法院怎么評(píng)估房屋價(jià)格?

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• 131****2338

  建議委托律師代理，了解具體的詳情后及時(shí)為您進(jìn)行下一步的具體分析。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:06:45
• 131****4271

  1、法院評(píng)估的房子是由房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行的。
  2、房地產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估對(duì)象附近真實(shí)成交的案例，與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行對(duì)比修正，得到評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。一般交易案例在3個(gè)以上，具體價(jià)值，要根據(jù)修正系數(shù)和**終結(jié)果來訂。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:06:11
• 147****3471

  評(píng)估房屋的收費(fèi)是按什么收？”：按房子價(jià)值的比例收取。具體收費(fèi)方法可以咨詢房產(chǎn)所在地的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:05:57

相關(guān)問題

• 問 法院房屋評(píng)估怎么收費(fèi)？
  答

  你好。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬以下是千分之5。（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三，希望能幫助到你望采納

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• 問 法院房屋評(píng)估怎么收費(fèi)?
  答

  1、法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，需要對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)?jiān)u估人墊付，直接向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付。取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估發(fā)票后，可以加入到執(zhí)行標(biāo)的中，**終由被執(zhí)行人承擔(dān)?！度嗣穹ㄔ涸V訟收費(fèi)辦法》第24條 申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用，由被申請(qǐng)人**終負(fù)擔(dān)。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬以下是千分之5。（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評(píng)估費(fèi)= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）從司法實(shí)踐以及《民事訴訟法》第十二條關(guān)于“訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位，人民法院不得代收代付”的規(guī)定來看，應(yīng)該由申請(qǐng)人預(yù)交。

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• 問 法院房屋評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)具體的事項(xiàng)以及評(píng)估的面積等相關(guān)

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• 問 房屋價(jià)格評(píng)估怎么計(jì)算？
  答

  評(píng)估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。房?jī)r(jià)評(píng)估，這個(gè)專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會(huì)出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會(huì)遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估類？1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房?jī)r(jià)格沒有概念的，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房?jī)r(jià)評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評(píng)估房?jī)r(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估在房產(chǎn)交易過程中，有的購(gòu)房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評(píng)估房?jī)r(jià)二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。shqianyy

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• 問 房屋價(jià)格評(píng)估怎么計(jì)算?
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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