房產證放在銀行嗎

已有5個回答

• 133****3676

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
  
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；
  
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  二、住房貸款須提供資料
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-11 10:56:53
• 153****8363

  房存抵押貸房產證是壓在銀行的。
  
  房產證抵押貸款流程
  
  1
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！　?br/>3
  借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　
  4
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>5
  貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:56:29
• 154****7731

  答：不用放在銀行的，首先銀行不會保留您的房產證原件，銀行使用他項權證作管理的。建議您不要借高利貸或重復抵押，法律上不與支持，同樣取不到抵押物權證放貸人是不會放款的。
  
  按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  
  雖說，即使銀行不扣起買家的房產證，買家也無法將這一房子賣出，但是，貸款買房后房產證是否要抵押給銀行，還是看不同銀行的做法，無法一概而論。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:55:43
• 132****2944

  1，銀行按揭貸款房產證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2，一般在貸款買房辦理產權證明時，是會發(fā)放三個證明的，一個土地證、房產證還有一個他項權利證明，他項權利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
  3，2010前辦理的抵押貸款，房產證應該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:55:22
• 135****1134

  呵呵,房產證本來就不在銀行里,銀行在辦完抵押后,房管局就給銀行一個"他權證",你的房產證就沒有再抵押的用途了,只可以做證明用,所以房產證是不是在相關工作人員手里,你可以問一下辦貸款時的相關當事人,找他們取回即可,房產證永遠應該在你自己手里.

  查看全文↓ 2018-06-11 10:54:57

相關問題

• 問 按揭可以拿到房產證嗎？是放在銀行嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸后房產證放在哪里？按揭的房子的房產證得放在銀行嗎？
  答

  按揭的房子的房產證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，并給你的《產權證》做抵押登記，你的《產權證》就可以拿走了。

  全部3個回答>
• 問 ??拿房產證如何貸款？房產證一定要放在銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個回答>
• 問 貸款買房子房產證要放在銀行嗎
  答

  貸款買房子房產證不需要放在銀行，但是購房者需要到當地的房產交易部門辦理房屋的登記抵押的手續(xù)，房地產交易中心才會將房屋各項權證遞交給當地銀行作為抵押，房產證的原件會在存檔后交還給戶主保管，但因為此房屋是有登記抵押記錄，即使是有房產證和土地證房主也無法再將此房子進行買賣，除非是房主將貸款全部還清后才可以再進行買賣。房主拿到房產證一般情況下差不多要60天左右。其實貸款買房和一次性付清拿產權證的時間是一樣的，只不過就是需要再多辦一個各項權證放在銀行作為抵押?，F在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行帶上房產證到房地局辦理登記抵押。在房產證內頁的設定各項權利一欄中，蓋上抵押登記章之后，再將房產證原件發(fā)還給貸款人。

• 問 ??按揭購房房產證在哪？按揭的房子的房產證得放在銀行嗎？
  答

  按揭房子，房產證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產證后，房產證（或不動產權證）原件應抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產證（或不動產權證）按揭房要拿到房產證（或不動產權證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證（或不動產權證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領取房產權（或不動產權證）和他項權證，再到當地房產交易核心注銷貸款。

  全部3個回答>