開發(fā)商有權(quán)單方面解約嗎

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• 152****2581

  如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫到類似于：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)沒有履行合同的約定，致使開發(fā)商造成損失的，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。
  類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，如果您違約了，那么開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。當(dāng)然，開發(fā)商有違約的現(xiàn)象，您可以起訴要求開發(fā)商履行合同,并承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:46:06
• 136****5725

  開發(fā)商不可以單方違約解除房屋買賣合同
  除非買家有違反合同并且達(dá)到可以解除合約的條件

  查看全文↓ 2018-06-13 14:44:28
• 158****7952

  只有在合同約定的單方享有解除權(quán)的情形及法定解除情形下，合同一方才有權(quán)單方面解除已經(jīng)生效合同，否則會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:42:35
• 153****0168

  一、開發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。
  二、這里開發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：
  1、如果雙方在購(gòu)房合同條款中，有寫到：購(gòu)房者XX天時(shí)間內(nèi)不接房，致使開發(fā)商無法交付，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。
  2、如果沒有上述條款的約定，那么開發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。
  開發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購(gòu)房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時(shí)擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購(gòu)房者）而不是開發(fā)商。開發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無法履行”來解除合同，是因?yàn)樗麤]辦法找到理?yè)?jù)。
  三、其實(shí)開發(fā)商要與消費(fèi)者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說違約，足以說明他理虧。
  不過鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準(zhǔn)，所以**好是找律師分析下。

  查看全文↓ 2018-06-13 14:42:07

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽的房子開發(fā)商能單方面取消嗎？
  答

  前提是買方提出更名的申請(qǐng)，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽（一手房：開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網(wǎng)簽，同時(shí)，紙質(zhì)的購(gòu)房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。說起來簡(jiǎn)單，但做起來很可能有難度，尤其賣方是開發(fā)商的時(shí)候，他們需要做的工作很多。在賣方?jīng)]有過錯(cuò)的情況下，如果網(wǎng)簽了，賣方基本都是不愿意撤銷的。你需要做做工作了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?單方注銷有法律效應(yīng)嗎?
  答

  一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但**好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個(gè)網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國(guó)《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國(guó)現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺(tái)只有國(guó)家批準(zhǔn)的CA買賣網(wǎng)。

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• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些？
  答

  第一，網(wǎng)簽是電子合同，和一般合同不一樣，沒有公章的概念，只是在交易中心的電腦里有備案記錄了。撤銷的話，紙質(zhì)的合同自然立刻就作廢了。不用還給交易中心的。第二，撤銷網(wǎng)簽只要雙方輸入密碼就可以撤銷電子合同，紙質(zhì)合同同時(shí)作廢，不用還的。第三，可以的，可以再重新簽。

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• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?哪些情況可以撤網(wǎng)簽?
  答

  與各地房管部門的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。網(wǎng)簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對(duì)于違約主體是誰(shuí)、是否可以達(dá)到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達(dá)成一致，才會(huì)安排解網(wǎng)簽。如果雙方達(dá)不成一致意見，賣方又想解除網(wǎng)簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網(wǎng)簽了。

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• 問 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過法院，直接通知對(duì)方即可

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