單位福利房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 137****1273

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:37
• 137****4677

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。
  有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:25
• 148****4137

  您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權(quán)，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒(méi)有關(guān)系的。其實(shí)主要是看有還是沒(méi)有房本。沒(méi)有房本的大部分都是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原單位上的福利房屬不屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)沒(méi)向國(guó)家繳納土地出讓金，且國(guó)家還減免了開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費(fèi)。因此國(guó)家限制了開(kāi)發(fā)商的高利潤(rùn)率，房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格較低。只有符合一定條件（有北京市戶(hù)口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)的書(shū)面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書(shū)面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格）的才能購(gòu)買(mǎi)。在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納綜合地價(jià)款。且購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手房的人也必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。商品房：指直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費(fèi)。如個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后再賣(mài)出，不用繳納這些稅費(fèi)。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)引起了很多爭(zhēng)議，隨便哪個(gè)網(wǎng)站都有報(bào)道，我就不再多講了。普通住房和非普通住房的界定有三點(diǎn)：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)土地上住房成交價(jià)的1.2倍以下。符合這三個(gè)條件的是普通住房，不符合這三個(gè)條件的就是非普通住房。房改房：即已購(gòu)公房。是指在房改過(guò)程中，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類(lèi)房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無(wú)任何區(qū)別。這種房也稱(chēng)為成本價(jià)房。土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r(jià)（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類(lèi)比較特殊：央產(chǎn)房：指中央直屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購(gòu)公房。比照直管公房上市的條件，此類(lèi)自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見(jiàn)書(shū)，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣(mài)房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專(zhuān)院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。軍產(chǎn)房：軍隊(duì)分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外還有使用權(quán)房，樓主沒(méi)有提到，在這里也說(shuō)一說(shuō)：指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但可以按國(guó)家相關(guān)規(guī)定升級(jí)為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費(fèi)。如買(mǎi)方、賣(mài)方、房管所三方均同意，此類(lèi)房屋可以走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)進(jìn)行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場(chǎng)上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費(fèi)的繳納不很明確。

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• 問(wèn) 單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　一、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。　　二、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒(méi)有的。　　這說(shuō)明這個(gè)土地屬于劃撥來(lái)源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制?！　〗ㄗh：如果是別人的單位房子，要看看對(duì)方的證件，了解實(shí)際情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問(wèn) 企業(yè)賣(mài)的福利房是從小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  建議你買(mǎi)齊產(chǎn)權(quán)并辦證，那樣才能保護(hù)你的合法權(quán)益。《物權(quán)法》實(shí)施后要有產(chǎn)權(quán)證才算合法的。

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• 問(wèn) 在單位購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房算是福利房嗎?
  答

  主要是看你們單位是不是有補(bǔ)貼。如果你買(mǎi)的房屋價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，同時(shí)，單位還對(duì)購(gòu)房人的資格作了限制的話(huà)，應(yīng)該算是福利房了。

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• 問(wèn) ??單位限價(jià)房是變相福利房嗎？政府福利房是什么房子？
  答

  1，政府籌建的福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物,以單位福利的形式,分配給個(gè)人的房，同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制。2，福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。3，與一般商品房的區(qū)別在于商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。

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