共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割

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• 158****2023

  二、婚后父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第
  一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情，父母出資買房，為的是自己的子女能過(guò)上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。第
  二、婚后一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第
  三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭(zhēng)議**多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說(shuō)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第
  四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第
  五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后父母出資購(gòu)房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購(gòu)買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對(duì)所購(gòu)買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對(duì)所購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:34
• 152****9696

  關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房比例問(wèn)題
  一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房是由政府制定的代持機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者共同分配房屋產(chǎn)權(quán)。即一部分產(chǎn)權(quán)歸政府，另一部分由購(gòu)房者的房屋收益比例分成，當(dāng)然了，出售價(jià)格接受政府指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:31
• 153****1988

  法院會(huì)支持，雖然你們是協(xié)議離婚，并達(dá)成協(xié)議，但是女方訴訟，法院還是會(huì)支持的，這是有案例的。
  因?yàn)槟銉鹤佑?5%的產(chǎn)權(quán)，你前妻為你兒子撫養(yǎng)權(quán)人，即監(jiān)護(hù)人，所有這25%產(chǎn)權(quán)由你前妻代為管理，如果你要出售此房產(chǎn)，不但要經(jīng)過(guò)你前妻的同意，就算你前妻同意，未成年人保護(hù)證說(shuō)道未成年人的財(cái)產(chǎn)不得出售，轉(zhuǎn)讓，抵押等，除了未成人的財(cái)產(chǎn)出售所得用于未成年人的成長(zhǎng)和教育等！

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:27
• 131****4790

  在房?jī)r(jià)飆升，大多數(shù)年輕人無(wú)力自主購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)國(guó)情下，父母在子女購(gòu)房時(shí)給予幫助成為中國(guó)特色的購(gòu)房模式。離婚率居高不下，人們?cè)陔x婚時(shí)不得不面對(duì)產(chǎn)權(quán)與分割的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，由此引起的爭(zhēng)議十分突出。而婚后購(gòu)房父母出資能否影響產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及離婚時(shí)如何分割，更是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
  
  
  
  
  《<婚姻法>解釋（三）》第7條的規(guī)定
  
  《<婚姻法>解釋（三）》第7條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”（第一款）?！坝呻p方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外”（第二款）。
  
  小編認(rèn)為此條著重針對(duì)的是婚后父母出全款幫助子女買房，且登記在子女名下的情形；而對(duì)父母僅有部分出資，包括出**的情形，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十八條（三）項(xiàng)的規(guī)定，該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。如果雙方?jīng)]有相反的約定，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有。同時(shí)考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn)，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)予以適當(dāng)多分。
  
  婚后父母出資買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定情況：
  
  
  時(shí)間出資人房屋登記司法實(shí)踐
  婚后一方父母全額出資房子落在出資方兒女名下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  房子落在對(duì)方名下（或上方子女名下）房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書面約定或生命，證明此出資時(shí)贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  一方父母部分出資
  
  （或付**款婚后雙方共同還貸）
  
  房子落在出資方子女名下
  
  （或雙方子女名下）
  
  房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多

  查看全文↓ 2019-06-14 14:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割
  答

  (一)協(xié)議切割切割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠洽談的，依照洽談的切割方法進(jìn)行。所謂洽談，有必要經(jīng)共有人一致附和。這與處置共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作嚴(yán)峻修繕不同。切割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)作效能，并且總共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。(二)裁判切割1、裁判切割的申述要件(1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行切割，其成果是共有聯(lián)系消除，對(duì)一起共有房產(chǎn)進(jìn)行切割，雖不消除共有聯(lián)系，但對(duì)整體共有人都有利害聯(lián)系，因而該訴訟為必要一申述訟，整體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。(2)原告須對(duì)房產(chǎn)有切割申購(gòu)權(quán)。2、裁判切割的詳細(xì)切割方法(1)什物切割裁判前，共有人能夠經(jīng)過(guò)協(xié)議斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)能夠切割并且不會(huì)因切割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)什物予以切割。(2)變價(jià)切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以切割。(3)折價(jià)切割裁判前，共有人能夠洽談斷定切割方法。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以切割或許因切割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以切割。這兒規(guī)矩的折價(jià)切割，是指由共有人中的一人或許數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或許什物，或許金錢加什物。選用這種方法切割共有房產(chǎn)，首要要評(píng)價(jià)共有房產(chǎn)的價(jià)值，好由中介組織進(jìn)行，然后責(zé)任進(jìn)行折價(jià)切割共有房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割? 父母與子女共有的產(chǎn)權(quán)房怎樣分割，如子女一方
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

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• 問(wèn) ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有什么費(fèi)用？
  答

  這個(gè)是沒有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問(wèn) 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有哪些費(fèi)用？
  答

  這個(gè)是沒有辦法分割的,只能平分因?yàn)槭欠蚱薰灿械呢?cái)產(chǎn).雖然沒有辦證,但購(gòu)房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過(guò)法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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