法律咨詢(xún)離婚房屋怎么處理?

已有3個(gè)回答

• 141****7470

  應(yīng)當(dāng)根據(jù)離婚協(xié)議辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給女方，過(guò)戶(hù)后男方就不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)。離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：
  一、貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  2、《離婚證》;
  3、雙方《身份證》;
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：
  1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  三、離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：稅類(lèi)：
  1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
  2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類(lèi)：
  1、登記費(fèi)80。00元;
  2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
  3、工本費(fèi)20。00元
  四、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  五、注意事項(xiàng)：雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū)，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。?夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:33:47
• 134****9939

  如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 那么你可以要求平分。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:33:31
• 141****3246

  法律規(guī)定法院不得向當(dāng)事人收取法定費(fèi)用以為的其他費(fèi)用并對(duì)差旅費(fèi)做了明確規(guī)定因此法院的要求不合理法院可以申請(qǐng)異地法院協(xié)助執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-06-12 10:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法律咨詢(xún)離婚房屋怎么處理?
  答

  夫妻在離婚時(shí)都會(huì)涉及到共同財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，那其中房產(chǎn)的分割一般都會(huì)成為分割共同財(cái)產(chǎn)中**為重要的部分，那么，離婚房產(chǎn)分割的具體方法有哪些呢?夫妻間商品房權(quán)屬的分割問(wèn)題不外乎以下四種情況：一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。三、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當(dāng)事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結(jié)果也有所差異。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓法律咨詢(xún)，律師請(qǐng)來(lái)！
  答

  將戶(hù)口遷入房屋所在地后才能將此處房屋轉(zhuǎn)入你的名下，因?yàn)檗r(nóng)村房屋不可以轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷糾紛法律咨詢(xún)
  答

  沒(méi)個(gè)地方的規(guī)定不一樣。在四川有的地方，下崗職工，失業(yè)了要么公司破產(chǎn)了。前提是國(guó)企。**近政府在做拆遷的時(shí)候，你有房的，會(huì)用現(xiàn)金與房產(chǎn)二選一。如果你愿意要房，企業(yè)拆遷的時(shí)候給你安排一套同面積的給你。要么一次性給你現(xiàn)金做為補(bǔ)償。地方不一樣規(guī)定不一樣，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 免費(fèi)的法律咨詢(xún)
  答

  你可以找他到中介那里一起協(xié)商，不行就向法院起訴，要求他履行合約

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)法律咨詢(xún)，急...
  答

  私下簽的合同作用也不是很大，這樣你可以向原主人提出辦理過(guò)戶(hù)，到房管部門(mén)咨詢(xún)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，因?yàn)楦鞯胤绞掷m(xù)都不同，一般是：土地證、房產(chǎn)證、賣(mài)方夫妻身份證、買(mǎi)賣(mài)雙方證明、簽買(mǎi)賣(mài)合同、公證、稅等。

  全部8個(gè)回答>