?? 自建房超高是指多少層啊

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• 143****6600

  關(guān)于宅基地層數(shù)法律法規(guī)沒有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒有建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門批準的手續(xù)。如果施工許可證沒有具體的樓層限制，在不影響鄰居正常居住的情況下，三層是可以的。
  需要注意的是：在自家宅基地上蓋房需要報城建局，要把房子的設(shè)計圖、宅基地使用證等，去規(guī)劃部門辦理報建手續(xù)，獲得施工許可證才能夠蓋房子。具體手續(xù)向當?shù)爻墙ň衷儐柤纯伞?/span>

  查看全文↓ 2018-06-10 19:10:05
• 156****4854

  根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》，農(nóng)村住房建設(shè)可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶;
  
  另一種是水平分戶(4-5層)，適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。
  
  住房層高以2.6米到3米之間為宜，**高不能超過3.3米。
  
  另外，宅基地建房之前都要經(jīng)過嚴格的報批手續(xù)。因此，在申請之前，必須詳細了解當?shù)氐南嚓P(guān)政策，百利無一害。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:08:44
• 132****7471

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。、
  高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
  相關(guān)規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。
  農(nóng)村土規(guī)定每建少平米房《土管理》并未明確規(guī)定《土管理》第六十二條明確規(guī)定：農(nóng)村村民戶能擁處宅基其宅基面積超省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準各省規(guī)定同請網(wǎng)查閱該省《土管理條例》相關(guān)條款便知道該省農(nóng)村村民均宅基面積標準戶均宅基面積少平米二、至于農(nóng)村宅基建幾層問題要看所建宅基否納入規(guī)劃管理沒；納入其規(guī)劃管理要按照規(guī)劃進行規(guī)劃部門咨詢便知道沒納入規(guī)劃管理根據(jù)自修建實際情況定

  查看全文↓ 2018-06-10 19:08:01

相關(guān)問題

• 問 自建房超高是指多少層?。?/a>
  答

  我國《建筑法》第83條第3款規(guī)定:搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動,不適用本法。即“農(nóng)民自建低層住宅”是不需要建筑資質(zhì)的。所謂農(nóng)民自建低層住宅,我國《建筑法》并沒有明確規(guī)定,但通過原建設(shè)部制定的《關(guān)于加強村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第3條第3項的規(guī)定:對于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅(以下簡稱農(nóng)民自建低層住宅)的建設(shè)活動,縣級建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式?？梢钥闯鲛r(nóng)民自建低層住宅是指兩層(含兩層)以下住宅。即:農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的,反之三層(含三層)以上則是需要建筑資質(zhì),受《建筑法》調(diào)整的?！?/p> 自建房是指什么房子

  答

  所謂的自建房，其實就是自有土地單位或個人自己建造的房屋，像之前的很多農(nóng)村房都是自建房，而且基本上農(nóng)村居民都是通過自建房的形式來滿足自己的居住需求，城市當中的土地，很少有個人的，而且自建房也只能夠在農(nóng)村集體當中流通，不能夠出售給城市當中的居民，在建造自建房的時候，也需要向相關(guān)部門提出申請，符合條件的才能夠進行建造。自建房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，因為自建房是建造在農(nóng)村集體土地上，沒有辦理過相關(guān)的證件，也沒有繳納過土地出讓金，所以不能夠上市交易，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，也就無法通過抵押貸款的形式來購房。有一些城市周邊的農(nóng)村，因為距離城市比較近，自己建房之后出售給城市人，這種房子就是常說的小產(chǎn)權(quán)房是無法得到法律保障的。

• 問 ??自建房前排超高怎么辦
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送猓r(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 請問農(nóng)村自建房規(guī)定多少層？
  答

  這個沒有明確規(guī)定。只要符合規(guī)劃和建筑標準即可。

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• 問 一層自建房帶閣樓造價是多少??？
  答

  別墅每平方米的建筑成本。 800 - 1000元左右，別墅價格昂貴，主要因為土地價格，體積，低廉的價格將更高。別墅的價值不僅由每建筑面積，價格差是關(guān)鍵的大小面積的比值，如：容積率比容積率約0.60 0.30左右的別墅，每平方米的價格的兩倍左右。 別墅（Villa）：“口”拉里（雙拼住宅）：“日”聯(lián)排別墅（鎮(zhèn)府）：“頭聯(lián)排別墅的泳池區(qū)，在中間的體壁。別墅泳池區(qū)，別墅花園占地？面積的土地使用權(quán)在處所證書。

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