投資小戶型好嗎

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• 134****9958

  沒有現(xiàn)在中國房地產(chǎn)就是全國豪賭。泡沫的不能再泡沫。至于什么時候破滅就不知道啦?，F(xiàn)在基本一代人一套房子。等00后這一代，誰手頭上都有3、4套。這就變成沒有人想要去消費。應該有新的機遇才對。我覺得如果不是自己有房子住的需要，還是去其他領(lǐng)域投資吧

  查看全文↓ 2014-03-23 10:48:30
• 146****5639

  事實我建議，還是買高層的比較好，貴是貴點，可各方面都很好，采光啦，環(huán)境啦，現(xiàn)在樓那么高，底層的話就不怎么見的到光的，深圳這邊的房子，都是越高賣的越好，可以考慮還在開發(fā)區(qū)的房子，在開發(fā)的時候入手好，等到開發(fā)好了，脫手也快，可租可售。
  深圳現(xiàn)在炒房很厲害，二手、三手都是可以高價幾倍都容易出手的！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:40:53
• 156****0835

  您好！一般進行投資的大多是以小戶型為主，因為小戶型容易出手，**潛力也是小戶型較大戶型貴上一點點。如果您是投資，那么小戶型就是首選。40-60這種開間，一居都可以。希望對您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:48
• 147****1444

  二套房不是不給買，而是不給貸款而已，另外，目前一些外資銀行還是可以貸的。如果實在不行，還可以這樣做，你把現(xiàn)有的房子拿出去貸款，把貸款的錢來買

  查看全文↓ 2014-03-21 22:58:37
• 152****0016

  我認為可以，房子是不動產(chǎn)，而且小戶型很好出租。現(xiàn)在國六條出臺之后，因為營業(yè)稅太高，很多人都轉(zhuǎn)向租房住。成本16年收回我覺得還是合理的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:38
• 131****7437

  很好的小戶型不管是出租還是出售相對容易一點

  查看全文↓ 2014-03-20 20:55:33

相關(guān)問題

• 問 投資小戶型怎么樣?
  答

  可以，投資看地段

  全部4個回答>
• 問 沈陽小戶型公寓投資價值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計算。資料圖片 　　對小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時間在7月11日到13日。他在咨詢時表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個要求?！皟r錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯，日用品一應俱全。”趙海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計劃時，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預定酒店，而是在網(wǎng)上預定了短租公寓。在沈陽，三星級酒店的收費標準在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學習等需要短期居住的客戶，他們有共同點——租期不長，對價格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務(wù)商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時間的長短等區(qū)別計算。從80元/天~230元/天不等，入住時間越長越劃算，可以按天計費。“旺季的時候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因為渠道特殊，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少廣告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當時，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價格、利潤也被大大壓縮。“2008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽價格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對價格的敏感促進了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套?！拔沂诸^八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個小時就有入住的?！鄙蜿柲扯套夤⒔?jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時無刻不在積極物色新房源。“我有個朋友，當初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進行出租，其中很多也是用來短租的?！鼻空f道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因為短租客常常是1~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務(wù)工作。“還有更關(guān)鍵的，那就是價位，你收費太高的話自然降低優(yōu)勢?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價購買的時候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大。“實際上，客戶對是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價格低?！睆埾壬忉尅? 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺式服務(wù)，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們在這里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認可——因為經(jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時間效應，較難統(tǒng)計具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈。“未來一段時間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿栆患椅飿I(yè)管理公司負責人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標間或酒店豪華間的標準裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實際上卻來自軟件：房源的分散會帶來管理成本的提高，而且這個行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)?！岸套夤⒉豢赡芟褓e館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機場接送、電話翻譯、免費導游等。“不過現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點的短租公寓還不現(xiàn)實?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說?！吧蜿柖套庑袠I(yè)同時面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計劃，也有挑戰(zhàn)?！壁w宏認為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 如何選擇小戶型投資？
  答

  由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當前小戶型售價快速上漲，應理性分析投入和產(chǎn)出，更準確地預測小戶型的投資回報率。

• 問 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過去的黃金十年，中國經(jīng)濟增長主要靠房地產(chǎn)，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房價指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房價格指數(shù)顯示，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點。盡管漲速趨緩，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟增長 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟增長紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房價都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財富聚集速度遠超其它產(chǎn)業(yè)財富創(chuàng)造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。 典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為： 深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房價漲幅后三位城市依次為： 大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時代來臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級，低端住宅產(chǎn)品不再為市場所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數(shù)顯示，小戶型住房市場增速有所下降，中大戶型時代正來臨。 從存量住房價格同比上年同季漲速看，在八個典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個城市房價表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個城市中房價表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房價的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財富增長、消費觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預防風險 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢將更加復雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點關(guān)注以下三種局部房價風險： 一是2015年房價暴漲的城市如深圳等，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調(diào)的風險； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風險； 三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價無市的風險。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房價表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳，其房價將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問 小戶型的房子優(yōu)勢有哪些？小戶型房好嗎？
  答

  優(yōu)勢很多，首先，小戶型的總價便宜，預算少一些，其次，房屋結(jié)構(gòu)緊湊，對于年輕人或者小夫妻來說更溫馨，再次小戶型在后期換房時更容易出手。當然，也不能忽視其中的劣勢，面積小，住家人口不能太多。

  全部3個回答>