投資小戶型好嗎

已有6個(gè)回答

• 134****9958

  沒有現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)就是全國(guó)豪賭。泡沫的不能再泡沫。至于什么時(shí)候破滅就不知道啦?，F(xiàn)在基本一代人一套房子。等00后這一代，誰(shuí)手頭上都有3、4套。這就變成沒有人想要去消費(fèi)。應(yīng)該有新的機(jī)遇才對(duì)。我覺得如果不是自己有房子住的需要，還是去其他領(lǐng)域投資吧

  查看全文↓ 2014-03-23 10:48:30
• 146****5639

  事實(shí)我建議，還是買高層的比較好，貴是貴點(diǎn)，可各方面都很好，采光啦，環(huán)境啦，現(xiàn)在樓那么高，底層的話就不怎么見的到光的，深圳這邊的房子，都是越高賣的越好，可以考慮還在開發(fā)區(qū)的房子，在開發(fā)的時(shí)候入手好，等到開發(fā)好了，脫手也快，可租可售。
  深圳現(xiàn)在炒房很厲害，二手、三手都是可以高價(jià)幾倍都容易出手的！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:40:53
• 156****0835

  您好！一般進(jìn)行投資的大多是以小戶型為主，因?yàn)樾粜腿菀壮鍪郑?*潛力也是小戶型較大戶型貴上一點(diǎn)點(diǎn)。如果您是投資，那么小戶型就是首選。40-60這種開間，一居都可以。希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:48
• 147****1444

  二套房不是不給買，而是不給貸款而已，另外，目前一些外資銀行還是可以貸的。如果實(shí)在不行，還可以這樣做，你把現(xiàn)有的房子拿出去貸款，把貸款的錢來買

  查看全文↓ 2014-03-21 22:58:37
• 152****0016

  我認(rèn)為可以，房子是不動(dòng)產(chǎn)，而且小戶型很好出租?，F(xiàn)在國(guó)六條出臺(tái)之后，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅太高，很多人都轉(zhuǎn)向租房住。成本16年收回我覺得還是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:38
• 131****7437

  很好的小戶型不管是出租還是出售相對(duì)容易一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-20 20:55:33

