房產證沒辦下來之前能改名字嗎

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• 157****8985

  不可以，通常房產證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產證名字的?？梢赞k下來以后，通過過戶，修改房產證名字。
  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3.被繼承房產的產權證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  　　房產證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:55
• 154****6522

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。
  2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。
  建議：
  1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。
  2、詢問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:42
• 137****0843

  準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說……要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶……

  查看全文↓ 2018-06-09 20:39:26

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• 問 房產證沒辦下來之前能改名字嗎
  答

  雖然房產證沒有辦理下來，但因為已經由開發(fā)商提交了辦理房產證的資料，所以無法進行改名，建議等房產證辦理成功后做房產證加名。但如果說房屋的信息還沒有在房管局進行備案，可以進行更換，否則需要按照二手房交易繳納相應的稅費。按照我國的相關規(guī)定，房產權證基于一物一權的原則只發(fā)放一個房產證，對于房屋所有人具備對房產進行交易，買賣的權利。在購買房屋的過程當中，如果還沒有涉及到房管部門，比如在簽訂購房協議的過程當中可以更換購房者與開發(fā)商簽訂合同。但如果說已經完成了網簽，并且在房管部門進行備案，再次更換名字，就如同進行二手房的交易買賣，也是購買期房，因為抵押擔保的人員變更，所以更換名字的手續(xù)也會比較繁瑣。

• 問 房產證沒辦下來之前可以改名字嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。 　第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 ?? 房產證沒辦下來之前能改名字嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  一般不可以1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法:開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款: 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務

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• 問 房產證沒辦下來之前能改名字嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。我國《城市房地產管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。一般情況下，房產證上“產權人”一欄信息，填寫的人名及數量與購房合同應完全一致。特殊情況下，可以不一致。此處的特殊情況，無外乎兩種情況：一是合同上某個購房人，在辦證時已經死亡了。二是合同上某個購房人，在辦證時已經經公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現在這人改名叫張四。為了證明合法性，辦證申請人需提交相關補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(特指房產)的繼承協議書，協議書須經公證處公證；改名字的，要憑戶口本上記錄。

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• 問 房產證未下來之前允許改名字嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E1、你已簽訂了購房合同，現在都是網上備案，你的房屋交易信息已經在網上備案，房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E雖然說的很悲觀，但是事實

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