房地產(chǎn)怎么找房源?

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• 132****1137

  除了一些傳統(tǒng)的找房源方法，其實(shí)還可以借助一些房產(chǎn)工具幫助你完成找房源工作，比如用推房神器，在全網(wǎng)范圍為你搜索**新房源，并及時(shí)采集，方便你時(shí)刻錄入**新的房源資訊。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:06:51
• 158****5991

  首先做這行,你就要不嫌煩,忍得住氣,有耐心,肯學(xué)習(xí)。找房源的方式很多,打物業(yè)資料,網(wǎng)絡(luò)上搜索,朋友介紹,掃樓發(fā)名片,系統(tǒng)回訪等等都可以找房源,但是像你說(shuō)的有這么多中介,很多房源都被別人找到了,這個(gè)就是要快,其他的我就不說(shuō)了,單網(wǎng)絡(luò)這一塊,我發(fā)表一下我的意見(jiàn),房東一般會(huì)在晚上把房源發(fā)出來(lái),所以你要找房源不妨在晚上的九點(diǎn)到十點(diǎn)到網(wǎng)絡(luò)上搜索一下,沒(méi)那個(gè)時(shí)間的話,**遲早上上班就打開(kāi)電腦先在網(wǎng)上找一下房源再做其他的事情。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:06:40
• 137****6598

  1、掃網(wǎng)
  互聯(lián)網(wǎng)成為現(xiàn)代人生活不可或缺的一部分，網(wǎng)絡(luò)已成為人們傳播信息和獲取資源的主要途徑，如果不好好利用這個(gè)資源，就得不償失了。業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布自己的房源需求，網(wǎng)絡(luò)上的房源更新快，并且大多數(shù)都是業(yè)主發(fā)布的真實(shí)消息，房產(chǎn)中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房是一個(gè)快速并且行之有效的獲取房源的方法。
  2、掃街
  閑暇之時(shí)，可以到處逛逛，不但對(duì)旁邊的樓盤(pán)市場(chǎng)有一定的了解，或許還會(huì)獲得意外的驚喜。掃街，不但工作時(shí)可以做，也可以外出閑逛時(shí)，只要善于觀察周邊的環(huán)境，不知不覺(jué)，就會(huì)積累到潛在的資源。在街上，我們會(huì)看到一些小貼士廣告，墻上、電線桿上，注意觀察，都會(huì)或多或少的獲取信息資源。
  3、掃報(bào)
  報(bào)紙媒體的信息傳播是不容小覷的，滲透性也很強(qiáng)。打開(kāi)報(bào)紙，我們會(huì)看到一些密密麻麻的房地產(chǎn)廣告，其中**多的是中介公司刊登的房源信息，還有的就是業(yè)主刊登的一些租售信息。我們房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以客戶的名義打電話，咨詢房源的情況并判斷房源的真實(shí)性。確認(rèn)房源是真實(shí)的，就要去現(xiàn)場(chǎng)掃樓，通過(guò)和物業(yè)、門(mén)衛(wèi)或保安咨詢，然后交流，或許還會(huì)有新的收獲。
  4、洗盤(pán)
  和整個(gè)小區(qū)的業(yè)主統(tǒng)統(tǒng)打一次電話，這種做法，效率低，并且成功的機(jī)率也比較小

  查看全文↓ 2018-06-06 14:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么找房源?
  答

  商圈就是熟悉周邊小區(qū)（宿舍）具體情況：1、小區(qū)具體位置（路牌號(hào)） 2、小區(qū)樓體位置（畫(huà)分布圖)周邊的交通狀況（公交路線）周邊大型標(biāo)志性建筑物 商場(chǎng) 醫(yī)院等 3、每個(gè)樓幾個(gè)單元 一梯幾戶 配套情況（雙氣）共幾層 戶型等 注意事項(xiàng)：沒(méi)什么要注意的反正就是了解的越詳細(xì)對(duì)于以后的工作越順利。主要的就是多看房子別的同事有帶看就跟著去。多久跑完：一般來(lái)說(shuō) 就是你自己感覺(jué)你已經(jīng)了解周邊（主商圈）的房子的基本信息了，大約在一個(gè)星期左右。找房源客源的途徑：1、網(wǎng)絡(luò)、2、陌拜、3、電話、4、貼條（塞條）、5、報(bào)紙、6.小區(qū)門(mén)衛(wèi)或保安、7、老客戶推薦等。

