請(qǐng)問(wèn)40年產(chǎn)權(quán)商品房能買嗎？

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• 147****5408

  1、買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:39:24
• 138****7280

  40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-06-06 17:39:09
• 151****5075

  盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì),但其缺點(diǎn)也是十分明顯的:
  1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;
  2、商住房**低**比例為45%,貸款期限一般不能超過(guò)10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;
  3、商住房不能落戶;
  4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);
  5、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠,交易和持有成本高;
  6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅,且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)?只能用電磁爐;
  7、商住房居住密度相對(duì)較大,宜居性較差;
  8、由于很難成立業(yè)委會(huì),商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:51
• 158****5138

  購(gòu)買４０年產(chǎn)權(quán)的房屋，是可以購(gòu)買的，可用作商業(yè)用途；但是從宏觀和遠(yuǎn)期考慮，性價(jià)比是比較低的，有原因如下：
  
  （１）從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主開(kāi)始使用，之間的時(shí)間不可確切計(jì)算。
  
  （２）若是出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拍下空地，卻因種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。這樣購(gòu)房者真正擁有的土地使用權(quán)限遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有４０年，也可謂是得不償失。

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:30
• 138****9110

  做投資可以考慮，自己住就不可以了

  查看全文↓ 2018-06-06 17:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎
  答

  可以購(gòu)買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。首先是貸款，如果購(gòu)買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者**好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問(wèn)題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買還是不買。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  看你買什么樓盤了，無(wú)非就是商鋪和公寓，看**空間，如果好，那可以買，現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)， 只是說(shuō)性質(zhì)不一樣。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒(méi)有天然氣！2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求**五成、貸款期限**長(zhǎng)10年，貸款利率還要相應(yīng)的上浮；3、商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法落戶，無(wú)法滿足部分投資客要求。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷?，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫(xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎1.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。4.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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