出售繼承房屋是怎么納稅?

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• 154****9130

  辦理贈(zèng)予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:30:56
• 152****5034

  若您的房產(chǎn)屬于滿五年且是家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅；若不符合上述條件，您需確認(rèn)是否能提供原購(gòu)置發(fā)票，若可以提供，則是按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格減除原購(gòu)置價(jià)格及合理稅費(fèi)后的差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅；若無(wú)法提供，則按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)征個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 09:30:44
• 152****7542

  一、買方：契稅
  
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
  
  3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  
  144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  
  三、賣方：個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
  
  受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收
  
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售繼承房屋怎么納稅?
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等

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• 問(wèn) 出售繼承房屋怎么納稅？
  答

  　具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下　　計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用表　　一、五年之內(nèi) 買房名下無(wú)房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)　　契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　三、五年之外 買房名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　五、五年之外 買方名下無(wú)房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 營(yíng)業(yè)數(shù)=（評(píng)估價(jià)—原稅單）*5.6 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　六、贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)繼承父母的房屋，當(dāng)年出售怎樣納稅，比例大約為多少？
  答

  現(xiàn)在一般情況是賣房的是不需要交稅的，就是說(shuō)你賣房的時(shí)候可以讓買房人給你交，你想賣多少錢收多少錢就行了。產(chǎn)權(quán)房如果夠五年了要交契稅1-3%，剩下的都是小錢了，這個(gè)房齡是看房本上的，不是這房子有多少年，契稅是按房大小來(lái)交的。還有你得知道這房是誰(shuí)的戶主還在不在了,如果在的話還要知道這房是什么性質(zhì)的，有常見(jiàn)的商品房、使用權(quán)房、回遷房、經(jīng)濟(jì)試用房、回遷經(jīng)濟(jì)試用房。商品房就是大產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)的，有兩大類一個(gè)是市管的就是說(shuō)是屬于本市的房，另一類是國(guó)管也叫央產(chǎn)房就是說(shuō)是屬于國(guó)家的。另外要注意的是使用權(quán)不是自己的，還有重要的一點(diǎn)國(guó)管的央產(chǎn)房是賣不了的，只有市管的可以，使用權(quán)交不了多少稅的幾千吧有人有能力的幾百也有可能?；剡w經(jīng)濟(jì)試用房要交10%宗和地價(jià)款，經(jīng)濟(jì)試用房要交15%的土地出讓金。至于你說(shuō)的合理避稅，我覺(jué)得你是賣房的不用但心，避稅就是說(shuō)合同要簽兩份的，在這就有點(diǎn)冒險(xiǎn)了，比如你的房要賣100萬(wàn)，合同上自然寫的是100萬(wàn)，要避稅的話還得一份合同可能這份只寫幾十萬(wàn)，這份幾十萬(wàn)的合同就是那去交稅，這就是避稅也叫陰陽(yáng)合同。不知道我回答的你滿意嗎？滿意的話就請(qǐng)給我追加分呀

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• 問(wèn) 買賣繼承房屋怎么過(guò)戶繳納稅費(fèi)？
  答

  在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出了規(guī)定，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。1、如果是法定繼承人，繳納登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。 2、如果是非法定繼承人，除上述各項(xiàng)外，還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五）外、該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的契稅（3%）。

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• 問(wèn) 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，免征個(gè)人所稅、營(yíng)業(yè)稅?！しǘɡ^承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。