相關(guān)問題

• 問 投資小戶型怎么樣?
  答

  可以，投資看地段

  全部4個(gè)回答>
• 問 沈陽(yáng)小戶型公寓投資價(jià)值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計(jì)算。資料圖片 　　對(duì)小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場(chǎng)火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場(chǎng)了解到，受從去年開始的沈陽(yáng)住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場(chǎng)接受等因素影響，以日租為主的沈陽(yáng)短租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢(shì)。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽(yáng)出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽(yáng)短租公寓中介公司已經(jīng)成長(zhǎng)到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，短租市場(chǎng)供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。 　　短租公寓增多利潤(rùn)壓縮 　　來沈陽(yáng)旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價(jià)格訂了沈陽(yáng)家事介短租公寓的一套客房，時(shí)間在7月11日到13日。他在咨詢時(shí)表示，除了游玩之外，還想看看沈陽(yáng)人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個(gè)要求?！皟r(jià)錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯(cuò)，日用品一應(yīng)俱全?！壁w海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動(dòng)公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡(jiǎn)單講，短租房就是將租賃時(shí)間縮短，提供從一日起到幾個(gè)月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計(jì)劃時(shí)，趙海打算在沈陽(yáng)逗留3天，不過他沒有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽(yáng)，三星級(jí)酒店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點(diǎn)——租期不長(zhǎng)，對(duì)價(jià)格又比較敏感。 　　沈陽(yáng)各大短租公寓服務(wù)商營(yíng)銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實(shí)拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達(dá)100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會(huì)根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時(shí)間的長(zhǎng)短等區(qū)別計(jì)算。從80元/天~230元/天不等，入住時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，可以按天計(jì)費(fèi)?！巴镜臅r(shí)候，每套房子的短租利潤(rùn)在2000元/月左右，淡季則盡量做長(zhǎng)租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿?yáng)一家事業(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營(yíng)短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗(yàn)?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱螅?yàn)榍捞厥?，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少?gòu)V告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價(jià)位如何！”張亞洲回憶，沈陽(yáng)出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時(shí)，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長(zhǎng)租房中間地帶的市場(chǎng)充滿著值得期待的商機(jī)。 　　短租公寓增多，競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，價(jià)格、利潤(rùn)也被大大壓縮。“2008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價(jià)房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價(jià)格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽(yáng)價(jià)格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對(duì)價(jià)格的敏感促進(jìn)了短租公寓市場(chǎng)的繁榮，其背后則是另一場(chǎng)短租公寓投資熱的興起。 　　事實(shí)上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽(yáng)短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽(yáng)做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個(gè)小時(shí)就有入住的?！鄙蜿?yáng)某短租公寓經(jīng)營(yíng)者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時(shí)無刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€(gè)朋友，當(dāng)初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進(jìn)行出租，其中很多也是用來短租的。”曲女士說道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場(chǎng)必然性。目前沈陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯(cuò)；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時(shí)小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因?yàn)槎套饪统３Ｊ?~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場(chǎng)會(huì)更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點(diǎn)。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時(shí)候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價(jià)位，你收費(fèi)太高的話自然降低優(yōu)勢(shì)?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價(jià)購(gòu)買的時(shí)候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營(yíng)成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大?！皩?shí)際上，客戶對(duì)是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價(jià)格低?！睆埾壬忉?。 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽(yáng)舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報(bào)率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營(yíng)者有條件將它們集中起來進(jìn)行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)式服務(wù)，成就了沈陽(yáng)短租市場(chǎng)的投資熱。“幾乎在每個(gè)寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項(xiàng)目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們?cè)谶@里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國(guó)外，特別是日本，短租公寓早已被國(guó)外游客所熟悉和認(rèn)可——因?yàn)榻?jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國(guó)內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個(gè)體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時(shí)間效應(yīng)，較難統(tǒng)計(jì)具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟(jì)型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營(yíng)不斷開拓創(chuàng)新，短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈?！拔磥硪欢螘r(shí)間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿?yáng)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對(duì)未來短租市場(chǎng)有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實(shí)際上卻來自軟件：房源的分散會(huì)帶來管理成本的提高，而且這個(gè)行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時(shí)候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實(shí)上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對(duì)需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機(jī)場(chǎng)接送、電話翻譯、免費(fèi)導(dǎo)游等?！安贿^現(xiàn)在來看，沈陽(yáng)要想做高端一點(diǎn)的短租公寓還不現(xiàn)實(shí)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。“沈陽(yáng)短租行業(yè)同時(shí)面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計(jì)劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認(rèn)為，沈陽(yáng)短租住宅需要尋求更好的突破?，F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認(rèn)為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 如何選擇小戶型投資？
  答

  由于土地價(jià)格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價(jià)格上漲較快，在選購(gòu)小戶型進(jìn)行投資時(shí)，回報(bào)率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報(bào)周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報(bào)周期。因此購(gòu)買小戶型，必須對(duì)房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)小戶型的投資回報(bào)率。

• 問 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過去的黃金十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房?jī)r(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個(gè)典型城市的中心城區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢(shì)頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房?jī)r(jià)格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩，但本季度房?jī)r(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)段來審視中國(guó)城市房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房?jī)r(jià)都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房?jī)r(jià)總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長(zhǎng)率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。 典型城市中，十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為： 深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房?jī)r(jià)漲幅后三位城市依次為： 大連房?jī)r(jià)總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房?jī)r(jià)總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時(shí)代來臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，低端住宅產(chǎn)品不再為市場(chǎng)所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場(chǎng)指數(shù)顯示，小戶型住房市場(chǎng)增速有所下降，中大戶型時(shí)代正來臨。 從存量住房?jī)r(jià)格同比上年同季漲速看，在八個(gè)典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個(gè)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個(gè)城市中房?jī)r(jià)表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房?jī)r(jià)的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財(cái)富增長(zhǎng)、消費(fèi)觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國(guó)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 一是2015年房?jī)r(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購(gòu)房熱退潮，房?jī)r(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)； 三是一些住房庫(kù)存過高、去化周期較長(zhǎng)的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無市的風(fēng)險(xiǎn)。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對(duì)下降和居住環(huán)境不佳，其房?jī)r(jià)將相對(duì)其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問 小戶型的房子優(yōu)勢(shì)有哪些？小戶型房好嗎？
  答

  優(yōu)勢(shì)很多，首先，小戶型的總價(jià)便宜，預(yù)算少一些，其次，房屋結(jié)構(gòu)緊湊，對(duì)于年輕人或者小夫妻來說更溫馨，再次小戶型在后期換房時(shí)更容易出手。當(dāng)然，也不能忽視其中的劣勢(shì)，面積小，住家人口不能太多。

  全部3個(gè)回答>