寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎

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• 144****8222

  1、產(chǎn)權(quán) 　
  如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。
  2、大堂 　
  大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。
  一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。
  3、電梯
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:39
• 132****7225

  公積金不可以用于買寫字樓等商住房，或商業(yè)房。
  公積金專款專用，只能用于購買家庭住房。
  《住房公積金管理條例》
  第二十四條
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:34
• 154****5550

  
  房地產(chǎn)投資，對于不少人來說是個錢生錢、銀子保值的好路子，然而住房回報率較低、商業(yè)門檻又高的現(xiàn)實把大伙兒從發(fā)家致富的美夢中打醒了……
  
  
  
  不置商業(yè)，繁華也是別人的不置商業(yè)，繁華也是別人的
  
  
  
  住宅回報有多低？兩年前房價還四千多的時候，80㎡的戶型兩成**也得七八萬，月供一千多，再加上裝修的錢，前期投入再怎么也得十五萬以上，回報呢？如果出租，每年租金高點收，2.5萬/年，算上人民幣貶值和租金后續(xù)會上漲的情況，**也得十多年近二十年！
  
  
  
  公寓**比住宅更快公寓**比住宅更快
  
  
  
  普通商品房投資想起來確實穩(wěn)妥，但是回報率真的是有點低，尤其是在房價走高的現(xiàn)在，**比例、貸款利率提升，前期投入更多，優(yōu)勢進一步降低。但如果與投資商業(yè)比起來，住宅除了回報率之外的劣勢，相對來說都成了“優(yōu)勢”，這也正是商業(yè)投資的門檻。
  
  
  
  商鋪投資門檻相對較高商鋪投資門檻相對較高
  
  
  商業(yè)的門檻有多高？
  
  
  
  **比例。按照規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)品**比率至少在50%及以上，80萬的商品**就得至少40萬才能拿下來。
  
  
  
  貸款年限。商業(yè)貸款年限一般**長期限為10年。
  
  
  
  貸款利率。購買商用房的貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅貸款利率，即使是在目前住宅貸款基準(zhǔn)利率上浮25%左右的前提下，商業(yè)的貸款利率仍然更高。
  
  
  
  契稅、物業(yè)、水電等等方面的費用，都會高于住宅，加上高**高利率和較短的貸款年限，商業(yè)門檻就被拉到讓許多人望而不及的地步。
  
  
  
  商業(yè)商

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:28
• 142****6917

  如今的年輕人已經(jīng)不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有點積蓄的時候不是想著投資，就是打算自己創(chuàng)業(yè)，對于創(chuàng)業(yè)的人來說，是需要辦公室的。其實不管是投資還是創(chuàng)業(yè)，購房者都可以購買寫字樓，但是購買寫字樓和一般商品房是有差別的，那么買寫字樓要注意哪些問題？接下來讓我給您講講。
  
  
  
  
  
  
  
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  地段要選好
  
  不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。
  
  
  
  2
  
  物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微
  
  對于購買寫字樓的人來說，物業(yè)選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會選擇購買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。
  
  
  
  3
  
  綜合配套要健全
  
  購房者在購買寫字樓的時候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購房需要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。
  
  
  
  4
  
  要注重品質(zhì)
  
  對于一個企業(yè)來說，無論它的大小，都是比較注重品質(zhì)的，不管是辦公環(huán)境的品質(zhì)還是企業(yè)內(nèi)部員工品質(zhì)，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。辦公環(huán)境的品質(zhì)體現(xiàn)在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。
  
  
  
  5
  
  產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題，千萬不能馬虎。
  
  
  
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  注意銀行貸款的差別
  
  如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  以上就是關(guān)于買寫字樓的注意事項，希望對大家有所幫助。雖然購買一般商品房的購房者比較多，購買寫字樓的購房者比較少，但是購房者在購買寫字樓的過程中同樣需要小心謹(jǐn)慎行事，現(xiàn)在很多寫字樓在出售的時候都是精裝修的設(shè)計，購房者在挑選寫字樓的時候，還需要注意它的裝修質(zhì)量如何。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:25

相關(guān)問題

• 問 寫字樓可以買嗎? 購買寫字樓要注意什么?
  答

  其實寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計及使用上都會造成一定的浪費。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱。可隨意設(shè)計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問 寫字樓可以買嗎? 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值？
  答

  我覺得應(yīng)該買，因為你現(xiàn)在的錢加上有效債權(quán)雖然都不夠180W，但已經(jīng)160W，按揭雖然有危險，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暫時擠點欠款卻能獲得更大利潤，公司周轉(zhuǎn)應(yīng)該不會這么快，不怕一萬，就怕萬一，怕資金周轉(zhuǎn)不夠是情理之中，但這個寫字樓如果買了就可以盡快獲得利潤，這樣才能好好發(fā)展公司。如果不買或租的話就會錯失機會，因此應(yīng)該買。

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• 問 ??如何買寫字樓？買寫字樓要注意的問題?
  答

  1、稅費問題購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準(zhǔn)備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。3、銀行貸款的差別購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

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• 問 購買寫字樓要注意什么？
  答

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務(wù)費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

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• 問 買寫字樓可以辦理落戶么
  答

  購房落戶政策都是僅限于購買商品住宅的。

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