動遷共有產(chǎn)權(quán)房，我也有出錢的，財產(chǎn)分割我有份額嗎

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• 144****8416

  有沒有房產(chǎn)證？ 如果有的話，拿房產(chǎn)證是唯一證明，拆遷之后得到的賠償也應(yīng)是房產(chǎn)證上的人； 如果是在農(nóng)村集體土地上蓋的房屋，那么這涉及到關(guān)于集體土地上私有房屋權(quán)利人的確認問題。（這塊我國法律規(guī)定不健全，不過有零散法律法規(guī)、司法解釋的條文，總結(jié)如下：）?農(nóng)村宅基地是集體經(jīng)濟組織成員用于建造自住房屋的集體土地之一部分。根據(jù)一名集體組織成員只能占有一定面積的宅基地，且宅基地系無償提供給集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的占有、使用具有強烈的人身屬性。建造房屋必然要占有土地，因此，農(nóng)村宅基地上所建造的房屋，在確定權(quán)利人時，不能僅以誰出資建造作為房屋權(quán)利歸屬的唯一標準，排除宅基地使用人的權(quán)利。特別是在我國農(nóng)村，申請人允許他人在自己申請的宅基地上建房，往往含有一定的合理期待，即建好的房屋應(yīng)有其份額。而建造在宅基地上的房屋，雖然不能進入市場流通，但是其價值遠遠大于建造房屋本身所付出建筑材料和人工等費用，究其原因，就在于其中包含了土地價值。因此，在確認該類房屋的權(quán)屬時，可以從以下五個方面予以把握：
  一、應(yīng)當以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證所記載的權(quán)利人，農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表上所列、具備農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請條件的申請人，以及該表所列、同樣具備前述條件的成年家庭成員為集體土地私有房屋所有權(quán)人；
  二、上述人員的出資情況可以作為確定產(chǎn)權(quán)份額的考慮因素；
  三、不具有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的出資人，不應(yīng)確認為該集體土地私有房屋所有權(quán)人，其出資一般可認定為贈與房屋所有權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外；
  四、不能狹義地理解建房出資，為建房而付出勞務(wù)、舊宅拆除的建筑材料用于新房建造的，都可視為是一種出資行為；
  五、建房時家庭成員中未成年人的權(quán)利確定，仍然按滬高法民一（2004）3號《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第十三條的規(guī)定執(zhí)行。附：《解答》第十三條相關(guān)規(guī)定：對于房屋拆遷時尚未成年的家庭成員——對在公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認定為屬于幫助性質(zhì)，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。 當事人對該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-06 15:16:52
• 143****7484

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。
  協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。
  采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，**好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有財產(chǎn)。
  在實踐中，折價分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；
  根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-06 15:15:29
• 134****7630

  以登記為準,房產(chǎn)是特別商品,就那么規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-06-06 15:13:22

相關(guān)問題

• 問 一方未出錢的共有產(chǎn)權(quán)房分割
  答

  算一套房屋。1、雙方共同出資，支付**、貸款雙方共同出資購買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，在按照相關(guān)規(guī)定進行分割。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條 款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。2、一方付**，雙方共同還貸由于一方單獨付**，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付**一方。而婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及部分，進行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。3、一方父母付**，子女婚后共同還貸一方父母付**并將房屋登記在兒子名下，這種情況會被認為是父母對他們兒子一人的房屋贈與，也就是說離婚時房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。但有一點，婚后共同還貸的錢以及部分還是有的。對于婚后雙方共同還貸的款項及相對應(yīng)的財產(chǎn)部分，離婚時應(yīng)當根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償。這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。4、雙方父母共同付**，子女婚后還房貸按照規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及部分就由男女雙方公平分配。在這四種情形下，房屋終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。房產(chǎn)證上登記了的名字，也會使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標的物時，承擔不同的法律責任。小編建議，無論是婚前買房還是婚后買房，若是共同出資購房，登記的時候登兩個人的名字靠譜。因為產(chǎn)權(quán)登記永遠是房屋歸屬的證據(jù)，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認定夫妻共同財產(chǎn)。雙方婚后父母出資購房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事后對所購買住房產(chǎn)權(quán)進行分割。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割
  答

  (一)協(xié)議切割切割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠洽談的，依照洽談的切割方法進行。所謂洽談，有必要經(jīng)共有人一致附和。這與處置共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作嚴峻修繕不同。切割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)作效能，并且總共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。(二)裁判切割1、裁判切割的申述要件(1)對按份共有房產(chǎn)進行切割，其成果是共有聯(lián)系消除，對一起共有房產(chǎn)進行切割，雖不消除共有聯(lián)系，但對整體共有人都有利害聯(lián)系，因而該訴訟為必要一申述訟，整體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。(2)原告須對房產(chǎn)有切割申購權(quán)。2、裁判切割的詳細切割方法(1)什物切割裁判前，共有人能夠經(jīng)過協(xié)議斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)能夠切割并且不會因切割減損價值的，應(yīng)當對什物予以切割。(2)變價切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以切割。(3)折價切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以切割。這兒規(guī)矩的折價切割，是指由共有人中的一人或許數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或許什物，或許金錢加什物。選用這種方法切割共有房產(chǎn)，首要要評價共有房產(chǎn)的價值，好由中介組織進行，然后責任進行折價切割共有房產(chǎn)。

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• 問 離婚的未有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財產(chǎn)？ 如何分割？
  答

  這個不是你們的共同財產(chǎn)

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• 問 和樾灣共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額怎么分配？
  答

  和樾灣項目為寧波首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為70%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

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