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• 問(wèn) 賣(mài)房地產(chǎn)怎么找客戶？
  答

  做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員在網(wǎng)上找客戶源的方法：1.建立相應(yīng)信息的群；2.網(wǎng)上發(fā)布信息；3.把你的功課做好，充分了解房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)；4.利用可接觸到的所有途徑，加強(qiáng)房產(chǎn)信息的宣傳；5.留下自己的聯(lián)系方式，不要索要對(duì)方的電話或其它信息；6.認(rèn)真做好每天的記錄，反省和思考后改進(jìn)工作中的不足是一個(gè)人進(jìn)步的必要過(guò)程。

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• 問(wèn) ??做房地產(chǎn)怎么找客戶？
  答

  第一、在銷(xiāo)售過(guò)程中以提高銷(xiāo)售員的業(yè)務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)，以銷(xiāo)售員的細(xì)致與細(xì)心的業(yè)務(wù)能力，為適應(yīng)本崗位的發(fā)展需求，做好銷(xiāo)售職業(yè)發(fā)展規(guī)劃測(cè)評(píng)。第二、在銷(xiāo)售過(guò)程中以體現(xiàn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以精心策劃銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與協(xié)作的共同努力，以發(fā)揮銷(xiāo)售員的潛質(zhì)與潛能素質(zhì)。第三、在銷(xiāo)售過(guò)程中以真誠(chéng)和友善來(lái)對(duì)待客戶，說(shuō)得好‘顧客就是上帝’以客戶創(chuàng)造價(jià)值為中心思想論點(diǎn)，為客戶提供個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)策略，為客戶定制房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)屬品牌和方案。第四、在銷(xiāo)售過(guò)程中按照工作的具體流程和辦理的相關(guān)手續(xù)，為客戶提供產(chǎn)品的增值服務(wù)，以用心對(duì)待客戶提出的相關(guān)問(wèn)題和要求，以認(rèn)真的對(duì)待客戶予以解決相關(guān)問(wèn)題和要求。第五、以銷(xiāo)售員專(zhuān)心致致的為客戶講解售樓業(yè)務(wù)知識(shí)，以銷(xiāo)售員專(zhuān)業(yè)形象體現(xiàn)品質(zhì)和品味，以客戶可信賴(lài)的合作品牌，以提高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第六、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中以銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的共同努力和指導(dǎo)下，以全心全力打造市場(chǎng)產(chǎn)品的信譽(yù)度和公信力，以全心全意為客戶打造百分之百滿意度，以傾力做到‘顧客至上’，我們‘竭誠(chéng)為您服務(wù)’。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何找客戶
  答

  房地產(chǎn)想要找客戶的方法有很多，比如說(shuō)：1.在店里留人駐守，中介門(mén)店里留兩個(gè)人值班，就是為了坐等客戶上門(mén)，有的客戶會(huì)主動(dòng)上門(mén)來(lái)找房子。有客戶上門(mén)，就要熱情相迎。2.傳統(tǒng)媒體廣告，在報(bào)紙上登刊一些房源信息，可以吸引一些客戶。不過(guò)報(bào)紙這種方式也分城市，成本較高，效果也不太明顯。3.轉(zhuǎn)介紹客戶，這個(gè)一般是針對(duì)從業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自身積累了一些老客戶。4.社區(qū)駐守，在人流量大的路口、大型商場(chǎng)門(mén)口、小區(qū)門(mén)口派發(fā)廣告。5.、公司的租賃合同，可以打公司租賃合同里的租客電話，詢問(wèn)一下租客的情況，比如租客是否需要換房，或者是否需要買(mǎi)房。房地產(chǎn)想要找到客戶也要對(duì)銷(xiāo)售代表進(jìn)行嚴(yán)格的要求，首先就是必須要有責(zé)任心，對(duì)流失客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析，并從中發(fā)現(xiàn)自身的操作問(wèn)題，自主的加以改進(jìn)，不斷提高銷(xiāo)售技能與銷(xiāo)售質(zhì)量鉆研業(yè)務(wù)，努力學(xué)習(xí)案場(chǎng)其他人員的銷(xiāo)售特點(diǎn)，提高自身業(yè)務(wù)水準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)找電梯哪家好
  答

