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抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎

131****3218 | 2018-06-10 17:19:50

已有3個(gè)回答

  • 148****3653

    可以申請(qǐng)抵押。
    房產(chǎn)抵押貸款的條件為：
    1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
    4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
    6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力
    貸款限額
    1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
    2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。
    貸款利率
    執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

    查看全文↓ 2018-06-10 17:20:49
  • 134****1144

    房產(chǎn)證抵押貸款額度：

    在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

    抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）

    房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

    2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

    3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所；

    4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

    5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

    6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；

    7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

    8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

    借款人需要提供的材料：

    1、身份證、戶(hù)口本；

    2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

    3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

    4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶(hù)口?。?br/>
    5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

    6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明；

    7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；

    查看全文↓ 2018-06-10 17:20:32
  • 152****2437

    　　建行房屋抵押貸款辦理流程：
    　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
    　　2、 抵押流程：
    　?。?） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢(xún)問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
    　?。?） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
    　?。?） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
    　?。?） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
    　　（5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
    　?。?） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

    查看全文↓ 2018-06-10 17:20:19

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