請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)能辦理分期貸款嗎？

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• 145****4273

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:36
• 147****9829

  小產(chǎn)權(quán)房不能在房管局做備案,所以是不能去銀行辦理按揭付款手續(xù)的,只能一次性或者是分期付款!至于**款比例這個(gè)是由開發(fā)商自己定的!希望我的回答能幫助到你

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:26
• 141****9707

  　你好，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)權(quán)后擁有產(chǎn)權(quán)證。不過小產(chǎn)權(quán)房可以找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房。短期貸款周轉(zhuǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能上市交易，銀行不辦理貸款，擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以小產(chǎn)權(quán)房的利息相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:18
• 146****9879

  小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上的房子。是辦不了權(quán)屬證件的，也沒法辦理抵押登記。所以不能辦理抵押分期手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 06:30:10

相關(guān)問題

• 問 有小產(chǎn)權(quán)能分期嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房從法律上來說是不可以過戶的，分期的話和銀行是不可以的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的沒有產(chǎn)權(quán)，在銀行做不了抵押，所以銀行是不會(huì)放貸款的，但你可以和開發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行分期付款，應(yīng)該是可以的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎？怎么辦理？
  答

  單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因?yàn)槠錄]有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房?jī)r(jià)來賺取利潤了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會(huì)選擇購買。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國家認(rèn)可呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款了。那購買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請(qǐng)貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來的業(yè)主。

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• 問 房子小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不具備貸款能力的，用作貸款的方式需要有個(gè)人產(chǎn)權(quán)所有證明，也就是我們常說的大紅本。如果要在銀行進(jìn)行貸款，除了名下的房產(chǎn)之外，也可以用車或者是大額存單，等一系列可以證明自己還款能力的物品用做抵押。而因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法進(jìn)行上市交易，所以在銀行看來也就不具備流通的能力，所以也就不能當(dāng)做抵押品。所以對(duì)于購房者來說的話，盡量不要選小產(chǎn)權(quán)的房屋，即便小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比商品房要低很多，但一方面因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒有辦法辦理貸款，而且也在日后沒有辦法正常的上市交易，對(duì)于購房者來說的話，在經(jīng)濟(jì)保障方面有著非常大的隱患。此外國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，所以在面臨拆遷或者是其他問題的過程當(dāng)中，也沒有辦法保障購房人的自身利益。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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