  — —到底什么品牌的電梯好? 這是每個(gè)開(kāi)發(fā)商或私人業(yè)主在選購(gòu)電梯時(shí)所困擾的問(wèn)題。 由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的大力開(kāi)發(fā)，電梯市場(chǎng)空前的好，競(jìng)爭(zhēng)驚人的激烈。稍微上一點(diǎn)規(guī)模的電梯項(xiàng)目，少則十來(lái)個(gè)、多則幾十個(gè)品牌競(jìng)爭(zhēng)。一線品牌，二線品牌；進(jìn)口的，獨(dú)資的；合資的，民營(yíng)的；貴的，便宜的；這技術(shù)，那技術(shù)；這花樣，那花樣……，讓選購(gòu)者眼花繚亂。 到底是哪一家好呢？本人在此淺談幾點(diǎn)，或許可以讓大家在霧里看個(gè)真切。 （1）、所謂的一線、二線品牌，其實(shí)沒(méi)有哪個(gè)官方單位給出這樣的定義，都是電梯行業(yè)傳媒在宣傳中過(guò)程中慢慢的形成了這樣稱(chēng)謂。一般下把下面八個(gè)品牌歸納為一線品牌（國(guó)際排名如下）： 1.奧的斯（美國(guó)，全球第一電梯品牌）， 2.迅達(dá)（瑞士，全球三大品牌之一）， 3.蒂森克虜伯（德國(guó)，全球三大品牌之一）， 4.通力（芬蘭，全球第四大品牌）， 5.富士達(dá)（日本第一電梯品牌）， 6.三菱（日本，中國(guó)**暢銷(xiāo)品牌之一）， 7.日立（日本，中國(guó)**暢銷(xiāo)品牌之一）， 8.東芝（日本）。 這八個(gè)品牌都是國(guó)外做得較早的電梯企業(yè)，技術(shù)比較成熟、管理趨向完善、實(shí)力非常...— —到底什么品牌的電梯好? 這是每個(gè)開(kāi)發(fā)商或私人業(yè)主在選購(gòu)電梯時(shí)所困擾的問(wèn)題。 由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的大力開(kāi)發(fā)，電梯市場(chǎng)空前的好，競(jìng)爭(zhēng)驚人的激烈。稍微上一點(diǎn)規(guī)模的電梯項(xiàng)目，少則十來(lái)個(gè)、多則幾十個(gè)品牌競(jìng)爭(zhēng)。一線品牌，二線品牌；進(jìn)口的，獨(dú)資的；合資的，民營(yíng)的；貴的，便宜的；這技術(shù)，那技術(shù)；這花樣，那花樣……，讓選購(gòu)者眼花繚亂。 到底是哪一家好呢？本人在此淺談幾點(diǎn)，或許可以讓大家在霧里看個(gè)真切。 （1）、所謂的一線、二線品牌，其實(shí)沒(méi)有哪個(gè)官方單位給出這樣的定義，都是電梯行業(yè)傳媒在宣傳中過(guò)程中慢慢的形成了這樣稱(chēng)謂。一般下把下面八個(gè)品牌歸納為一線品牌（國(guó)際排名如下）： 1.奧的斯（美國(guó)，全球第一電梯品牌）， 2.迅達(dá)（瑞士，全球三大品牌之一）， 3.蒂森克虜伯（德國(guó)，全球三大品牌之一）， 4.通力（芬蘭，全球第四大品牌）， 5.富士達(dá)（日本第一電梯品牌）， 6.三菱（日本，中國(guó)**暢銷(xiāo)品牌之一）， 7.日立（日本，中國(guó)**暢銷(xiāo)品牌之一）， 8.東芝（日本）。 這八個(gè)品牌都是國(guó)外做得較早的電梯企業(yè)，技術(shù)比較成熟、管理趨向完善、實(shí)力非常雄厚，因此質(zhì)量和服務(wù)相對(duì)比較可靠。二線品牌到底有那些就沒(méi)有嚴(yán)格的定論了，有些品牌從銷(xiāo)量上來(lái)說(shuō)還是可以歸納為二線的，比如西子奧的斯、巨人通力、沈陽(yáng)三洋、廣日、康力、申龍、上海永大等。