
在現(xiàn)代生活中，許多人對于有關于自己的所有事都會親歷親為地去做。有的人存到足夠的錢之后就會購買別墅，然后會自己設計別墅。相信大家都聽說過聯(lián)排別墅。大家知道聯(lián)排別墅設計注意事項嗎？接下來，就由小編為大家介紹一下聯(lián)排別墅設計注意事項。
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如何挑選聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。此外，購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設施，再次是交通和生活配套。如何挑選實用的聯(lián)排別墅挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，在房型設計方面可擁有更高的靈活性。如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。具體到各個居室的布局，如果是三代同堂的人家，**好在一層設有臥室，供老年人居住。主臥套房、次臥、兒童臥室則設置在二、三層。另外，要注意地下室的采光和防潮問題，目前一些別墅設計中使用了采光井，可以彌補地下層采光不足的缺陷。安置排水水泵以及強制通風系統(tǒng)，保持室內干燥。還要考慮別墅的車庫面積，**好做到能夠并排停放兩輛車。
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聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。王莊表示，對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要?！叭绻噹烀娣e不夠，只能停放一輛車，那么很有可能會面臨車輛無處擺放的尷尬?！睘榱吮苊膺@類情形的發(fā)生，他建議購房者在挑選房型時，也把車庫面積作為一個重要的考察因素。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。由于聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，因此專家提出，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題，王莊表示目前有不少設計師在南北兩面都設置了采光井，這是一種比較合理的做法，這可以彌補地下層采光不足的缺陷。當然，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應該注意防潮，比如上海地區(qū)，地下水位較高，遇到陰雨天還有可能出現(xiàn)積水情況，因此地下層應該安置排水水泵以及強制通風系統(tǒng)，以保持室內干燥。由于一層無法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間?！叭绻e主雙方相談正歡，客人突然看到保姆提著一只剛剛洗凈的土雞進入廚房，那肯定是一件掃興的事。”曹煒說。這便涉及到交通空間與客廳之間的空間關系，而三層則為主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間(有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間)、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
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1.挑選聯(lián)排別墅的房型，**起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。2.聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。3.一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。4.車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。對于能夠購買聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。
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想要購買聯(lián)排別墅，以下幾點是必須要考慮清楚的：一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權證書產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設施，甚至有人還認為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費用，一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。
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