買高層樓房頂樓好不好？

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• 149****6762

  任何樓房,不管是高層還是多層,都不要買頂樓,如果防水做不好的話,非常容易出現(xiàn)漏水情況,而且一般的保溫都不會做的那么好,所以會冬冷夏熱,房子是一輩子的事情,希望權(quán)衡一下,不要貪圖一點的便宜。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:21:43
• 155****6623

  可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權(quán)衡。
  頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。
  頂樓9大利好：
  　　1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
  　　2。通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  　　3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  　　4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  　　5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  　　6。蚊蟲較少；
  　　7。私密性好；
  　　8。沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  　　9。價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
  頂樓6大弊端：
  　　1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
  　　2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  　　3。水壓一般比較小。
  　　4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  　　5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  　　6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:21:13
• 143****1949

  利：視野開闊，通風良好，光照充足，能滿足心里優(yōu)越感，同時比人家多一個樓頂，有助于很好的利用空間。弊：保溫防水工程如果做的不好的話你就要受到特別照顧了，夏天的雨季和冬季將會很難過，還有就是電梯了，因為頂樓坐電梯的時間是**長的，沒電的話就呵呵，還有如果你們小區(qū)建筑密度比較大的話，將會很壓抑，特別是如果遇到特殊情況的話比如說地震，火災的話救援難度很大。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:20:34
• 146****9736

  先說說買房住頂層的缺點
  有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層很擔心停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
  一是防水
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。
  另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  二是冬冷夏熱的問題
  現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
  這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  四是煙道風壓
  高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。
  如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
  五是火災逃生
  很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
  再說說現(xiàn)實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
  然后是電梯的問題
  如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
  接下來說下頂層的優(yōu)點
  頂層的優(yōu)點也有人作過總結(jié)：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
  一是價格
  現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。
  二是高度
  頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以這個優(yōu)點十分明顯。
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  三是景觀和視野
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么？
  四是不怕下水道堵
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！
  五是相對安靜
  住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
  高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。
  以上就是對買房住頂層的優(yōu)缺點的總結(jié)，大家在選樓層時可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。購房指南再給一些建議，希望大家在買房時能夠用得著。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:19:44
• 147****1845

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:18:19

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• 問 30多層樓房頂樓好不好
  答

  這個要根據(jù)個人喜好和房子周圍的環(huán)境來。頂層優(yōu)點：1、看得遠，視野開闊，無遮擋。2、采光好。3、相對安靜。缺點：1、頂層要考慮是不是會漏水。2、夏天可能會比較熱。3、如果停電會很麻煩，爬樓梯會很累。

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• 問 買高層樓房頂樓好不好？大家有什么支招的嗎在買賣過程中？
  答

  買頂樓的優(yōu)點：1.視野開闊，對保護視力有好處；2.通風、采光效果好3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價格比較便宜

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• 問 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  　　頂樓的優(yōu)點：價格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等?！　№敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍?*易被業(yè)主們所關注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當其沖；水壓一般比較??；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和設備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯運行費以及電梯維護費用可能比較多。

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• 問 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  首先樓主要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現(xiàn)在國家規(guī)定房屋頂層必須設置防水隔熱層，還有如果你買的是**近2年新建的房子就不用擔心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬別買，肯定會漏水的，頂層如果達到以上要求就可以考慮買下來，但頂層可能會比低一層的高1-2度 ！夏天會有點點熱，不過夏天有空其實也不用怕的

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• 問 樓房頂層好不好? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  除了電梯停電或者電梯有故障需要爬樓太高這個弊端外 高層的次頂層是居住**舒適的樓層

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