共有產權房該如何分割?父子共有產權房產分割

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• 158****2023

  二、婚后父母出資購房，離婚房產怎么分割呢? 第
  一、婚后父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。第
  二、婚后一方父母出資購房，產權登記在另一方名下，離婚房產怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。第
  三、婚后父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產怎么分割? 這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。第
  四、婚后父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，離婚房產怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。第
  五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎么分割? 此種情形，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。雙方婚后父母出資購房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產權登記份額，各方對所購買房屋處分權的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事后對所購買住房產權進行分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:34
• 152****9696

  關于共有產權房比例問題
  一般來說，共有產權房是由政府制定的代持機構和購房者共同分配房屋產權。即一部分產權歸政府，另一部分由購房者的房屋收益比例分成，當然了，出售價格接受政府指導。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:31
• 153****1988

  法院會支持，雖然你們是協(xié)議離婚，并達成協(xié)議，但是女方訴訟，法院還是會支持的，這是有案例的。
  因為你兒子有25%的產權，你前妻為你兒子撫養(yǎng)權人，即監(jiān)護人，所有這25%產權由你前妻代為管理，如果你要出售此房產，不但要經過你前妻的同意，就算你前妻同意，未成年人保護證說道未成年人的財產不得出售，轉讓，抵押等，除了未成人的財產出售所得用于未成年人的成長和教育等！

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:27
• 131****4790

  在房價飆升，大多數(shù)年輕人無力自主購房的現(xiàn)實國情下，父母在子女購房時給予幫助成為中國特色的購房模式。離婚率居高不下，人們在離婚時不得不面對產權與分割的現(xiàn)實問題，由此引起的爭議十分突出。而婚后購房父母出資能否影響產權認定及離婚時如何分割，更是爭議的焦點。
  
  
  
  
  《<婚姻法>解釋（三）》第7條的規(guī)定
  
  《<婚姻法>解釋（三）》第7條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”（第一款）。“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外”（第二款）。
  
  小編認為此條著重針對的是婚后父母出全款幫助子女買房，且登記在子女名下的情形；而對父母僅有部分出資，包括出**的情形，應當按照婚姻法第十八條（三）項的規(guī)定，該出資視為只對自己子女一方的贈與。如果雙方沒有相反的約定，則所購房屋產權和增值歸夫妻雙方共同共有。同時考慮父母所贈出資對房屋取得所作出的貢獻，在分割共同財產時予以適當多分。
  
  婚后父母出資買房的產權認定情況：
  
  
  時間出資人房屋登記司法實踐
  婚后一方父母全額出資房子落在出資方兒女名下房屋屬于個人財產；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  房子落在對方名下（或上方子女名下）房屋仍屬于夫妻共同財產；除非有父母出資時的書面約定或生命，證明此出資時贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
  一方父母部分出資
  
  （或付**款婚后雙方共同還貸）
  
  房子落在出資方子女名下
  
  （或雙方子女名下）
  
  房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:23

相關問題

• 問 共有產權房該如何分割
  答

  (一)協(xié)議切割切割共有房產，共有人之間能夠洽談的，依照洽談的切割方法進行。所謂洽談，有必要經共有人一致附和。這與處置共有房產和對共有房產作嚴峻修繕不同。切割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)作效能，并且總共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。(二)裁判切割1、裁判切割的申述要件(1)對按份共有房產進行切割，其成果是共有聯(lián)系消除，對一起共有房產進行切割，雖不消除共有聯(lián)系，但對整體共有人都有利害聯(lián)系，因而該訴訟為必要一申述訟，整體共有人都應該參加到訴訟中來。(2)原告須對房產有切割申購權。2、裁判切割的詳細切割方法(1)什物切割裁判前，共有人能夠經過協(xié)議斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有房產能夠切割并且不會因切割減損價值的，應當對什物予以切割。(2)變價切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有的房產難以切割或許因切割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以切割。(3)折價切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達不成協(xié)議，共有的房產難以切割或許因切割會減損價值的，應當對折價予以切割。這兒規(guī)矩的折價切割，是指由共有人中的一人或許數(shù)人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或許什物，或許金錢加什物。選用這種方法切割共有房產，首要要評價共有房產的價值，好由中介組織進行，然后責任進行折價切割共有房產。

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• 問 共有產權房該如何分割? 父母與子女共有的產權房怎樣分割，如子女一方
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

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• 問 ??如何辦理共有產權證？共有產權分割完怎么辦理產權證，都有什么費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產.雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產分割應該是按照夫妻共有財產進行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(通過法院協(xié)調,需要另一方配合辦理產權變更手續(xù).

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• 問 如何辦理共有產權證？共有產權分割完怎么辦理產權證，都有哪些費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產.雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產分割應該是按照夫妻共有財產進行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(通過法院協(xié)調,需要另一方配合辦理產權變更手續(xù).

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• 問 共有產權房如何買賣?共有產權房能夠買賣嗎，共有產權房怎樣認定
  答

  一、共有產權房可以買賣嗎?共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。二、共有產權房是如何認定的共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權房與經適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統(tǒng)劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產權房如何辦理過戶購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產交易所辦理過戶手續(xù)時，房產共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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