離婚后房子在孩子名下怎么賣?

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• 153****2487

  孩子未成年，登記在孩子名下住房屬于孩子所有，一般房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉的申請。因為有未成年人權(quán)益保護法，。是為了保證孩子的合法權(quán)益。
  實在要賣掉，需要出示賣掉住房是為了孩子醫(yī)療，學(xué)習(xí)，生活等必須的證明，需要公證，而且需要房管部門認(rèn)可，才可以。
  賣掉手續(xù)，需要孩子爹媽一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，房產(chǎn)證，還有上述賣房子公證的證明，孩子爹媽一起簽字才可以過戶賣掉。
  前提是，住房貸款還清，無抵押。、

  查看全文↓ 2018-06-13 10:48:32
• 146****0430

  首先可以明確的是，房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無權(quán)隨意處置。
  父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔(dān)心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實際上并非如此。
  我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢？一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
  房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:48:16
• 156****0545

  關(guān)于房產(chǎn)問題，一般情況下法院會考慮夫妻雙方在購房時的真實意思表示，如果真實意思不是把房屋贈與給未成年子女，則可作為夫妻共同財產(chǎn)處理。如果真實意思是把房屋贈與給未成年子女，則一般由直接撫養(yǎng)未成年子女一方代為管理。當(dāng)然，如果沒有任何證據(jù)證明實為夫妻共同財產(chǎn)，則法官會認(rèn)為此房產(chǎn)是對孩子的贈與，屬于孩子的個人財產(chǎn)。
  婚后購買的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非有證據(jù)證明購買房產(chǎn)的出資來自婚前財產(chǎn)
  如果小孩目前和女方生活在一起，那么法院很有可能會考慮改變生活環(huán)境可能會給小孩健康成長帶來不利影響，從而判決撫養(yǎng)權(quán)歸女方

  查看全文↓ 2018-06-13 10:47:54

相關(guān)問題

• 問 離婚后房子在孩子名下怎么賣?
  答

  1、這房子屬于你的個人財產(chǎn)，你父母離婚時是無權(quán)分割你名下的財產(chǎn)的。2、法院也不會調(diào)查的，也不會支持他們的請求的。上面就已經(jīng)很詳細(xì)了，再說就是多余的了。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說的，房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息。總之具體情況還挺復(fù)雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細(xì)的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

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• 問 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫?
  答

  我能理解成你要離婚但是想把財產(chǎn)全部過戶到孩子名下，然后和你老婆不分割財產(chǎn)的意思嗎？否則我看不明白你的問題。如果是我想的那樣，婚后財產(chǎn)除非你老婆主動放棄，否則肯定要分割，多少的問題而已

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• 問 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上孩子的名字，他仍會占有一部分

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• 問 離婚后房子和孩子應(yīng)該怎么判?
  答

  如果房產(chǎn)是在結(jié)婚前購買的屬于一方的財產(chǎn)，如果是結(jié)婚后購買的、即使登記在一方名下仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，一般隨女方生活；哺乳期后的子女，由雙方協(xié)議，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

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