（2）、因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)的電梯技術(shù)相對(duì)比較成熟，純進(jìn)口的電梯整機(jī)比較少，除非是特高速度、特大噸位、特高提升高度以及特殊功能的電梯。除此以外，一般情況下都是國(guó)內(nèi)組裝生產(chǎn)的。（3）、提到合資，現(xiàn)在電梯廠家為了迎合選購(gòu)者心理，紛紛打出合資品牌的旗號(hào)來(lái)迷惑消費(fèi)者。怎么分辨合資的真假？首先看該品牌有沒(méi)有“合資證明函”和“外商投資批準(zhǔn)證書(shū)”，沒(méi)有這兩個(gè)證明的都是假的，所以不要聽(tīng)什么國(guó)外品質(zhì)、國(guó)外技術(shù)，都是騙人的。還有一種合資是真，但不是與國(guó)外的品牌電梯合資，比較普遍的是在國(guó)外新注冊(cè)一個(gè)品牌，再拿到國(guó)內(nèi)來(lái)合資，吹的比真的還響，雖然合資是真，但對(duì)選購(gòu)者還是存在一定的欺騙性，所以請(qǐng)選購(gòu)者不要輕易采信。一般真正的合資，有上面提到的八大品牌以及和這八大品牌合資的品牌： 1.奧的斯（在國(guó)內(nèi)有奧的斯、西子奧的斯、快速、星瑪四個(gè)品牌）； 2.蒂森克虜伯（曼隆電梯）； 3.通力（巨人通力）； 4.日立（永大日立，但現(xiàn)在沒(méi)有合資了，改為上海永大）； 5.LG（被OITS收購(gòu)后成為星瑪） 6.迅達(dá)、三菱、富士達(dá)、東芝這四家在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有其它合資品牌。 特別要提醒的是:1.日本只有以上四個(gè)品牌，其它打著日本品牌的電梯都是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的；2.國(guó)內(nèi)比較信任德國(guó)的工業(yè)技術(shù)，因此目前市場(chǎng)上德國(guó)合資品牌特多，但德國(guó)只有一個(gè)德國(guó)蒂森克虜伯品牌，其它都是采用各種方法來(lái)魚(yú)目混珠。 特別提示：其實(shí)不一定要買(mǎi)合資的，有些民營(yíng)品牌還是可以的，比方說(shuō)康力、申龍等等（4）、貴的消費(fèi)不起，便宜的不放心。雖然價(jià)錢(qián)貴的不一定是好的，但選購(gòu)便宜品牌時(shí)要特別注意要找個(gè)好的安裝公司，電梯行業(yè)里面有句俗話是：三分質(zhì)量，七分安裝。這個(gè)比例不一定靠譜，但充分顯示電梯的安裝的重要性。 一般比較難以打入市場(chǎng)的小品牌，為了搶占市場(chǎng)，采取價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，材料采購(gòu)成本省之又省，質(zhì)量沒(méi)有保證，雖然安裝好了也能用，但故障特別多。（5）、一般來(lái)說(shuō)，形成規(guī)模的廠家質(zhì)量會(huì)可靠一些。因?yàn)樾纬梢?guī)模的企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備過(guò)硬，不像小廠家采用比較古老的生產(chǎn)設(shè)備人工加工，生產(chǎn)出來(lái)的電梯到了工地后還要安裝工人工改動(dòng)，安裝好了效果不一定好。所以這一點(diǎn)也了反映安裝的重要性。 總的說(shuō)來(lái)，電梯廠為了搶占市場(chǎng)，花樣百出，不惜使出各種騙人的把戲，以蒙蔽選購(gòu)者的慧眼。

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