廁所漏水 過了質(zhì)保期 開發(fā)商就沒責(zé)任了嗎

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• 148****9061

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動(dòng)維修基金修理
  　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。
  2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位
  對(duì)于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動(dòng)維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動(dòng)維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。
  3、存在質(zhì)量問題可鑒定申請(qǐng)賠償

  查看全文↓ 2018-06-13 12:40:07
• 157****8401

  保修期過了只有自己承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-06-13 12:39:05
• 131****0189

  維修基金只負(fù)責(zé)在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 衛(wèi)生間滲水如果是主管道破了，可以用維修基金，如果是你地面的問題那就是你自己掏錢了

  查看全文↓ 2018-06-13 12:38:15

相關(guān)問題

• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎
  答

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無償進(jìn)行維修，直至達(dá)到規(guī)定或者約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責(zé)任，并非對(duì)房屋質(zhì)量不再承擔(dān)任何責(zé)任。要看具體是什么質(zhì)量問題，有些房屋質(zhì)量問題質(zhì)保期是很長(zhǎng)的，開發(fā)商有責(zé)任繼續(xù)維護(hù)，即使是其他質(zhì)量問題也可以通過申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金讓物業(yè)配合維修

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務(wù)維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負(fù)責(zé)，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

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• 問 ??房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?沒有網(wǎng)友了解?
  答

  　房屋漏水的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?超過保修期的房子，墻體壞了，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)賠償？
  答

  　應(yīng)該由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主對(duì)房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導(dǎo)致他人損失的應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標(biāo)準(zhǔn)：首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯(cuò)，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎?還能要求開發(fā)商賠償損失嗎?
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條　侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。　　本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。　　第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　〉谒臈l　侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的，不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　∫蛲恍袨閼?yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任，侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　〉谖鍡l　其他法律對(duì)侵權(quán)責(zé)任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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