房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的

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• 156****6573

  首先做個(gè)說明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因?yàn)槲覈鴮?shí)行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房屋所有權(quán)有土地使用權(quán),而我們平時(shí)說的70年產(chǎn)權(quán),是指一套房子的土地使用權(quán)年限,這個(gè)是從開發(fā)商與**簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。
  所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右,如果你買的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:24:10
• 142****4622

  房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。
  
  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:24:02
• 132****2181

  土地使用權(quán)和房產(chǎn)證是不同的概念。房產(chǎn)證從拿證時(shí)計(jì)算，應(yīng)該沒有年限。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:23:49
• 148****3397

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:23:42

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從什么時(shí)候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 產(chǎn)權(quán)時(shí)間從什么時(shí)候開始算，是開盤時(shí)間，還是動(dòng)工時(shí)間
  答

  文象府五月初將開一期88-120㎡多層學(xué)區(qū)房，5480元/平方米震撼起價(jià)！4月24日開始存一萬抵二萬活動(dòng)

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。　　例如，一手商品房的房屋使用年限，其實(shí)從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)開始計(jì)算，等購房者拿到房屋時(shí)，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開始算?房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的?
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

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