請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房是不是合法的

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• 137****6152

  首先,小產(chǎn)權(quán)房的合法性問(wèn)題。如果房屋系村民經(jīng)過(guò)審批在自己宅基地上建設(shè)的房屋,那么是允許出租的。如果該小產(chǎn)權(quán)房為私自建設(shè),并未經(jīng)過(guò)任何審批手續(xù),那么該小產(chǎn)權(quán)房本身就不具有合法性,應(yīng)屬于違建建筑。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:04:04
• 138****3165

  小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：
  
  首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開(kāi)發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開(kāi)發(fā)商蓋房銷售和受益。
  
  其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺。
  
  **后：購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買的，利益將會(huì)受損。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:33
• 137****6897

  小產(chǎn)權(quán)房就是在非國(guó)有土地上建的房屋。
  村里的土地如果沒(méi)有被國(guó)家征收應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房目前國(guó)家沒(méi)有政策可以辦理土地證和房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)屬于擁有土地使用權(quán)者所有。買房者不能辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。所以買主的利益是沒(méi)有法律保障的。非特殊情況（如國(guó)家征用）買主還是沒(méi)有什么麻煩的。
  法不責(zé)眾，如果你們村房屋開(kāi)發(fā)有形成了一定的規(guī)模并成片了，土地不存在糾紛，價(jià)格便宜，買一套也無(wú)妨。到時(shí)有政策的時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金和雜七雜八的稅也是可以辦理二證的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:23
• 155****0319

  開(kāi)發(fā)的話分情況。只要有相關(guān)手續(xù),就可以建房子。但是小產(chǎn)權(quán)不能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:09
• 145****3284

  應(yīng)該說(shuō)，國(guó)家從來(lái)就沒(méi)有保護(hù)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房本身就不存在合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:02:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？是不是合法？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)集資房是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)您的描述，不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能能上市交易，是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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• 問(wèn) 是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，是我自己計(jì)算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問(wèn) 是不是小產(chǎn)權(quán)房？？？
  答

  這是產(chǎn)權(quán)房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說(shuō)土地使用證另行辦理，那就什么問(wèn)題也沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  不是的，安全的

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