沒(méi)辦房產(chǎn)證能退稅嗎

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• 131****8980

  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。 這是國(guó)家新政，那么問(wèn)題來(lái)了：購(gòu)買(mǎi)首套房的那些積極交契稅但房產(chǎn)證還未拿下來(lái)的人應(yīng)該退稅嗎？？？上海、大連可以退，不知道大家所在的城市能退嗎？

  查看全文↓ 2018-06-10 20:52:51
• 151****0578

  據(jù)悉，還沒(méi)有辦稅的市民可以按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;市民在購(gòu)房后交了稅但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以申請(qǐng)退稅。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:51:43
• 155****9978

  　1、契稅已交，房產(chǎn)證沒(méi)領(lǐng)也是不可退稅的。
  　　2、2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同，才可以享受新政。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦好前能退稅嗎
  答

  上海、大連可以退，不知道大家所在的城市能退嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證算有房嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)算有房嗎?
  答

  如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5.首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？沒(méi)辦房產(chǎn)證要怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  不可以的。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等，所以契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶(hù)的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話(huà)，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證有房產(chǎn)證號(hào)嗎
  答

  房產(chǎn)證號(hào)查詢(xún)就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。

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• 問(wèn) 辦完房產(chǎn)證有退稅嗎
  答

  辦完房產(chǎn)證有退稅的，但是想辦理退稅也有一定的前提條件，首先就是在當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，而且在支付完房款之后就要即刻辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)。辦理退稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，需要等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房。退稅的整個(gè)流程大概要持續(xù)20個(gè)工作日左右，去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記，辦理完畢之后，20個(gè)工作日到賬。辦理退稅時(shí)所需要攜帶的資料，除了自己個(gè)人的身份信息之外，還需要提供購(gòu)房合同購(gòu)房時(shí)的付款證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，要去銀行開(kāi)具有關(guān)證明。因開(kāi)發(fā)商原因暫未取得房產(chǎn)證的，也應(yīng)按辦理程序在補(bǔ)助年度期滿(mǎn)之后的3個(gè)月內(nèi)申辦，如果超過(guò)時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行申辦的，則視為自己放棄。