誰(shuí)曉得小產(chǎn)權(quán)房以后怎么辦已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了的怎么辦呢

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• 134****8976

  現(xiàn)在北京開(kāi)始試點(diǎn)整治小產(chǎn)權(quán)房子,您的房子**好趕快把產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)否則可能會(huì)被回收的。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:22:50
• 151****8495

  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，果斷的退房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，不被國(guó)家認(rèn)可，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:22:46
• 156****5579

  1、退房
  
  狹義的小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，因此小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易基礎(chǔ)就違法，可以主張退還購(gòu)房款。協(xié)商不成建議起訴。
  
  2、要求退還所交款項(xiàng)
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，無(wú)效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，因此對(duì)方應(yīng)退還你所交的款項(xiàng)。你可要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴，爭(zhēng)取退還所交款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:22:35
• 141****6959

  “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。
  對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:22:19
• 132****8662

  風(fēng)險(xiǎn)可是不小，因?yàn)楫吘共皇車(chē)?guó)家保護(hù)嘛，你的小產(chǎn)權(quán)房以后無(wú)法通過(guò)正規(guī)渠道交易。

  查看全文↓ 2018-06-11 22:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  相信很多朋友對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)還不是很清楚。如果已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦呢？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房主要是在村集體所有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，所以沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候要分清一個(gè)問(wèn)題，就是房子是現(xiàn)在建設(shè)用地或者宅基地上面還是農(nóng)用地，上面這兩者區(qū)別還是比較大的。如果是現(xiàn)在宅基地上面還好，因?yàn)楸緛?lái)就是建設(shè)用地。一般也不會(huì)影響正常居住。如果是建在了農(nóng)用地上面，那么就比較麻煩了，很有可能會(huì)隨時(shí)被強(qiáng)制拆除。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)到房子需要具體問(wèn)題具體分析。

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• 問(wèn)  已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  別擔(dān)心，我也買(mǎi)了，該吃就吃，該睡就睡，看看政府怎么搞試點(diǎn)政策的，大不了象違反計(jì)劃生育政策的一樣，交點(diǎn)錢(qián)就名正言順了，有些人想的就是錢(qián)

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• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 我已經(jīng)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房子，該怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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• 問(wèn) ??已經(jīng)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?遇到拆遷該怎么辦?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃?lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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