房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?還能要求開發(fā)商賠償損失嗎?

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• 131****8455

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償。
  《中華人民共和國侵權(quán)責任法》
  第二條　侵害民事權(quán)益，應(yīng)當依照本法承擔侵權(quán)責任。
  　　本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益。
  　　第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。
  　　第四條　侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響依法承擔侵權(quán)責任。
  　　因同一行為應(yīng)當承擔侵權(quán)責任和行政責任、刑事責任，侵權(quán)人的財產(chǎn)不足以支付的，先承擔侵權(quán)責任。
  　　第五條　其他法律對侵權(quán)責任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:19:20
• 156****7074

  保證房屋適宜居住是買房方**基本的義務(wù)，與你簽訂房屋買賣合同的人就是你要找的人。那就是開發(fā)商。這與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移沒有關(guān)系。只要證明出現(xiàn)的這些問題不是因為你裝修導致的就可以確認是開發(fā)商應(yīng)該承擔責任。
  　　北京市住建委近日發(fā)布的《關(guān)于加強北京市建設(shè)工程質(zhì)量施工現(xiàn)場管理工作的通知》將于2010年6月1日起全面實施，通知中首次明確提出了建設(shè)單位對所建設(shè)的工程在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負責。這意味著在一般住宅50年的設(shè)計使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)生的質(zhì)量問題開發(fā)商都要負擔相應(yīng)責任。 即使你住在其他城市，可以看看當?shù)刈》拷ㄔO(shè)委員會的規(guī)定。應(yīng)該是大同小異。
  　　確定了開發(fā)商一定要承擔責任后，如何承擔呢？
  　　首先與開發(fā)商和物業(yè)進行交涉，標明立場，**好有書面的通知，自己留好證明。在與物業(yè)公司、開發(fā)商進行交涉的過程中應(yīng)注意證據(jù)的收集和保留，一旦口頭或電話交涉沒有得到有效反饋，業(yè)主應(yīng)將自己的觀點及要求以書面的方式通過掛號信或者特快專遞寄給開發(fā)商，并將有關(guān)回執(zhí)加以留存，以避免問題久拖不決，逾越保修期限后，業(yè)主無法證明房子的問題發(fā)生在保修期限內(nèi)。而即使開發(fā)商同意給予維修或賠償后，業(yè)主也應(yīng)當與開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，以明確房屋問題的處理方法。
  　　《合同法》第一百五十三條還規(guī)定：“出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。”
  　　第一百五十四條規(guī)定：“當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規(guī)定?！?br/>　　第六十一條：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。”
  　　第六十二條：“當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法《第六十一條》的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
  　　(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
  　　(五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行?！?br/>　　開發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格要承擔的違約責任
  　　開發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格，買房人可以要求開發(fā)商承擔修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房價等違約責任，如果買房人還有其他損失的，還可以要求開發(fā)商賠償損失。
  　　《合同法》第一百五十五條：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。
  　　第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
  　　第一百一十二條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
  　　應(yīng)該由開發(fā)商負責修繕處理，給你造成的如毀壞裝修的損失，由開發(fā)商賠償，但你應(yīng)該能夠提供具體金額的證明

  查看全文↓ 2019-06-19 23:19:13
• 135****9167

  你好，商品房的保修期，是國家行政管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》，并按要求約定保修期。
  也就是說在房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無償負責維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而過了保修期，只是免除了無償維修的責任，并不是對房屋質(zhì)量不再承擔任何責任。如果能證明開發(fā)商原因所致，可以主張由開發(fā)商進行賠償。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:53
• 158****5788

  房屋的保修期是指個別地方的，
  你是房屋的哪個地方有問題
  房屋主要結(jié)構(gòu)是終生保護的

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:48
• 137****8663

  如果是開發(fā)商維修造成不能使用，可以參照房屋租金請求開發(fā)商賠償未能使用房屋的損失。如果是自己維修，也可以主張損失，但前提是先亞迫切開發(fā)商維修，開發(fā)商不維修。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:18:36

相關(guān)問題

• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎
  答

  保修期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當無償進行維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而超過保修期之后，開發(fā)商免除的僅是無償維修責任，并非對房屋質(zhì)量不再承擔任何責任。要看具體是什么質(zhì)量問題，有些房屋質(zhì)量問題質(zhì)保期是很長的，開發(fā)商有責任繼續(xù)維護，即使是其他質(zhì)量問題也可以通過申請住宅專項維修資金讓物業(yè)配合維修

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務(wù)維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負責，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

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• 問 ??房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?沒有網(wǎng)友了解?
  答

  　房屋漏水的處理方式和賠償標準：首先應(yīng)查明此管道的管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎?超過保修期的房子，墻體壞了，應(yīng)該由誰來負責賠償？
  答

  　應(yīng)該由業(yè)主負責維修。業(yè)主對房屋的設(shè)施有維修義務(wù)，因未盡到維修義務(wù)導致他人損失的應(yīng)承擔損害賠償責任?！　》课萋┧奶幚矸绞胶唾r償標準：首先應(yīng)查明此管道的管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）；其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。---開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。---公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

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• 問 廁所漏水 過了質(zhì)保期 開發(fā)商就沒責任了嗎
  答

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔。2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。3、存在質(zhì)量問題可鑒定申請賠償

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