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一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
全部5個回答>集體產權的房子能買嗎
154****0234 | 2018-06-07 11:37:23
已有3個回答
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141****3924
不可以。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產開發(fā)，應當土地、資金、資質三者齊備。
查看全文↓ 2018-06-07 11:38:15
1、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
拓展資料
集體房產證購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。 -
135****5132
可以的
查看全文↓ 2018-06-07 11:38:02
買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣.
這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。 -
155****6174
集體房產證的房子**好不要購買。風險比較大。
查看全文↓ 2018-06-07 11:37:51
集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設出售的商品房。
購買集體產權的房子風險有:
一、行為違法，不受法律保護
集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。
二、出現糾紛購房者境地尷尬
面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。
三、不能享有房屋的產權
購買這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者，享受完全獨立產權，有房屋產權證。
四、拆遷補償不歸購房者
目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規(guī)定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。
五、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押需登記，登記憑證是房產證，目前，農村房無房產證，因此不能登記。
六、房屋質量存在安全隱患
房子開發(fā)，須具有開發(fā)資質的房企。集體產權房，多由所在村自行開發(fā)，無資質，在質量、信譽方面有保障。
集體產權的房子與普通的商品房的區(qū)別：
1、因非法開發(fā)辦不到房產證，所購房屋有被拆除或拍賣的風險，購房者將無法主張自己的權利;
2、房屋被拆時，無法按國家政策獲得拆遷補償;
3、土地使用期限界滿時，無法繼續(xù)使用該地。
4、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓無產權登記的房屋。
5、無法部分改建所購房屋;
6、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
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一、集體產權的房子能買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的＂鄉(xiāng)產權＂。鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。二、集體產權的房子有什么風險呢1、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
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不能購買！??！我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。 《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批準……未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。" 集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的
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集體產權也是小產權，它和大產權的區(qū)別如下： 1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！ ?、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！ 渥ⅲ骸 ?、國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋?！ ?、國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。
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集體產權的房子只能是本集體組織成員才能購買,其他人無權購買,也不能上市交易若你的戶口不在該集體那,建議還是不要買 法律規(guī)定:集體的宅基地是不得向集體成員以外的人出售的。
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