買寫字樓**是多少?

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• 141****6653

  都是假的
  
  近一段時間，為打開市場，吸引購房者關(guān)注，開發(fā)商不斷“創(chuàng)新”營銷手段，特價房、團購、電商等手段一一呈現(xiàn)出來，其中**吸引人的莫過于**實惠的直降，當(dāng)然，還有一種營銷手段近期也頻頻出現(xiàn)在報廣，那就是“兩成**、免月供”。
  
  2成**相關(guān)報廣
  
  走在城北或是打開近期的報廣，相信購房者都會看到城北兩個大盤首創(chuàng)國際城、盛龍廣場兩個項目的出街廣告?！皟沙?*、免月供”在兩者的廣告中都明顯的標(biāo)示出來。****少三成，為什么會成為兩成?華商樓市通編輯以購房者的身份撥通了兩個樓盤的銷售電話。
  
  首創(chuàng)國際城銷售人員說，這是樓盤近期的愛情置業(yè)計劃，現(xiàn)在銷售的所有產(chǎn)品都可以享受這個政策。兩成**是說定房先交房款兩成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。華商樓市通編輯反問道，這不是一共交了40%的房款，為什么廣告說是兩成。首創(chuàng)國際城銷售人員解釋道，是40%，但這樣可以暫時緩解您的壓力，并且我們還有其它優(yōu)惠疊加。

  查看全文↓ 2018-06-08 14:51:26
• 157****2506

  要看您買的房子的情況了，還有什么貸款了，公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供首套住房證明的，貸款額度不滿30萬元的，**多可貸30萬元。除去一些費用剩下的就是**了。商業(yè)貸款的話比如工行：面積70平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,
  1、江蘇：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,利率上浮0.5%
  2、農(nóng)行：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%,
  3、郵政：面積60平米以上,房齡20年以內(nèi),**30%利率上浮10%
  

  查看全文↓ 2018-06-08 14:49:53
• 145****9577

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-06-08 14:49:22

相關(guān)問題

• 問 寫字樓承重是多少？
  答

  寫字樓建筑樓面承重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設(shè)計板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。

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• 問 ??什么叫寫字樓?寫字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??如何買寫字樓？買寫字樓要注意的問題?
  答

  1、稅費問題購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準(zhǔn)備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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• 問 寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎
  答

  1、產(chǎn)權(quán) 　如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。2、大堂 　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

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• 問 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高是多少
  答

  前提 寫字樓,柱距8.4米,預(yù)測梁高650~750mm,戶式中央空調(diào)，VRV多聯(lián)機系統(tǒng)，無新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布?電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm，含梁高及建筑面層結(jié)論，建筑層高下限3.6米，高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上風(fēng)機盤管式中央空調(diào) 有新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布，電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機盤管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm，含梁高及建筑面層?結(jié)論，建筑層高下限3.9米，高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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