小區(qū)的樓頂屬于開發(fā)商嗎

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• 132****8776

  建筑物樓頂是屬于業(yè)主共同所有的。
  如果劃給頂層人，別人無法使用，是違反消防制度的。所以不要隨便占用。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:39:50
• 158****5062

  屬于全體業(yè)主共同所有

  查看全文↓ 2018-06-12 14:38:51
• 153****0263

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有

  查看全文↓ 2018-06-12 14:36:14
• 144****4463

  根據(jù)《物權(quán)法》，樓房房頂屬于公共區(qū)域，權(quán)屬屬于全體業(yè)主。
  但是，根據(jù)樓宇建筑的設(shè)計等問題。雖然樓頂屬于全體業(yè)主，但并不代表樓頂就應(yīng)該對全體業(yè)主開放。第一，樓頂屬于危險區(qū)域；第二，樓頂有通風(fēng)口、天線、避雷針等大量公共設(shè)備設(shè)施；第三，有些樓房的頂層設(shè)定為非載人屋面。
  因此，樓頂歸屬全體業(yè)主共有，但是為了保護(hù)業(yè)主安全，保障公共設(shè)備設(shè)施安全，必要時物業(yè)可以封閉樓面通道，僅在需要上樓面進(jìn)行維修施工時才開啟。

  查看全文↓ 2018-06-12 14:35:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商給樓頂做防水嗎？樓頂有漏水，要求開發(fā)商重做行得通嗎？
  答

  般質(zhì)量保修都是收樓后兩年期限，在兩年內(nèi)出現(xiàn)問題開發(fā)商都會免費(fèi)維修。兩年之外開發(fā)商就不會再管了。你可以收集一些證據(jù)，證明在兩年之內(nèi)就出現(xiàn)了質(zhì)量問題，也可以找一些媒體或者公眾號作者介入，給開發(fā)商一些壓力，可能會好一點?？梢月?lián)系一下其他樓頂住戶，如果都存在這個問題，可以給政府部門打電話投訴，政府部門一般都會介入

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• 問 小區(qū)泳池屬于開發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)泳池的歸屬要根據(jù)具體情況來進(jìn)行看待，簡而言之，在購買房產(chǎn)的時候，如果有相應(yīng)的文件，比如合同約定說明小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施內(nèi)含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時候通常就屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。如果游泳池是歸開發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內(nèi)游泳，可能還需要繳納一定的費(fèi)用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費(fèi)進(jìn)行使用的。在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)了解一下小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況，比如社區(qū)服務(wù)停車場，游泳池，網(wǎng)球場等等，了解了這些之后，還應(yīng)當(dāng)詢問公共設(shè)施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問題都寫入合同當(dāng)中，這樣也是為了保障自身的合法權(quán)益。

• 問 土地屬于開發(fā)商嗎
  答

  在我國，屬于社會主義制度，也就是公有制制度。原始的公有制，公民就沒有什么所有權(quán)，一切都屬于國家，甚至包括公民本身都屬于國家。

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• 問 ??物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?新房鑰匙是屬于開發(fā)商還是屬于物業(yè)公司?
  答

  　　新房的鑰匙一般在房屋完工后由開發(fā)商交給物業(yè)，然后物業(yè)再交給業(yè)主，物業(yè)公司沒有留存鑰匙的權(quán)利和義務(wù)；　　如在業(yè)主驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題需要整改，一般是由物業(yè)公司聯(lián)系施工單位和業(yè)主，約定時間上門維修；　　如果業(yè)主覺得不方便，可以根據(jù)業(yè)主的意愿將鑰匙委托給物業(yè)或開發(fā)商維修人員，這個沒有明確規(guī)定，完全憑業(yè)主的意愿來決定。　　一般情況下，如果業(yè)主不要求物業(yè)公司都不太愿意接管業(yè)主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責(zé)任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什么丟了的話，他們需要賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??開發(fā)商給樓頂做防水嗎?新房漏雨開發(fā)商不做防水保護(hù)層？
  答

  通常樓頂、外墻以及室內(nèi)會有水的地方都需要做防水。正規(guī)開發(fā)商都會做，不做防水通常不能被允許使用

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