買賣繼承房屋怎么過(guò)戶繳納稅費(fèi)？

已有7個(gè)回答

• 138****7172

  在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出了規(guī)定，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；按照《繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑得到死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
  
  1、如果是法定繼承人，繳納登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  2、如果是非法定繼承人，除上述各項(xiàng)外，還要交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的印花稅（房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五）外、該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的契稅（3%）。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:03:18
• 142****9421

  業(yè)主方:營(yíng)業(yè)稅5.6%證過(guò)五年144平方以下免,144平方以上征收增值部份5.6%,
  個(gè)稅:1%證過(guò)五年唯一住房免
  買方:契稅:首套90平方以下1%,90--144平方1.5%,144平方以上3%.

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:29
• 147****3734

  贈(zèng)與的話除了相應(yīng)的稅費(fèi)，還需要個(gè)2%的公證費(fèi)，另繳納的契稅不管你的房子是普通住宅或非普通住宅，一律按非普通住宅繳3%。所以贈(zèng)與還不如做個(gè)買賣，直系親屬買賣的話，費(fèi)用比正常交易還要低。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:05:26
• 145****7712

  贈(zèng)與的話除了相應(yīng)的稅費(fèi),還需要個(gè)2%的公證費(fèi),另繳納的契稅不管你的房子是普通住宅或非普通住宅,一律按非普通住宅繳3%。所以贈(zèng)與還不如做個(gè)買賣,直系親屬買賣的話,費(fèi)用比正常交易還要低。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:01
• 138****7120

  只須繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%).由于不是買賣,所以不用繳納營(yíng)業(yè)稅. 持房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處公證.然后憑上述證件和公證書(shū)到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù). 辦理繼承是有條件的,滿足條件的與饋贈(zèng)一樣.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:16:42
• 151****9286

  雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、公證書(shū)、派出所出具的房屋座落證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、原始稅值證明；
  1、房產(chǎn)公證繼承書(shū)
  房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書(shū)；
  公證費(fèi)2%，繼承人繳納；
  2、房管部門房權(quán)變更
  房產(chǎn)繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證；
  手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證。
  3、測(cè)繪公司
  雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無(wú)房證明、、過(guò)戶確權(quán)審批表，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納；
  4、評(píng)估公司
  雙方帶著新的測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  評(píng)估費(fèi)0.3%-0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納；
  5、稅務(wù)部門契稅窗口
  雙方帶著（4）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。
  契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平方米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方米-144平米首次購(gòu)房1.5%,非首次購(gòu)房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，買方繳納；
  6、稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口
  雙方帶著（5）所述材料，在稅務(wù)部門營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅；
  普通住房：營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納，賣方繳納，滿五年的減免營(yíng)業(yè)稅，出具免稅單；
  非普通住房：營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納，滿五年的按差額繳納，賣方繳納；
  非住宅：營(yíng)業(yè)稅按差額5.6%繳納，賣方繳納；
  7、稅務(wù)部門個(gè)人所得稅窗口
  雙方帶著（6）所述材料，在稅務(wù)部門個(gè)稅稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)稅；
  所得稅按全額20%繳納，賣方繳納；
  8、房管部門受理窗口
  雙方帶著（7）所述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)）；
  住房：
  交易費(fèi)6/平方,雙方繳納；
  登記費(fèi)80元（工本費(fèi)），買方繳納；
  非住房:
  交易費(fèi)10元/平方,雙方繳納；
  登記費(fèi)550元（工本費(fèi)），買方繳納；
  9、房管部門領(lǐng)證窗口
  繳納工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:33:48
• 146****0806

  你說(shuō)的房屋過(guò)戶指的是?

  查看全文↓ 2014-03-29 15:30:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繳納稅費(fèi)怎么算
  答

  繳納稅費(fèi)前，應(yīng)該先確定好計(jì)稅依據(jù)，確定好計(jì)稅依據(jù)后，就可以按照不同稅費(fèi)的征收稅率，用計(jì)稅依據(jù)×各項(xiàng)稅費(fèi)的征收稅率，就能夠計(jì)算出不同稅費(fèi)需要繳納的金額。稅費(fèi)的繳納征收方式常見(jiàn)的有以下四種：1、查賬征收根據(jù)納稅人提供的稅務(wù)報(bào)表，用稅務(wù)報(bào)表來(lái)反映其經(jīng)營(yíng)的狀況，按照適用的稅率，就可以將稅款計(jì)算出來(lái)。2、查定征收稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)納稅人企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行核查，通過(guò)核查后的情況來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅額，一般這種企業(yè)的賬冊(cè)是建立不健全的。3、查驗(yàn)征收稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于應(yīng)稅的商品先核查數(shù)量，然后按照商品的單價(jià)計(jì)算出總價(jià)，用總價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)來(lái)征稅。4、定期定額征收通過(guò)典型調(diào)查，對(duì)于納稅人定期按照固定的額度來(lái)征收稅費(fèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣過(guò)戶，需要提交證件、繳納稅費(fèi)有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過(guò)戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪征明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： 買方登記費(fèi)80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，營(yíng)業(yè)稅5．5％或差價(jià)×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問(wèn) 哥哥將共同繼承的房屋贈(zèng)與弟弟所繳納稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶； 1、哥哥嫂子帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《兄弟關(guān)系證明》和弟弟帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到弟弟名下即可。 2、過(guò)戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶繳納稅費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  1、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過(guò)戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅?！　?、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。　　5、手續(xù)費(fèi)： 居住（樓上）6元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹?kù)）18元每平米　　6、登記費(fèi)： 居住（樓上）80元，非居住550　　7、圖紙資料費(fèi)：20元每證　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶前需繳納1%維修基金　　注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)　　過(guò)戶時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算?！　∮?jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繳納稅費(fèi)想知道什么是二手房避稅的？
  答

  二手房自今日起指導(dǎo)價(jià)上調(diào),每個(gè)地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營(yíng)業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

  全部3個(gè)回答>