請問中介公司保管房產(chǎn)證合法嗎？

已有5個回答

• 155****8125

  　對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程（報盤、房屋核驗、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等）所必須的，是沒有任何風險的。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:50:13
• 154****9792

  法律上來說中介扣押房產(chǎn)證是不合法的
  

  查看全文↓ 2018-06-07 09:50:05
• 136****2763

  由房管局保管。二手房交易流程：
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其余證件；
  2.賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；
  5.繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  8.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:52
• 146****6389

  要問清中介拿房產(chǎn)證做什么,**好拿回,如果中介確實需要帶上房產(chǎn)證辦理相關(guān)事務(wù),**好房主一起陪同去辦理。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:40
• 157****4133

  您賣房的話房產(chǎn)證是不需要交給中介托管的。在我們鏈家，我們只需要跟您核實一下您是不是業(yè)主本人，房產(chǎn)證上的名字跟您本人是不是一致就可以了。具體辦手續(xù)需要您的房產(chǎn)證的時候您本人帶上房產(chǎn)證去就可以了！有些手續(xù)只需要用您的房產(chǎn)證復(fù)印件就可以了，并不需要您本人過去，也不需要房產(chǎn)證原件。交給其它中介是具有一定風險性的！希望您可以謹慎選擇！

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:32

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• 問 中介公司保管房產(chǎn)證合法嗎
  答

  不是的，不能這樣。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證能給親戚保管嗎?請問房產(chǎn)證交給別人保管是否有風險?
  答

  應(yīng)該說還是比較安全的，因為無論用房產(chǎn)證做什么用途，都必須有房主身份證或委托書。實在不放心的話，房產(chǎn)證是可以加設(shè)密碼的，可以到房管中心辦。

  全部3個回答>
• 問 請問，貸款買房房產(chǎn)證由誰保管？
  答

  沒還完按揭是辦不到房產(chǎn)證的，要還完按揭銀行出具還完款手續(xù)，拿到手續(xù)后到地稅局交地稅印花稅，然后才到房管局辦理房產(chǎn)證，在還按揭期間在手里的只有一個購房合同。房產(chǎn)證辦完后自己保管。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)保管抵押的房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)辦理抵押登記后，一般由登記機關(guān)加蓋抵押專用章，然后歸還產(chǎn)權(quán)人。有些銀行規(guī)定，不收房本，有些銀行要收走房本，具體各個銀行不同，銀行要收也只能給他們，否則就無法貸款或者換一個不收房本的銀行，似乎沒必要僅僅因為這個換銀行。供參考。

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• 問 房產(chǎn)證能給親戚保管嗎
  答

  自己名下的房產(chǎn)證在別人手里，一般不會有什么事。因為房產(chǎn)證只會在權(quán)屬變更的時候發(fā)揮作用。不動產(chǎn)登記中心這方面的管理是非常嚴格的，必須要本人到場或持有本人的公證委托書才會辦理相關(guān)手續(xù)。當然如果對方故意偽造公證書，也有可能做一些違法的行為，那么一旦發(fā)生，你去報案，法院和不動產(chǎn)登記部門是會支持你這方，并且會追究對方刑事責任

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