小產權房子能過戶嗎

已有3個回答

• 138****1226

  　　小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。
  　　購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。
  　　所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:18:23
• 147****6922

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

  查看全文↓ 2018-06-07 22:18:08
• 136****9353

  一、二手房過戶手續(xù)有哪些
  (一)所有材料要備齊
  二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關資料如下：
  1、賣方所需要提供的資料有：
  產權人身份證;
  戶口本;
  房屋所有權證;
  原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;
  共有產權人聲明;
  結婚證復印件;
  產權人印章;
  土地使用權證;
  在與原產權單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房，以及經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的可排除限制的材料;
  買賣合同。
  2、買方所需要提供的資料有：
  買方本人身份證;
  戶口本;
  本人印章;
  買賣合同;
  如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)。
  (二)以下情況需要注意下：
  1、 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經結婚，要注意結婚證和軍官證上的號碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
  2、 外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;港澳臺人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
  3、 十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內，有8個經濟區(qū)的城市戶口的人，購房可以按照沈陽戶口進行貸款買房。
  二、小產權的房子能否過戶
  非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行 房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。 據(jù)了解，各地熱銷中的 “小產權房”，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產權證。 同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產糾紛，購房者將缺少法律支持。

  查看全文↓ 2018-06-07 22:17:50

相關問題

• 問 小產權房子能過戶嗎
  答

  　　小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶?！　≠徺I小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面?！　∷^小產權、鄉(xiāng)產權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

  全部4個回答>
• 問 小產權房子如何過戶?我買了小產權房能過戶嗎
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項

  全部3個回答>
• 問 小產權的房子能過戶嗎
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

  全部3個回答>
• 問 小產權的房子能過戶嗎
  答

  小產權無法過戶。

  全部3個回答>
• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  全部3個回答>