投資小戶型怎么樣?

已有4個回答

• 154****5571

  可以，投資看地段

  查看全文↓ 2018-06-08 14:51:20
• 131****6140

  根據(jù)我長期以來看房的經(jīng)驗，毫無疑問容積率越大，也就是住戶越多的小區(qū)，往往各方面環(huán)境都會差一些，這種小區(qū)小戶型是**暢銷，原因很簡單這種小區(qū)多數(shù)屬于過渡型，也就是出租，轉手的情況比較多，小戶型有投資價值。

  查看全文↓ 2018-06-08 12:18:49
• 152****8218

  一、國家政策
  去年以來，國家為了銷庫存，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施。從總的趨勢看，有利于購房者買房。
  
  雖然小戶型總價便宜，但經(jīng)濟條件允許的情況下，盡可能選擇稍大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰。
  二、認清自身的需求
  如果是自住的話，小戶型對于第一次買房的業(yè)主來說，只是人生中的一個過渡居住空間。因此，在決定購買之前，要想好自住、轉租和放在二手房市場上轉賣，怎樣才能銜接緊密，獲得**大化的收益。
  
  投資型的人要看區(qū)域，自住型的要看周圍配套。為什么這樣說呢？房屋租賃的需求主要依靠的是大量的流動人口，租房者在租房的時候，第一考慮的是位置。即離工作地點近，或者上下班方便。因此，樓盤周圍寫字樓密集，房屋越容易租出去，收取的租金也會越高。
  
  如果作為自住型居住，既要考慮社區(qū)內的各種設施配套，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等，彌補小戶型空間不足所帶來的生活缺憾。同時要考慮交通、商業(yè)、甚至商務配套，這樣即使是轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。
  
  三、技術層面選好戶型
  各功能空間的面積、尺度的恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。對于一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米；而服務性的衛(wèi)生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 12:18:34
• 158****7827

  小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。
  投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

  查看全文↓ 2018-06-08 12:18:14

相關問題

• 問 ??大伙覺得小戶型房子怎么樣？
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子。1、成本的低廉現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。2、適宜投資而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。3、空間的濃縮簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。4、配置精良所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積**大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛(wèi)浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。

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• 問 投資小戶型好嗎
  答

  沒有現(xiàn)在中國房地產就是全國豪賭。泡沫的不能再泡沫。至于什么時候破滅就不知道啦。現(xiàn)在基本一代人一套房子。等00后這一代，誰手頭上都有3、4套。這就變成沒有人想要去消費。應該有新的機遇才對。我覺得如果不是自己有房子住的需要，還是去其他領域投資吧

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• 問 小戶型復式怎么樣?
  答

  優(yōu)點一：利用率高將一個樓層平面的局部做成二層的戶型增加了空間的利用率，對于選購小戶型的購房者來說，比較實惠。優(yōu)點二：私密性好在復式小戶型的樓上或者樓下區(qū)分出公共空間和私人空間，這樣私密性就能很好的被保留。優(yōu)點三：動靜分區(qū)清晰我們可以把樓上作為活動區(qū)域來進行設計，樓下作為休閑區(qū)設計，這樣就會互不干擾。優(yōu)點四：良好的視覺效果因為復式小戶型房間中的空間比較多，所以我們可以進行區(qū)域劃分，分割出多樣化功能的房間，使用和產生的美觀效果也很棒。

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• 問 沈陽小戶型公寓投資價值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內部裝修和設施好壞等區(qū)別計算。資料圖片 　　對小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務公寓、寫字間小戶型產品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時間在7月11日到13日。他在咨詢時表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個要求?！皟r錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯，日用品一應俱全。”趙海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務。 　　在制定東北游計劃時，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預定酒店，而是在網(wǎng)上預定了短租公寓。在沈陽，三星級酒店的收費標準在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學習等需要短期居住的客戶，他們有共同點——租期不長，對價格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內部裝修和設施好壞，以及租用時間的長短等區(qū)別計算。從80元/天~230元/天不等，入住時間越長越劃算，可以按天計費?！巴镜臅r候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗。“短租公寓一定要由小干到大，因為渠道特殊，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少廣告，關鍵在于你擁有的房子質量和價位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當時，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價格、利潤也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價格**為普遍。”記者從一些網(wǎng)站上了解到，目前沈陽價格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對價格的敏感促進了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個小時就有入住的?！鄙蜿柲扯套夤⒔?jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時無刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€朋友，當初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進行出租，其中很多也是用來短租的?！鼻空f道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設施都還不錯；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因為短租客常常是1~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務工作?！斑€有更關鍵的，那就是價位，你收費太高的話自然降低優(yōu)勢?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價購買的時候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大?！皩嶋H上，客戶對是不是住在品牌樓盤里并不十分關心，主要還得是價格低?！睆埾壬忉尅? 　　采訪中，業(yè)內人士普遍認為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進行短期出租，建立起網(wǎng)絡平臺式服務，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們在這里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回。”一位短租公寓的業(yè)內人士介紹，在行業(yè)內部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認可——因為經(jīng)過專業(yè)房地產中介機構和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設施和服務，是一種比較成熟的產品模式。 　　而目前國內從事短租的，主要是中介公司、個體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務分布零散，并有一定的時間效應，較難統(tǒng)計具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈?！拔磥硪欢螘r間，隨著小戶型和城市綜合體產品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題。”沈陽一家物業(yè)管理公司負責人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務和硬件質量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標間或酒店豪華間的標準裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實際上卻來自軟件：房源的分散會帶來管理成本的提高，而且這個行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務做得那么到位，有時候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務，公寓內日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對需求為商務住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務。**后可考慮提供更貼心的服務，如家政、機場接送、電話翻譯、免費導游等?！安贿^現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點的短租公寓還不現(xiàn)實?！鄙鲜鰳I(yè)內人士說?！吧蜿柖套庑袠I(yè)同時面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計劃，也有挑戰(zhàn)。”趙宏認為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領頭羊，如果要形成規(guī)模效應，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 如何選擇小戶型投資？
  答

  由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當前小戶型售價快速上漲，應理性分析投入和產出，更準確地預測小戶型的投資回報率。