不動產(chǎn)包括小產(chǎn)權房嗎

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• 143****4631

  小產(chǎn)權房不能辦不動產(chǎn)證。小產(chǎn)權房實質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產(chǎn)權證書也是不可能的。
  
  三種不同的小產(chǎn)權房類型：
  
  主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉(zhuǎn)移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，而購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這主要是因為購房人的產(chǎn)權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；
  在房屋需要進行過戶轉(zhuǎn)移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；
  不動產(chǎn)權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，但是也有一些房子的產(chǎn)權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，而這種產(chǎn)權通常不會被法律所認可和保護。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:41:20
• 137****3824

  小產(chǎn)權房不能辦不動產(chǎn)證。小產(chǎn)權房實質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產(chǎn)權證書也是不可能的。
  
  三種不同的小產(chǎn)權房類型：
  
  主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉(zhuǎn)移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，而購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這主要是因為購房人的產(chǎn)權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；
  在房屋需要進行過戶轉(zhuǎn)移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；
  不動產(chǎn)權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，但是也有一些房子的產(chǎn)權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，而這種產(chǎn)權通常不會被法律所認可和保護。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:41:00
• 133****0789

  根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
  
  何為小產(chǎn)權？
  小產(chǎn)權房是相對于普通商品房而言，在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產(chǎn)權的土地附著物。
  通常，它們是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  實際上，小產(chǎn)權的房子沒有真正的產(chǎn)權。因為沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  關于小產(chǎn)權房
  
  多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋,將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。
  湖北金衛(wèi)律師事務所執(zhí)行主任宮步坦說,不動產(chǎn)包括商品房、城改房等城市國有用地，以及農(nóng)村集體用地等,這些不同產(chǎn)權的用地將納入統(tǒng)一登記，但小產(chǎn)權房不屬于這一范圍。
  核心農(nóng)村工作領導小組副組長陳錫文也認為，小產(chǎn)權房違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權房的本質(zhì)是違章建筑，不合法。國土資源部不動產(chǎn)登記核心法律處處長蔡衛(wèi)華則明確表示,小產(chǎn)權房不登記也不發(fā)證。因為要登記必須是合法的,小產(chǎn)權房不合法。
  宮步坦說,由于歷史遺留和政策監(jiān)管等原因，小產(chǎn)權房問題的確是不動產(chǎn)管理的灰色地帶。按照我國當前法律，小產(chǎn)權房并不具有合法性，倘若在《條例》中規(guī)定小產(chǎn)權房登記，則就承認了小產(chǎn)權房的合法性。因此，此次《條例》并未對小產(chǎn)權房的相關問題進行明確。
  也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”,應將小產(chǎn)權房進行不動產(chǎn)登記。
  天則經(jīng)濟研究所研究員程雪陽認為，即使當前不動產(chǎn)登記回避有“爭議”的小產(chǎn)權房部分,但有望在登記完“合法”不動產(chǎn)，相關法律法規(guī)完善后再予以登記。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:40:47

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房能進行不動產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權房可以辦不動產(chǎn)證嗎？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 小產(chǎn)權房是不動產(chǎn)嗎？
  答

  1、一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 小產(chǎn)權房是不動產(chǎn)嗎
  答

  一、小產(chǎn)權房不屬于不動產(chǎn)，小產(chǎn)權房本就是非法，不動產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第五十九條　農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包（二）個別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調(diào)整（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項（五）法律規(guī)定的其他事項。第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

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• 問 ??小產(chǎn)權房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 ??小產(chǎn)權房能進行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權房怎么辦？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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